Решение по делу № 2-330/2018 от 18.12.2017

К делу №2-330/18

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.-к.Анапа                                «31» января 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                             Киндт С.А.,

при секретаре                         Ершовой С.Н.,

    с участием представителя истца Письменного В.А. – Гирько А.А., действующего на основании доверенности 23АА№6879618 от 28 ноября 2017 года, представителя ответчика ПАО «Газпром» - Хрусталева П.Д., действующего на основании доверенности №01/04/04-35д от 19 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Письменного ВА к Публичному акционерному обществу «Газпром» (ПАО «Газпром») о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

    Письменный В.А. обратился в суд с иском к ПАО «Газпром» о взыскании денежных средств, указав, что согласно договору купли-продажи от 25.03.2016 он приобрел у С. Д.П. в собственность земельный участок с кадастровым номером 000 общей площадью 524105 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, (...) Право собственности в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.04.2016 за 000. Предыдущим собственником земельного участка - С. Д.П. 18.09.2014 с ОАО «Газпром» (на данный момент - ПАО «Газпром») были заключены договоры аренды частей земельного участка с кадастровым номером 000. Так, 18.09.2014 был заключен договор аренды земельного участка 000 (далее - Договор 1), согласно которому Арендодатель (С. Д.П.) передал, а Арендатор. (ПАО «Газпром») принял во временное пользование, аренду части земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 119 929 кв. м. Так же, 18.09.2014 был заключен договор аренды земельного участка 000, согласно которому Арендодатель (С. Д.П.) передал, а Арендатор (ПАО «Газпром») принял во временное пользование, аренду части земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 176302 кв. м. Учитывая, что ни Арендатор, ни Арендодатель не заявили о своем намерении прекратить действие Договора 1 и Договора 2, то на момент приобретения им (Письменным В.А.) земельного участка с кадастровым номером 000, то есть по состоянию на 25.03.2016, Договоры считались продленными с 01.05.2015 по 31.03.2016 на тех же условиях. 25.03.2016 земельный участок был приобретен им в собственность по договору купли-продажи. Предыдущий собственник поставил его в известность о том, что указанные выше части земельного участка находятся в аренде на срок и на основаниях, предусмотренных Договором 000 и Договором 000. Учитывая то, что согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, и то, что стороны Договоров не заявили о своем намерении прекратить действие Договоров, Договор 000 и Договор 000 от 18.09.2014 считались продленными с 01.04.2016 по 28.02.2017. На данный момент, в отсутствие волеизъявления сторон о прекращении Договоров, они являются продленными на тех же условиях на срок с 01.03.2017 по 31.01.2018. Вместе с приобретением права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, к нему перешли все права и обязанности Арендодателя по Договору 000 от 18.09.2014 и Договору 000 от 18.09.2014, заключенным между предыдущим собственником земельного участка Сапожниковым Д.П. и ПАО «Газпром», в том числе, и право получения платы за аренду частей принадлежащего ему земельного участка. 14.07.2017 за исх. № 07/014-24662 начальником Управления по подготовке производства ООО «Газпром Инвест» ему были направлены подписанные со стороны ПАО «Газпром»: дополнительное соглашение от 28.02.2017 № 3 к договору аренды частей земельного участка от 18.09.2014 000 (Договор 2) и дополнительное соглашение от 28.02.2017 № 3 к договору аренды земельного участка от 18.09.2014 000 (Договор 1). Указанные дополнительные соглашения были подписаны им и вступили в действие. Согласно ним он, как собственник земельного участка, является арендодателем частей земельного участка, переданных ПАО «Газпром» в аренду согласно договору 000 (Договор 1) и договору 000 (Договор 2). Следовательно, ему, как арендодателю, перешли все права и обязанности, предусмотренные Договором 1 и Договором 2, в том числе и право на своевременное получение арендной платы. Однако, в нарушение требований ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 4.2 Договора 1 и п. 4.2 Договора 2 Арендатор (ПАО «Газпром» свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) в сроки, предусмотренные в Приложении №2 к Договору 1 и Приложении № 2 к Договору 2 не исполнил. В связи с тем, что ПАО «Газпром» не желает принять достаточные меры по восстановлению его прав в добровольном порядке, он вынужден обратиться за защитой в суд. Согласно п. 9.3 Договора от 18.09.2014 000 и п. 9.3 Договора от 18.09.2014 000 в случае возникновения между Сторонами споров и или разногласий, вышеуказанные разногласия передаются на рассмотрение в судебные органы по месту нахождения Участков, то есть в Анапский районный суд Краснодарского края. Просит суд взыскать с ПАО «Газпром» в пользу Письменного В.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной выплатой арендной платы по договору аренды частей земельного участка 000 от 18.09.2014, в размере 15 140,5 руб. Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу Письменного В.А. упущенную выгоду за 2017 год в связи с невозможностью использования по целевому назначению частей земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 119 929 кв. м, переданных ПАО «Газпром» по договору аренды от 18.09.2014 000, в сумме 2 916 173,66 руб. Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу Письменного В.А. ущерб, связанный с существенным нарушением почвенного слоя на частях земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 119 929 кв. м., переданных ПАО «Газпром» по договору аренды от 18.09.2014 000, в сумме 9 954 107 руб. Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу Письменного В.А. проценты за пользование чужими    денежными      средствами в связи с несвоевременной выплатой арендной платы по договору аренды частей земельного участка 000 от 18.09.2014, в размере 33 723,24 руб. Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу Письменного В.А. упущенную выгоду за 2017 год в связи с невозможностью использования по целевому назначению частей земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 176 302 кв. м, переданных ПАО «Газпром» по договору аренды от 18.09.2014 000, в сумме 4 286 774 руб. Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу Письменного В.А. ущерб, связанный с существенным нарушением почвенного слоя на частях земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 176 302 кв. м., переданных ПАО «Газпром» по договору аренды от 18.09.2014 000, в сумме 14 633 066 руб. Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу Письменного В.А. убытки, причиненные в результате самовольного занятия и размещения объектов строительства (временная автодорога, столбы, лотки, габионы) на земельном участке площадью 20536,27 кв.м., являющемся частью принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером 000, в размере: 4 128 574, 14 руб. Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу Письменного В.А. сумму неосновательного обогащения, полученного в результате бездоговорного использования для размещения объектов строительства (временная автодорога, столбы, лотки, габионы), земельного участка площадью 20 536,27 кв.м., являющегося частью принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 000, в размере: 254 033,66 руб. В целях устранения дальнейшего нарушения прав Письменного В.А., как собственника земельного участка, понудить ПАО «Газпром» к заключению с истцом договора аренды самовольно используемой ответчиком для размещения объектов строительства: подъездная дорога площадью 19692,84 кв.м. (19088,93 кв.м. + 603,91 кв.м.), опоры линии электропередачи на общей площади 240 кв.м., откосы, лотки, габионы на общей площади 603,43 кв.м, части земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 20 536,27 кв.м. по цене 12,37 руб. за 1 кв.м. в год. Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу Письменного В.А. сумму неосновательного обогащения, полученного в результате бездоговорного использования для размещения объектов строительства в составе стройки «Увеличение подачи газа в юго-западные районы Краснодарского края», включая строительство ВЛЗ 10 кВ, земельного участка площадью 6 156 кв.м., являющегося частью принадлежащего Письменому В.А. земельного участка с кадастровым номером 000, в размере: 76 131,46 руб. В целях устранения дальнейшего нарушения прав истца, как собственника земельного участка, понудить ПАО «Газпром» к заключению с Письменным В.А. договора аренды самовольно используемой ответчиком для размещения объектов строительства в составе стройки «Увеличение подачи газа в юго-западные районы Краснодарского края», включая строительство ВЛЗ 10 кВ, части земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 6 156 кв.м. по цене 12,37 руб. за 1 кв.м. в год. Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу Письменного В.А. уплаченную государственную пошлину в сумме 60 600 руб., расходы на представителя в размере 50 000 руб., расходы по нотариальному оформлению доверенности на представителя в размере 1790 руб.

Истец Письменный В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ПАО «Газпром» - Хрусталев П.Д. в судебном заседании заявил ходатайство о передаче настоящего гражданского дела на рассмотрение в Черемушкинский районный суд г.Москвы. Свое ходатайство представитель ответчика мотивировал следующим: По общему правилу о территориальной подсудности гражданских споров, установленному статьей 28 ГПК РФ, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Адресом места нахождения ПАО «Газпром» при этом является г. Москва, ул. Наметкина, д. 16. Ввиду изложенного по общему правилу о территориальной подсудности предъявляемые к ПАО «Газпром» иски, рассмотрение которых подведомственно районным и городским судам, подлежат рассмотрению Черемушкинским районным судом города Москвы (по месту нахождения ПАО «Газпром»). Кроме того, Договорами аренды не установлена подсудность споров, вытекающих из исполнения их условий. Истец, обосновывая свой выбор суда, указывает, что согласно пункту 9.3 договора аренды частей земельного участка от 18.09.2014 000 и пункту 9.3 договора аренды частей земельного участка от 18.09.2014 000 «... в случае возникновения между Сторонами споров и/или разногласий, вышеуказанные разногласия передаются на рассмотрение в судебные органы по месту нахождения Участков, то есть в Анапский районный суд.» Однако идентичные друг другу пункт 9.3 и пункт 9.3 указанных Договоров изложены в следующем содержании: «Стороны пришли к соглашению, что в случае возникновения между ними при заключении договора споров и/или разногласий (преддоговорных споров) вышеуказанные разногласия передаются на рассмотрение в судебные органы по месту нахождения Участков.» При этом согласно абзацу первому статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Следовательно, исходя из буквального толкования названных пунктов договоров ими установлена договорная подсудность споров, вытекающих из взаимоотношений истца и ответчика, имевших место до заключения указанных договоров, то есть преддоговорных споров (как прямо указано в названном пункте договора аренды), а не споров, связанных с исполнением условий самих договоров аренды после его заключения. Требования же истца по настоящему делу вытекают из отношений сторон в рамках исполнения условий заключенных договоров. Таким образом, названными договорами не установлена подсудность настоящего спора, в связи с чем, при определении подсудности настоящего дела подлежит применению общее правило о подсудности споров, установленное статьей 28 ГПК РФ.

