Решение по делу № 2-152/2024 (2-4454/2023;) от 07.08.2023

Дело 2-152(2024)

59RS0005-01-2023-004127-58

Решение

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием истца Мехрякова М.Ф., представителя ответчика Нечаева В.В. по доверенности Ващилович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехрякова Михаила Федоровича к Нечаеву Владимиру Викторовичу, Королеву Юрию Игоревичу о признании право собственности на гараж,

установил:

Мехряков М.Ф. обратился в суд с иском к Нечаеву В.В. о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что в его владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится гараж площадью 18 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право на гараж у него возникло в результате покупки согласно договору купли-продажи.

Он не может зарегистрировать право собственности на гараж. Прежним собственником является ответчик.

На основании изложенного истец просит признать право собственности за Мехряковым М.Ф. на гараж, площадью 18 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на доводах иска, пояснил, что гараж хотел оформить на себя по гаражной амнистии, однако в связи с тем, что земельный участок ему не принадлежит, ему отказали в оформлении в Росреестре Пермского края. Гараж был построен в 2003 году, Манько продал гараж Кудрину, а Кудрин ему. В 2020 году стал владеть участком Нечаев В.В. Нечаев оформил на себя участок и гараж.

Ответчик Нечаев В.В. в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что собственником земельного участка и гаража являлся Нечаев В.В., впоследствии ? доли были проданы Королеву Ю.И.. Гараж на момент покупки истцом находился на земельном участке, принадлежащем Нечаеву и Королеву, оснований для признания права собственности на гараж за истцом не имеется. Кудрин не имел права продавать истцу гараж. Земельный участок, на котором стоит гараж, был предоставлен Нечаеву в 2013 году.

Протокольным определением от 09.10.2023 привлечен в качестве соответчика Королев Ю.И.

Ответчик Королев Ю.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 3 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь с исковыми требованиями о признании права собственности на гараж, истец указывает, что гараж приобрел у собственника Кудрина И.В.

Как установлено, 07.02.2023 Мехряков М.Ф. и Кудрин И.В. заключили договор купли-продажи гаража, согласно которому истец приобрел кирпичный гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, за цену 99 000 рублей (л.д. 9).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Мехряков М.Ф. передал ФИО1 денежные средства в размере 99 000 рублей за гараж (л.д. 9).

В свою очередь 09.07.2021 Кудрин И.В. приобрел у Манько Д.А. кирпичный гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 27 000 рублей (л.д.8).

Вместе с тем согласно п.п. 5 ст. 1, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Как следует из разъяснений, данных в п.п.52, 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено права садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад №» постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, в том числе земельным участком с кадастровым № площадью 515 кв.м.

Этим же распоряжением в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад №» предоставлены бесплатно земельные участки, в том числе был предоставлен садовый земельный участок № с кадастровым №, площадью 515 кв.м. Нечаеву Владимиру Викторовичу (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Нечаевым В.В.

Впоследствии право собственности Нечаева В.В. на земельный участок было зарегистрировано 18.02.2020 на 1/2 доли, а 22.06.2023г. - на 1/3 доли в праве. За Королевым Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19-26).

22.06.2023 за Нечаевым В.В. зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на гараж (кадастровый №), расположенный в границах участка № территория Коллективного сада №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-29).

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что исковые требования Мехрякова М.Ф. о признании за ним права собственности на гараж на основании договора купли-продажи, заключенного с Кудриным И.В., не подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела, в том числе выписками из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждается регистрация права общей долевой собственности на гараж за Нечаевым В.В. и Королевым Ю.А., которые также являются долевыми собственниками земельного участка на котором расположен спорный гараж.

Зарегистрированное права собственности ответчиков на гараж и земельный участок признается государством. Данное зарегистрированное право никем не оспорено, право собственности ответчиков на гараж не прекращено. Доказательств того, что право собственности на спорный гараж когда-либо было зарегистрировано за Кудриным И.В. или Манько Д.А. суду истцом не предоставлено. Как и не представлено доказательств принадлежности им земельного участка, на котором расположен гараж.

Таким образом, Мехрякову М.Ф. в удовлетворении исковых требований к Нечаеву В.В. и Королеву Ю.А. о признании права собственности на гараж следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Мехрякову Михаилу Федоровичу в удовлетворении исковых требований к Нечаеву Владимиру Викторовичу, Королеву Юрию Игоревичу о признании право собственности на гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024

Копия верна. Судья: