Решение по делу № 2-4440/2022 от 20.04.2022

Мотивировочная часть решения изготовлена 25.05.2022 г.

Дело № 2-4440/22

50RS0035-01-2021-007117-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года     г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,-

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 185 593,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 51 192,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства по <адрес> и <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды лесной участок, с кадастровым номером 50:27:0030158:29, расположенный по адресу: <адрес>, поселение Михайлово-Ярцевское, Михайловское участковое лесничество Подольского лесничества, квартал №, выдел №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 11 пп. б раздел III, Договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором. п. 5 раздела II Договора, арендная плата составляет 10 516 рублей в год. Ответчик взятые на себя обязательства по Договору не исполняет, платежи в адрес истца не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просит взыскать истец.

Истец – ТУ Росимущества в <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. Представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям по доводам изложенных в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителя ответчика, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии с разделом 6 Договора, при неисполнении ответчиком условий договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору с уплатой начисленных процентов и комиссий.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства по <адрес> и <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды лесной участок, с кадастровым номером 50:27:0030158:29, расположенный по адресу: <адрес>, поселение Михайлово-Ярцевское, Михайловское участковое лесничество Подольского лесничества, квартал №, выдел №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года

По акту приема-передачи лесной участок, с кадастровым номером № передан арендатору ФИО1

В соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и <адрес>ю» права арендодателя по Договору перешли    к Территориальному управлению Росимущества в городе Москве (далее - Территориальное управление).

Согласно п. 11 пп. б раздел III, Договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором.

Согласно п. 5 раздела II Договора, арендная плата составляет 10 516 рублей в год.

Согласно п. 13 раздела IV Договора, за нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6 раздела II Договора, Арендатор ежегодно вносит арендную плату согласно приложению № и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы с Арендатора взимается сумма, определяемая следующим образом: берется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ умножается на сумму договора, делится на 100 и умножается на количество просроченных дней.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1, о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 1.4 данного соглашения, пункт 7 договора в следующей редакции: «Размер арендной платы может быть изменен Территориальным управлением Росимущества в <адрес> в бесспорном и одностороннем порядке на основании Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендных платежей. Уведомление о перерасчете арендной платы с сопроводительным письмом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре».

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением в адрес ФИО1 предъявлена претензия о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 650 руб. 54 коп, и пени 48 962 руб. 54 коп. (л.д. 30-31).В силу положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 71 Лесного кодекса РФ, лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации
для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности,
собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу
площади    лесного    участка    устанавливаются соответственно Правительством Российской    Федерации,    органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия собственника по управлению и распоряжению федеральным имуществом делегированы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве действует на основании Положения «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве» (далее - Положение), утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 4.1 раздела II Положения Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральными государственными унитарными предприятиями, федеральными государственными учреждениями, зарегистрированными на территории <адрес>, а также в отношении федерального недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес>, в том числе составляющие казну Российской Федерации.

Согласно п. 4.1.1 Положения Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период 2016-2018 годы.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таким обстоятельствах, суд считает возможным применить срок исковой давности по взысканию пени за периоды 2016-2017 года.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом исходит из того, что договором и дополнительным соглашением к нему, арендная плата изменяется после получения уведомления, а именно по истечению 15 дней с момента направления данного уведомления. Доказательств направления данных уведомлений суду не представлено.

Из имеющегося в материалах дела реестра почтовых отправлений не представляется возможным достоверно установить, что данным почтовым отправлением направлялось именно уведомление, при том, что представлен один реестр, датированный 2021 годом, а за предыдущие период реестры суду не представлены. В свою очередь представленные ответчиком платежные документы подтверждают осуществление им оплаты арендных платежей, установленных первоначально договором.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ Росимущества в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий М.В. Гаврилова