Представитель истца Письменного В.А. – Гирько А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства представителя ответчика о передаче дела в Черемушкинский районный суд г.Москвы, поскольку спорный объект недвижимости - земельный участок находится в Анапском районе, в договорах аренды земельного участка (Договор 1 и Договор 2) указано о разрешении возникших споров, путем обращения в Анапский районный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу положений статьи 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Изъятия из этого правила предусмотрены статьями 29-32 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Так, согласно п.9 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

В силу ч.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строении, сооружения и другие объекты, прочно связанные с землей, также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных, с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует, что Письменный В.А. обратился в суд с иском к ПАО «Газпром» о взыскании денежных средств, о понуждении к заключению договоров аренды частей земельных участков.

Согласно договору купли-продажи от 25.03.2016 Письменный В.А. приобрел у С. Д.П. в собственность земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 524105 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, (...)

Согласно договору аренды частей земельного участка 000 от 18.09.2014, Арендодатель (С. Д.П.) передал, а Арендатор (ОАО «Газпром») принял во временное пользование, аренду части земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 119 929 кв.м.

Согласно договору аренды частей земельного участка 000 от 18.09.2014, Арендодатель (С. Д.П.) передал, а Арендатор (ОАО «Газпром») принял во временное пользование, аренду части земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 176302 кв. м.

Согласно Дополнительному соглашению №3 к Договору аренды частей земельного участка от 18.04.2014г 000 от 28.02.2017, заключенному между Письменным В.А. и ПАО «Газпром», срок действия договора аренды частей земельного участка от 18.09.2014 г. 000 продлен на новый срок (с 01.03.2017 по 31.01.2018) на прежних условиях. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды частей земельного участка от 18.04.2014г. 000.

Согласно Дополнительному соглашению №3 к Договору аренды частей земельного участка от 18.04.2014г 000 от 28.02.2017, заключенному между Письменным В.А. и ПАО «Газпром», срок действия договора аренды частей земельного участка от 18.09.2014 г. 000 продлен на новый срок (с 01.03.2017 по 31.01.2018) на прежних условиях. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды частей земельного участка от 18.04.2014г. 000.

Согласно п.9.3 Договора аренды частей земельного участка от 18.04.2014г 000 и п.9.3 Договора аренды частей земельного участка от 18.04.2014г 000, стороны пришли к соглашению, что в случае возникновения между ними при заключении договора споров и/или разногласий (преддоговорных споров), вышеуказанные разногласия передаются на рассмотрение в судебные органы по месту нахождения Участков.

Как следует из указанных договоров аренды частей земельных участков 000 от 18.04.2014г и 000 от 18.04.2014г местом нахождения ОАО «Газпром» является: г. Москва, ул. Наметкина, д.№16.

Согласно пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, поскольку предметом рассмотрения данного спора является взыскание денежных средств и понуждение к заключению договоров аренды частей земельных участков, при этом права владения, распоряжения и пользование земельными участками не оспариваются, указанными договорами предусмотрена договорная подсудность только споров, возникающих при заключении договора (преддоговорных отношений), а не споров, возникающих при исполнении условий договора, условия приведенных договоров аренды прямого указания на место их исполнения не содержат, следовательно, к данным правоотношениям не могут быть применены правила исключительной подсудности и по выбору истца, а поскольку местом нахождения ответчика - ПАО Газпром является: г. Москва, ул. Наметкина, д.№16, относящееся к юрисдикции Черемушкинского районного суда г. Москвы, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайства представителя ответчика и передать материалы настоящего гражданского дела для рассмотрения по подсудности в Черемушкинский районный суд г. Москвы в соответствии с требованиями пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку оно принято к производству Анапского районного суда Краснодарского края с нарушением правил подсудности.

Руководствуясь ст.ст.33, 224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

    Передать гражданское дело по иску Письменного ВА к Публичному акционерному обществу «Газпром» (ПАО «Газпром») о взыскании денежных средств, в Черемушкинский районный суд города Москвы для рассмотрения по подсудности.

    На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение 15 дней через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края                                          С.А. Киндт