Решение по делу № 2-157/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-157/2022

УИД 19RS0007-01-2022-000265-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия     17 августа 2022 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Пискулина В.Ю.,

при секретаре - Кирилловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к Боградскому районному отделению судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия, обществу с ограниченной ответственностью "Независимый экспертно-консалтинговый центр" об оспаривании стоимости земельных участков, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости (номер) от 03 марта 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее по тексту – АО «Россельхозбанк» или Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Боградскому районному отделению судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия, обществу с ограниченной ответственностью "Независимый экспертно-консалтинговый центр", в котором просит признать недостоверной величину рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый номер (номер), назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства и земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый номер (номер), назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства, определенной в отчете (номер) от 03 марта 2022 года, подготовленном ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр», а также обязать Боградский районным отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Хакасия принять результаты оценки земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер), в соответствии с заключением эксперта, полученным по результатам судебной оценочной экспертизы.

Исковое заявление мотивировано тем, что на исполнении в Боградском районном отделе судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Хакасия находится исполнительное производство (номер) от 21 февраля 2018 года в отношении ФИО третьего лица, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС (номер) от 05 декабря 2016 года, выданного на основании решения Боградского районного суда Республики Хакасия, вступившего в законную силу 03 декабря 2016 года, по делу (номер).

«22» февраля 2020 года согласно акту о наложении ареста на имущество должника наложен арест на:

- земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый номер (номер), назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства (далее - земельный участок 1);

земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый номер (номер), назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства (далее - земельный участок 2).

В отчете (номер) об оценке рыночной стоимости земельных участков указана стоимость составляет: земельного участка 1 - 205 000,00 руб., земельного участка 2 - 246 000,00 руб.

Согласно заключению о подготовке экспертного мнения по оценке рыночной стоимости не залогового недвижимого имущества должника ИП ГКФХ ФИО третьего лица подготовленному отделом по работе с обеспечением исполнения обязательств Красноярского регионального филиала АО "Россельхозбанк", стоимость имущества, согласно отчета (номер) от 03 марта 2022 года, подготовленного ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр», в размере 1,7 руб./кв.м, и 1,64 руб./кв.м., является не достоверной и не соответствует среднерыночному диапазону цен на аналогичное имущество.

Истец АО «Россельхозбанк», будучи надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в адресованном суду заявлении представитель истца Голикова Ю.И., действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики Боградское районное отделение судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия, общество с ограниченной ответственностью "Независимый экспертно-консалтинговый центр", а также третье лицо ФИО третьего лица надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не чвились и своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и п. 3,4 ч.4 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:

- выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;

- направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.

Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Порядок проведения оценки, установления рыночной стоимости объектов и общие требования к содержанию отчета об оценке установлены Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральными стандартами оценки.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

В силу азб.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В исковом заявлении АО «Россельхозбанк» указывает, что узнал о стоимости заложенного имущества 29 марта 2022 года, что подтверждает штамп с вх. номером (номер), 06 апреля 2022 года Банк обратился с настоящим исковым заявлением в суд, сдав его в почтовое отделение для отправки.

Ответчики и третье лицо не заявили о пропуске истцом предусмотренного ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" срока обращения в суд для оспаривания сторонами исполнительного производства оценки имущества, каких-либо доказательств не предоставили, в этой связи суд приходит к выводу о том, что АО «Россельхозбанк» не пропущен срок для обращения с исковым заявлением об оспаривании оценки имущества.

Решением Боградского районного суда от 02 ноября 2016 года обращено взыскание на принадлежащие ФИО третьего лица:

- земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый номер: (номер), назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок общей площадью 150 00 кв.м., распложенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый номер: (номер), назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

На основании выданного Боградским районным судом Республики Хакасия исполнительного листа серии ФС (номер) 21 февраля 2018 года судебным приставом-исполнителем Боградского районного отделения судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия возбуждено исполнительное производство (номер) в отношении должника ФИО третьего лица

22 февраля 2018 года актом судебного пристава-исполнителя Боградского районного отделения судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия наложен арест на имущество должника ФИО третьего лица на земельные участки:

- земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый (номер), назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства;

земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый (номер), назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства .

Согласно отчету (номер) об оценке рыночной стоимости земельных участков, местоположение: Республика Хакасия, Боградский район, должник ФИО третьего лица от 03 марта 2022 года ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» стоимость:

- земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 120 000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства в размере 205 000 рублей;

- земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 150 000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства в размере 246 000 рублей .

Определение Боградского районного суда от 24 мая 2022 года по ходатайству истца назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости объектов недвижимости земельных участков, принадлежащих ФИО третьего лица

В соответствии с экспертным заключением ООО «Экспертиза и оценка собственности» (номер) от 07 июля 2022 года, стоимость земельных участков на 10 июня 2022 года составляет:

- земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 120 000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей;

- земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 150 000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства в размере 144 000 (сто сорок четыре тысячи) рублей.

Поскольку в отчете ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» (номер) об оценке рыночной стоимости земельных участков, местоположение: Республика Хакасия, Боградский район, должник ФИО третьего лица от 03 марта 2022 года не представлено данных о фактическом обследовании объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость земельных участков, указанная в данном заключении является недостоверной, в этой связи суд признает достоверной рыночную стоимость земельных участков, указанную в экспертном заключении ООО «Экспертиза и оценка собственности» (номер) от 07 июля 2022 года и полагает необходимым обязать Боградский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Хакасия принять результаты оценки земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер), в соответствии с экспертным заключением ООО «Экспертиза и оценка собственности» (номер) от 07 июля 2022 года.

Определение Боградского районного суда от 20 апреля 2022 года исполнительное производство (номер) от 21 февраля 2018 года в отношении ФИО третьего лица приостановлено до разрешения иска по существу.

Согласно ч.1 ст. 438 ГПК РФ исполнительное производство возобновляется судом по заявлению взыскателя, судебного пристава-исполнителя или по инициативе суда после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Согласно ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Суд или судебный пристав-исполнитель возобновляет приостановленное исполнительное производство после устранения обстоятельств, послуживших основанием для его приостановления.

Поскольку решение по исковому заявлению акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к Боградскому районному отделению судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия, обществу с ограниченной ответственностью "Независимый экспертно-консалтинговый центр" об оспаривании стоимости земельных участков, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости (номер) от 03 марта 2022 года принято судом, суд полагает необходимым возобновить исполнительное производство (номер) от 21 февраля 2018 года в отношении ФИО третьего лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к Боградскому районному отделению судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия, обществу с ограниченной ответственностью "Независимый экспертно-консалтинговый центр" об оспаривании стоимости земельных участков, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости (номер) от 03 марта 2022 года – удовлетворить.

Признать недостоверной величину рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый (номер), назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства и земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый (номер), назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства, определенной в отчете (номер) от 03 марта 2022 года, подготовленном ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр».

Обязать Боградский районным отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Хакасия принять результаты оценки земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер), в соответствии с экспертным заключением (номер) от 07 июля 2022 года, составляющей на 10 июня 2022 года:

- земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 120 000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей;

- земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 150 000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначение, для сельскохозяйственного производства в размере 144 000 (сто сорок четыре тысячи) рублей.

Производство по исполнительному производству (номер) от 21 февраля 2018 года в отношении ФИО третьего лица -возобновить

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    В.Ю. Пискулин

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2022 года.

Председательствующий                    В.Ю. Пискулин