Решение по делу № 2-1247/2018 от 25.01.2018

    Подлинник                                                                      Дело № 2-1247/18

          Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

23 марта 2018 года

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,

при секретаре Шептур А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеговой М.Б., Макарушкиной Н.А. и Валеговой Н.А. к Ахуновой С.А. о признании сделки состоявшейся, признании права долевой собственности на квартиру и признании факта владения и пользования умершим квартирой на праве собственности,

    у с т а н о в и л:

        Истцы обратились в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по РТ о признании состоявшимся договора мены и признании права долевой собственности на квартиру.

        В обоснование исковых требований указано, что 26 мая 1995г. между истцами и Ахуновой С.А., Фазлеевым Э.М. был заключен договор меня четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ... ЖСК «Темп». В результате указанного обмена истцы стали собственниками квартиры ... .... Переезд в квартиру состоялся в конце мая 1995 года, где они проживают по настоящее время. --.--.---- г. Валегов А.Г. умер. В справке ЖСК «Темп» выданной Ахуновой С.А. ее отчество записано неверно, право собственности на квартиру надлежащим образом она не зарегистрировала, а без этого истцы не могут зарегистрировать свое право на ... ....

        Ссылаясь на изложенное, истцы просят признать состоявшимся договор мены от 26 мая 1995 года между Валеговым А.Г., Валеговой Е.А., Валеговой Н.А., Валеговой М.Б. и Ахуновой С.А. Признать за Валеговым А.Г., Валеговой М.Б., Валеговой Е.А., Валеговой Н.А. право общей долевой собственности на ... ....

        Определением суда от 19 марта 2018 года по делу в качестве соответчика привлечена Ахунова С.А.

До рассмотрения дела по существу от истцов поступило письменное ходатайство об отказе от исковых требований к ответчику Управлению Росреестра по РТ.

Определением суда от 19 марта 2018 года отказ истцов от исковых требований к Управлению Росреестра по РТ принят, производство по делу в указанной части иска прекращено.

Определением суда от 19 марта 2018г. Управление Росреестра по РТ привлечено по делу в качестве третьего лица.

В настоящем судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просят признать договор мены квартиры ... ... и квартиры ... ... Казани, заключенный между Валеговым А.Г., Ахуновой С.А. и Фазлеевым Э.М. 26 мая 1995 года состоявшимся. Признать факт владения и пользования Валеговым А.Г., умершим --.--.---- г. на праве собственности 1\4 долей в ... ... и признать право собственности истцов на ... ... в ? доле в праве за каждым.

    Представитель ответчика Ахуновой С.А. с иском согласен.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда.

    Выслушав истцов, их представителей, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

            Согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

            Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

             В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

            В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Как следует из положений п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 26 мая 1995 года Валегов А.Г., Ахунова С.А., Фазлеев Э.М. произвели обмен, в результате которого собственниками в равных долях на квартиру, находящуюся в ... ..., становятся Валегов А.Г., Валегова М.Б., Валегова Е.А., Валегова Н.А., что подтверждается договором мены (л.д. 12). Данный договор удостоверен нотариусом Даутовой Ф.Г. и зарегистрирован в реестре за №--.

Регистрация перехода права на спорную квартиру сторонами не произведена.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обратиться с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки. В законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти серии 111-КБ №-- от --.--.---- г., Валегов А.Г. умер --.--.---- г. (л.д. 13).

Судом также установлено, что, несмотря на то, что договор мены от 26 мая 1995г., заключенный между Валеговым А.Г., Ахуновой С.А. и Фазлеевым Э.М. не зарегистрирован органами БТИ, истцы владеют спорной квартирой на основании указанного договора.

        Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что как умерший Валегов А.Г. при своей жизни, так и истцы являлись законными владельцами спорной квартиры и имеют право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ.

        Исходя из того, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор мены от 26.05.1995 г. совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцами права долевой собственности (доля в праве каждого 1\4) на спорное жилое помещение, а за умершим Валеговым А.Г. признание факта владения и пользование 1\4 долей в праве собственности на спорную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Согласно ст.ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

Исковые требования Валеговой М.Б., Макарушкиной Н.А. и Валеговой Н.А. к Ахуновой С.А. о признании сделки состоявшейся, признании права долевой собственности на квартиру и признании факта владения и пользования умершим квартирой на праве собственности удовлетворить.

Признать договор мены квартиры ... ... и квартиры ... ..., заключенный между Валеговым А.Г., Ахуновой С.А. и Фазлеевым Э.М. 26 мая 1995 года состоявшимся.

Признать факт владения и пользования Валеговым А.Г., умершим --.--.---- г. на праве собственности 1\4 долей в ... ....

Признать право собственности Валеговой М.Б. – доля в праве 1\4 – на ... ....

Признать право собственности Макарушкиной Н.А. – доля в праве 1\4 – на ... ....

Признать право собственности Валеговой Н.А. – доля в праве 1\4 – на ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                    Курбанова Р.Б.