Решение по делу № 2-2427/2020 от 07.04.2020

УИД: 78RS0020-01-2020-001615-68Дело № 2-2427/2020 г. Санкт-Петербург	09 июля 2020 года
р е ш е н и е
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи		Моноговой Е.А.
При секретаре		Полищук О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучка Г.А. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Пучка Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», указав, что 00.00.0000 заключила с ответчиком ООО «СК «Дальпитерстрой» договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать ей после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру под строительным номером 530, общей площадью 32,30 кв. метров в доме по строительному адресу: ... в II квартале 2018 года, свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме в срок, предусмотренный договором, однако квартира в предусмотренный договором срок передана не была. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры за период с 01.07.2018 по день вынесения судом решения, на 10.03.2020 года неустойка составляет 433 300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца. Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательств по договору от цены договора за каждый день просрочки, начиная с дня, следующего за днем вынесения решения и до момента фактического исполнения обязательства.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что квартира истцу по акту приема-передачи не передана, дом введен в эксплуатацию, неустойка за период до 02.04.2020 подлежат уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, неустойка за период после 02.04.2020 не подлежит взысканию, размер компенсации морального вреда, требуемый истцом, также являются необоснованными и подлежат снижению, в случае удовлетворения требований, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до января 2021 года.

    Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в и совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

    В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.02.2016 между ООО «СК «Дальпитерстрой» и Пучка Г.А. заключен договор № 166-Ш/40.2-Д-530 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом ....2 на земельном участке по адресу: ... кадастровый № 0, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру под строительным номером 530, общей площадью 32,30 кв.м., а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру.

В соответствии с п. 2.1 договора, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в II квартале 2018 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора.

Согласно п. 5.1. договора участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора, которая составляет 1 750 000 руб.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Квартира на момент рассмотрения спора судом участнику долевого строительства по акту приема-передачи помещения не передана.

    Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами на момент рассмотрения дела квартира истцу передана не была.

    Таким образом, обязательства по передаче квартиры в срок не позднее 01.07.2018, предусмотренные договором, ответчиком исполнены не были, в связи с чем ООО «СК «Дальпитерстрой» была допущена просрочка исполнения обязательства.

    Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчиком суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлено не было.

    Истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2018 по день вынесения судом решения, по состоянию на 10.03.2020 года неустойка в соответствии с расчетом истца составляет 433 300 рублей.

    Расчет, представленный истцом, является неверным, поскольку выполнен с применением ключевой ставки, равной 6%, в то время как по состоянию на 01.07.2018 (момент исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в соответствии с договором), ключевая ставка Банка России составляла 7,25%.

    Кроме того, суд полагает необходимым учесть, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

    Таким образом, за период с 01.07.2018 по 02.04.2020 размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составит 543 025 рублей, исходя из следующего расчета: (1750000 х 642 х 2 х 1 / 300 х 7,25% = 543025).

    Представителем ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

    Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

    Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что ускорение хода строительства без нарушения технических норм и правил невозможно. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и взыскать в пользу истца неустойку в размере 220 000 рублей, полагая, что такой размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истцов и не отразится на деятельности ответчика.

    В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Определяя размер компенсации морального вреда – 30 000 рублей - суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а так же требования разумности и справедливости.

    Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 125 000 рублей (220000+ 30000):2=125000).

    Разрешая спор в части взыскания неустойки на будущее время, суд руководствуется разъяснением, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

    При этом размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения.

    Застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. Размер подлежащей взысканию ежедневно неустойки составляет 845 рублей 83 копейки. Учитывая ходатайство ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении подлежащей взысканию неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой на будущее время до 700 рублей за каждый день просрочки.

    При определении периода взыскания неустойки суд также учитывает положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, и полагает необходимым взыскивать неустойку с 01.01.2021 и до фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ООО «Строительная компания Дальпитерстрой» в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 5 700 (5 400+300)рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Пучка Г.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2018 года по 2 апреля 2020 года в размере 220 000 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 125 000 рублей, а всего взыскать 375 000 рублей.

Начиная с 1 января 2021 года взыскивать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Пучка Г.А. неустойку в размере 700 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 0-Ш/40.2-Д-530.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 5 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья