Решение по делу № 2-1173/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-1173/2018

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2018 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 04 апреля 2018 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Елены Анатольевны, Ефремова Евгения Юрьевича к Товариществу собственников жилья «на Крестинского» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Е.А., Ефремов Е.Ю. предъявили к ТСЖ «на Крестинского» иск о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> в части запрета собственниками нежилых помещений - гаражных боксов в гаражном кооперативе «УЮТ» использовать территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под указанным многоквартирным домом для проезда к нежилым помещениям - гаражным боксам гаражного кооператива «УЮТ» с целью использования указанных нежилых помещений по назначению (для хранения автотранспортных средств); об определении следующего порядка использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

- собственники гаражных боксов и собственники помещений многоквартирного <адрес> корпус 2 по <адрес> в <адрес> владеют и пользуются внутриквартальным проездами на равных правах в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501070:85. Собственники гаражных боксов вправе использовать данный земельный участок для целей свободного и безвозмездного круглосуточного доступа (проезда) в принадлежащие им гаражные боксы для хранения принадлежащих им транспортных средств (стоянки);

- ТСЖ «на Крестинского» в случае установки шлагбаума, ограждения придомовой территории земельного участка, введения иных контрольно-пропускных мер обязуется предоставить ГК «УЮТ» и /или собственникам подземного гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в трехдневный срок ключи либо иные принадлежности для свободного и безвозмездного круглосуточного доступа (проезда) собственников нежилых помещений подземного гаража в принадлежащие им гаражи.

В заявлении указано, что они (истцы) являются собственниками нежилых помещений - гаражных боксов в гаражном кооперативе «УЮТ», расположенном по адресу: <адрес> с тем, Ефремов Е.Ю. является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>.

Общим собранием собственников гаражного кооператива «УЮТ» принято ДД.ММ.ГГГГ решение о формировании единого земельного участка с земельным участком под многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>. В результате сформирован единый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под многоквартирный дом.

В августе 2017 года в гаражный кооператив «УЮТ» поступило письмо от ТСЖ «на Крестинского», в котором сообщалось, что собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о закрытии придомовой территории для свободного въезда, исключения свободного проезда с установкой шлагбаума; предложено заключить соглашение о предоставлении ограниченного права использования земельным участком на платной основе для проезда к подземному гаражу и находящимся в нем гаражным боксам.

После этого им (истцам) был ограничен проезд по земельному участку, установлен шлагбаум и цепи, доступ к гаражным боксам с целью парковки автомобиля оказался невозможным.

Они (истцы) полагают, что ограничения в использовании земельного участка с кадастровым номером №, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, предполагают запрет на свободный проезд третьих лиц, а также запрет на сквозной проезд сквозь территорию двора. Истец Ефремов Е.Ю., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> и сособственником земельного участка, лишен возможности пользоваться своей частью земельного участка, чем нарушаются его права. Истец Михайлова Е.А., не являясь собственником помещения в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, не может участвовать в управлении и определять порядок пользования земельным участком, чем также нарушаются ее права.

Истец Ефремов Е.Ю. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании истец Михайлова Е.А. и ее представитель Братчиков Д.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ «на Крестинского» Реутов В.Н. иск не признал и пояснил, что товарищество является ненадлежащим ответчиком, надлежащими ответчиками являются все собственники помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, истцами пропущен срок обращения с настоящим иском в суд.

Третье лицо без самостоятельных требований Гаражный кооператив «УЮТ» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не сообщило, ходатайств от него в суд не поступило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирный дом, расположен многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован на основании Постановления Главы Екатеринбурга от 18.09.2009 года № 4171 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>», и в соответствии с Постановлением Главы Екатеринбурга № 4521 от 13.10.2009 года «Об утверждении проекта межевания территориив квартале <адрес> — <адрес> — <адрес> — <адрес>». На земельном участке помимо этого многоквартирного дома располагается подземный гараж по <адрес> <адрес>

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № находится с ДД.ММ.ГГГГ – с момента формирования в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

На основании ч. 5 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Исходя из содержания и смысла правовых норм, регулирующих земельные правоотношения в области жилищного законодательства, то есть специальных норм в области земельных отношений под многоквартирными домами, следует, что другие лица, обладающие правом собственности на иные объекты, находящиеся на земельном участке, принадлежащем многоквартирному дому, имеют право ограниченного пользования указанным земельным участком, но право собственности, как это предусмотрено жилищным законодательством в силу закона, у иных лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, не возникает.

Судом установлено, что Ефремов Е.Ю. является сособственником <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, он является сособственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Являясь сособственником в праве общей долевой собственности на земельный участок, Ефремов Е.Ю. имеет право пользования всем земельным участком в той мере, в которой это предусмотрено жилищным законодательством, решением общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Истцами оспаривается решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления запрета собственникам нежилых помещений (гаражных боксов) в гаражном кооперативе «УЮТ» пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, расположенным под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, для проезда к нежилым помещениям (гаражным боксам) гаражного кооператива «УЮТ» с целью использования указанных нежилых помещений по назначению (для хранения автотранспортных средств).

Согласно п. 6 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение: закрыть придомовую территории для въезда, исключения сквозного проезда с установкой шлагбаума придомовой территории многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, с количеством голосов <данные изъяты> %.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов определен ст.ст. 44-47 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с положениями ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцами не представлено доказательств нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, Михайлова Е.А. не является собственником помещения в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, в связи с чем даже если бы и имело место нарушение порядка проведения собрания, не могло повлиять на ее права.

Требование Михайловой Е.А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части удовлетворению не подлежит.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ «на Крестинского» решения, принятые общим собранием Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде каждого подъезда многоквартирного дома.

Ефремов Е.Ю., будучи собственником помещения в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, должен был знать о проведении общего собрания собственников помещений и о его результатах. Поэтому является обоснованным довод представителя ответчика о пропуске Ефремовым Е.Ю. срока обращения с заявлением в суд об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ефремовым Е.Ю. пропущен шестимесячный срок для оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Такое обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа Ефремову Е.Ю. в удовлетворении требований.

Согласно пункту 2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Более того, такого ограничения в отношении Ефремова Е.Ю. не предусмотрено и оспариваемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах требования Ефремова Е.Ю. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части, определении порядка пользования земельным участком удовлетворению не подлежат.

Обсуждая требование Михайловой Е.А. об определении порядка пользования собственниками гаражных боксов земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Право ограниченного пользования земельным участком вправе требовать собственники соседних земельных участков либо объектов недвижимости для обеспечения доступа к этим объектам.

Указанное право именуется сервитутом и относится к разряду вещных прав (статьи 216, 274 - 277 Гражданского Кодекса РФ). Сервитут устанавливается на имущество, находящееся в собственности, и при переходе этого имущества к новому собственнику не прекращается.

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления права ограниченного пользования, и собственниками.

Как указано истцами, со стороны ТСЖ «на Крестинского» имело место намерение заключения соглашения на право ограниченного пользования земельным участком между товариществом и собственниками гаражных боксов за соразмерную плату. Однако данное соглашение не заключено до настоящего времени.

Вместе с тем, Михайлова Е.А. просит заключить соглашение об определении порядка пользования земельным участком вместо соглашения о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитутом), с указанием права пользования всем земельным участком, а не частью земельного участка, необходимого для обеспечения доступа к объекту недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности.

Судом предлагалось истцу уточнить исковые требования с учетом характера правоотношений. Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Довод представителя ответчика о том, что ТСЖ «на Крестинского» не является надлежащим ответчиком, не может быть признан обоснованным.

В соответствии с п. 3.1 Устава ТСЖ «на Крестинского» целью деятельностью товарищества является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.

Согласно п. 3.2.6 Устава, для реализации целей создания товарищество осуществляет следующие виду деятельности: представление законных интересов собственников помещений, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями

Пунктами п.п. 9.1.9. и 9.1.19 установлено, что товарищество обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, исходя из вышеназванных положений Устава ТСЖ «на Крестинского», товарищество является представителем всех собственников помещений в многоквартирном доме в части представления их законных интересов законных интересов по управлению, распоряжению общим имуществом, в том числе и земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Михайловой Елены Анатольевны, Ефремова Евгения Юрьевича к Товариществу собственников жилья «на Крестинского» о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> в части, определении порядка пользования земельным участком – отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья