Решение по делу № 2-281/2019 от 29.01.2019

Гр. дело № 2-281/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ООО «ЖЭК» и ООО «МосОблЕИРЦ» и третьему лицу ФИО5 об определении порядка участия в несении расходов на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 в ее интересах и в интересах н/л ФИО2 и третьим лицам об определении порядка участия в несении расходов на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, взыскании задолженности.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивая на иске, суду пояснила, что квартира по адресу <адрес>, с.Н-Кропотки приватизирована на 3-их человек по 1/3 доли: на нее, сестру ФИО4 и ее дочь ФИО2 Также в квартире зарегистрированы ее сын и ее мать ФИО5 ФИО4 уехала в <адрес> и в квартире не проживает. Раньше она оплачивала коммунальные платежи за квартиру за себя и свою дочь. Сейчас она не оплачивает коммунальные услуги, и платить отказывается, в связи с чем образовалась задолженность. Считает, что ФИО4 должна оплачивать взнос на капитальный ремонт, содержание жилищного фонда и отопление. Просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» ФИО10, в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражает против раздела оплаты по взносу на капитальный ремонт, содержание жилищного фонда и отопления на истца, ответчика ФИО4 и ее дочь ФИО2 Возражает против требований об обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, ведение базы данных и начисление расчета размера платы осуществляет ООО «МосОблЕИРЦ». ООО «ЖЭК» не выпускает платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ Просит в данном требовании отказать. Возражает против требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчика ФИО4, т.к. у истца нет права требования задолженность. Взыскивать задолженность могут только управляющие компании, либо компании, поставляющие коммунальные услуги.

Ответчик ФИО4 в своих интересах и в интересах н/л ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что не отказывается платить за коммунальные услуги. Но считает, что всю задолженность оплачивать не обязана, т.к. квартира принадлежит троим собственникам и еще двое в ней зарегистрированы. С разделом оплаты по взносу на капитальный ремонт, содержание жилищного фонда и отопления на 3-их собственников не согласна, т.к. в квартире зарегистрированы и проживают ФИО5 и сын ФИО3

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, направила возражения по иску, в которых исковые требования не признала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес>, на праве долевой собственности, доля в праве 1/3 за каждым, принадлежит ФИО3, ФИО4 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.<данные изъяты> В квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО12, что следует из выписки из домовой книги ( л.д.<данные изъяты>

При этом, ФИО4 с несовершеннолетней дочерью ФИО2 в квартире фактически не проживают, что не оспаривается.

Истец ФИО3просит определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из долей сторон в праве собственности на квартиру.

Судом установлено, что соглашения между собственниками и членами их семьи о порядке и размере участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги не заключалось.

Поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник, суд считает возможным определить доли собственников в данных платежах пропорционально их долям в праве собственности на квартиру :за ФИО3 –в 1/3 доле, за ФИО4 – 2/3 доли, с учетом доли несовершеннолетней дочери.

Оплата за отопление жилого помещения производится вне зависимости от того, проживает или нет собственник в жилом помещении, как и плата за ТБО, тогда как коммунальные услуги в виде водоснабжения, водоотведения и электроснабжения оплачиваются за их фактическое потребление по показаниям приборов учета.

Таким образом, исходя из количества собственников и членов их семей, имеющих право пользования квартирой, в т.ч. несовершеннолетних, с учетом согласия ФИО3 нести расходы по отоплению и ТБО за свою мать ФИО5, суд определяет обязанность ФИО4 в ее интересах и интересах несовершеннолетней дочери в размере 2/5 доли по внесению платы за отопление и обращение с ТБО, ФИО3 в размере 3/5 доли от начислений за отопление и обращение с ТБО и в полном объеме по внесению платы за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение,электроснабжение), которые потребляют проживающие в квартире ФИО3 с несовершеннолетним сыном и ФИО5

Вместе с тем, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, ведение базы данных и начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ООО «МосОблЕИРЦ», что следует из письменных возражений ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд определяет порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> с возложением обязанности : на ФИО3 по внесению 1/3 доли взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилищного фонда ; по внесению 3/5 доли начислений за отопление и обращение с ТБО, а также в полном объеме платы за коммунальные услуги ( водоснабжение, электроснабжение, водоотведение) ;

на ФИО4 в ее интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, по внесению 2/3 доли взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилищного фонда ; по внесению 2/5 доли начислений за отопление и обращение с ТБО.

Кроме того, суд обязывает ООО «МосОблЕИРЦ» выдавать ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеназванным порядком.

Требования истца к ООО «ЖЭК» о заключении отдельных соглашения и выдаче отдельных платежных документов судом отклоняются, т.к. указанные документы ООО «ЖЭК» в настоящее время не выдаются, что ответчиками не оспаривается..

Доводы ООО «МосОблЕИРЦ» о том, что оно не является стороной в отношениях между потребителями и поставщиками коммунальных услуг и не может самостоятельно, без письменных указаний Управляющей компании вносить изменения в сведения о плательщиках, разделять счета и выдавать отдельные платежные документы, не основаны на вышеуказанных нормах закона. При этом, управляющая компания ООО «ЖЭК» считает, что указанные действия должны производиться ООО «МосОблЕИРЦ».

Кроме того, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг за 2018 г. в размере <данные изъяты> руб. в пользу ООО «ЖЭК», что судом также отклоняется, поскольку указанные требования предъявлены в интересах ответчика, который не давал истцу таких полномочий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> с возложением обязанности :

- на ФИО3 по внесению 1/3 доли взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилищного фонда ; по внесению 3/5 доли начислений за отопление и обращение с ТБО, а также в полном объеме платы за коммунальные услуги ( водоснабжение, электроснабжение, водоотведение) ;

- на ФИО4 в ее интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, по внесению 2/3 доли взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилищного фонда ; по внесению 2/5 доли начислений за отопление и обращение с ТБО.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» выдавать ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеназванным порядком.

Требования к ООО «ЖЭК» и о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Судья: Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 08.05.2019 г.