Решение по делу № 2-1214/2020 от 17.08.2020

Дело № 2- 1214/2020                                    ......

......

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«1» октября 2020 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Афанасьевой К.Е.,

при секретаре                            Минеевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Владимира к Спирину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г. Владимира в лице Управления земельными ресурсами обратилась в суд с иском к Спирину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указано, что протоколом №...... о результатах аукциона от 28.10.2015 Спирин С.В. признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером ......, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., местоположение: ......; разрешенное использование: строительство одноквартирного жилого дома.

03.11.2015 между администрацией г.Владимира и Спириным С.В. был заключен договор аренды земельного участка №...... на срок до 09.11.2035 с арендной платой 36 314 руб. в квартал.

Арендная плата за первый год аренды земельного участка 100% суммы перечисляется победителем аукциона в течение трех рабочих дней после даты проведения аукциона, со второго года 100% суммы перечисляются ежегодно в течение срока реализации проекта поквартально равновеликими платежами не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В нарушение условий договора Спириным С.В. арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались в полном объеме за период пользования земельным участком с 01.04.2018 по 31.12.2019. Задолженность за указанный период составила 254 198 руб.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма начисленных пеней за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 составила 139 460, 12 руб.

Ссылаясь на ст. 11, 12, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ администрация г.Владимира просила взыскать со Спирина С.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №...... от 03.11.2015 за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в сумме 254 198 руб., суммы начисленных пеней за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в сумме 139 460, 12 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения истец извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующим уведомлением, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.49).

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик Спирин С.В. в суд не явился. О дате судебного разбирательства извещался посредством направления корреспонденции по последнему известному суду адресу регистрации (л.д.46), однако корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 53).

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1, п.1).

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Судом установлено, что протоколом №...... от 28.10.2015 о результатах аукциона Спирин С.В. признан победителем аукциона на право на заключение договора аренды земельного участка в границах (кадастровый номер ......, категория земель – земли населенных пунктов), площадью 1000 кв.м., местоположение: ......, разрешенное использование/назначение/: строительство одноквартирного жилого дома (л.д.19-21).

03.11.2015 между администрацией и Спириным С.В. заключен договор аренды земельного участка №......, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 09.11.2035 земельный участок общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер ......, местоположение земельного участка: ......, в границах согласно кадастровому паспорту (л.д.7-18).

Пунктом 3 договора согласован размер арендной платы с 09.11.2015 в размере 36 314 руб. в квартал. Арендная плата за первый год аренды земельного участка 100% суммы перечисляется победителем аукциона ежегодно в течение трех рабочих дней после даты проведения аукциона; со второго года аренды земельного участка 100% суммы перечисляется победителем аукциона ежегодно в течение срока реализации проекта поквартально равновеликими платежами не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.04.2018 по 29.01.2017 года составляет 157799 рублей 67 копеек.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма начисленных пеней за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 составила 139 460, 12 руб.

Проверив данный расчет, суд находит его правильным, согласующимся с условиями договора и нормами закона, регулирующего данные правоотношения.

Расчет ответчиком не оспорен, возражений по нему не представлено.

Принимая во внимание изложенное, условия договора аренды о сроках внесения арендных платежей, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования администрации г.Владимира о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 254 198 руб., пеней за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 139 460 руб.12коп.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Владимира к Спирину С.В. удовлетворить.

Взыскать с Спирина С.В. в пользу администрации г.Владимира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №...... от 03.11.2015 за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в сумме 254 198 (двести пятьдесят четыре тысячи сто девяносто восемь) рублей и пени за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в сумме 139 460 (сто тридцать девять тысяч четыреста шестьдесят) рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья        ......            К.Е. Афанасьева

......

......

......