Решение по делу № 2-744/2018 (2-4032/2017;) от 22.11.2017

№ 2-744/18

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года                              г. Владивосток

    Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи                     Струковой О.А.,

при участии представителя истца                     Злобине М.П.,

при секретаре Тимошенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района № 15» к Ж.А.Ю, К.А.Ю о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 47 704, 5 рублей, пени в сумме 20 254, 98 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 16 Первореченского судебного района г. Владивостока по заявлению истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности, который по заявлению ответчиков ДД.ММ.ГГГГ г. был отменен. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате содержания и ремонта жилья в размере 47 704, 5 рублей, пени в размере 20 254, 98 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 239 руб.

    В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснил, что истец осуществляет управление домом с 2012 года, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а ответчик обязанность по оплате не исполняет.

Ответчики в судебное заседание не явились, заказная корреспонденция, направленная в их адрес возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения», с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общим собранием собственников жилого дома по адресу г. Владивосток, проспект <адрес> ООО «Управляющая компания Первореченского района № 15» избрана как организация, управляющая домом, что подтверждается протоколом общего собрания № 2 от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения данного собрания с собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

В материалы дела представлены судебные акты, вступившие в законную силу, подтверждающие незаконность деятельности ООО «Обслуживающая компания «Дом» как обслуживающей организации жилого дома по проспекту <адрес> в г. Владивостоке.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, проспект <адрес> принадлежит на праве собственности Ж.А.Ю., К.А.Ю.

В судебном заседании установлено, что обязанность по уплате платежей за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, ответчики надлежащим образом не исполняли.

Как следует из расчета задолженности, представленной истцом в материалы дела, задолженность по оплате содержания и ремонта жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 47 704, 5 рублей.

Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Статьей 155 п.14 ЖК РФ регламентировано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиками до настоящего времени задолженность не погашена, была начислена пеня в размере 20 254, 98 руб., которая так же подлежит взысканию с ответчиков.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Ж.А.Ю. и К.А.Ю. в солидарном порядке в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию жилья в размере 47 704, 5 рублей, пени в размере 20 254, 98 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 239 рублей, однако поскольку данное взыскание не может быть солидарным, указанная сумма взыскивается с ответчиков в равных долях, т.е. по 1 119 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания Первореченского района №15» к Ж.А.Ю, К.А.Ю о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Ж.А.Ю, К.А.Ю в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района №15» в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг 47 704, 5 рублей, пеню в размере 20 254, 98 рублей.

Взыскать с Ж.А.Ю, К.А.Ю в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района №15» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 239 рублей по 1 119 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано истцом в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2018 года.

Судья     Струкова О.А.