Решение по делу № 2-522/2023 от 01.06.2023

Дело №2-522/2023            УИД: 53RS0003-01-2023-000576-06

Решение

Именем Российской Федерации

«19» июля 2023 года п. Демянск

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Галактионовой Ю.П.,

при секретаре Поспеловой М.В.,

с участием истицы Степановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Ларисы Александровны к СПА «колхозу» «Искра» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации

установил:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом №27 с инвентарным номером 87/9-8-4 и кадастровым номером № общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что спорный жилой дом предоставлен ей в счет имущественного пая за время работы в СПА «колхозе» «Искра» на основании решения общего собрания колхозников от 26 апреля 2006 года. Каких-либо подтверждающих право собственности документов на спорный жилой дом не имеется. Юридически собственника данный жилой дом не имеет, муниципальной собственностью не является. По настоящее время истица проживает в спорном жилом доме с членами своей семьи, которые не возражают против признания права собственности на жилой дом за ней. Однако, реализовать свое право на приватизацию жилья истица не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в спорном жилом доме она с семьей проживает постоянно, никуда не выезжая; содержит жилье, производя его ремонт, оплачивая все необходимые коммунальные услуги, налоги и иные платежи.

Представитель ответчика СПА «колхоз» «Искра» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Представители третьих лиц о судебном заседании извещены надлежащим образом, по вызову не явились, представители Администрации Демянского муниципального района и Администрации Ильиногорского сельского поселения Демянского муниципального района Новгородской области представили заявления с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законом.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом предоставлен истице в счет имущественного пая за время работы в СПА «колхозе» «Искра» на основании решения общего собрания колхозников от 26 апреля 2006 года.

Жилой дом №27, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер 87/9-8-4 и кадастровый № общую площадь 62,1 кв.м., в том числе жилую 44,7 кв.м., учтен как объект недвижимости, но право не зарегистрировано, что подтверждается копией технического паспорта и выпиской из ЕГРН.

Согласно сообщению Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Демянского муниципального района №215-и от 06 июня 2023 года, жилой дом №27, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, не включен в реестр муниципального имущества, аварийным жильем не признавался, статус общежития или служебного жилья не имеет. Истица Степанова Л.А. в приватизации жилья участия не принимала.

По сведениям УФМС России по Новгородской области МО № 4 ТП в Демянском районе от 04 июля 2023 года, в спорном жилом доме по месту жительства зарегистрирована истица Степанова Л.А. с 12 мая 2010 года по настоящее время.

Свидетели Степанова Р.Я. и Петрова В.А. в судебном заседании показали, что знают истицу. Им известно, что истица, работая в СПА «колхозе» «Искра» получила в счет имущественного пая спорный жилой дом, в котором и проживает по настоящее время. О наличии каких – либо споров, им не известно.

В судебном заседании установлено, что заключить договор о безвозмездной передаче спорного жилого помещения в собственность истицы не представляется возможным, в связи с отсутствием на жилой дом правоустанавливающих документов и документов о регистрации ранее возникшего права.

Из материалов дела также следует, что ранее истица участия в приватизации жилья не принимала, спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, аварийным жильем не признавался, статуса общежития или служебного жилья не имеет.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

С учетом установленных обстоятельств, в соответствии с требованиями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», недопустимо лишать истца права получения в собственность занимаемого жилого помещения.

Таким образом, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если по каким-либо причинам жилые помещения, подлежащие передаче в муниципальную собственность, не переданы, а граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им жилого помещения, то это нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Следовательно, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечивать и возможность реализации этого права.

По смыслу ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", право граждан на приобретение в порядке приватизации в собственность жилого помещения, не может быть ограничено по мотивам нерешенности вопроса о передаче на балансовую принадлежность возведенного жилья.

Право гражданина на приватизацию жилого помещения, при наличии независящих от него обстоятельств, препятствующих соблюдению процедуры приватизации, может быть реализовано им путем обращения в суд в порядке ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ".

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Принимая во внимание, что истица была вселена в спорное жилое помещение на законном основании, соответственно, на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Суд отмечает, что истица, обращаясь с настоящим иском, тем самым выразила намерение приобрести спорный жилой дом в собственность путем безвозмездной передачи (приватизации) жилого помещения.

Учитывая, что спорный жилой дом не передан в муниципальную собственность, учитывая также право истицы на передачу жилого помещения – жилого дома в собственность в порядке приватизации, суд при изложенных выше обстоятельствах, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Степановой Ларисы Александровны к СПА «колхозу» «Искра» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Степановой Ларисой Александровной право собственности в порядке приватизации на жилой дом №27 с инвентарным номером 87/9-8-4 и кадастровым номером № общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья Ю.П. Галактионова

Мотивированное решение изготовлено «26» июля 2023 года.