Решение по делу № 2-3703/2017 от 27.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                   12 декабря 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                               Поповой С.Н.

при секретаре                                            Гайденрайх А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демидова Д.В. к ЖСК «Подмосковье», АО «СУ-155», 3-и лица: Коммандитное товарищество «СУ-155» и Компания», УФРС РФ по <адрес> о признании право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

           Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Коммандитным товариществом «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК»Подмосковье» был заключен договор, согласно которому он принял на себя обязательство присоединиться к единым условиям членства в ЖСК, а также оплатить вступительный, паевой и членские взносы в указанных размерах. В свою очередь ЖСК «Подмосковье», заключившее с застройщиком ЗАО «Су-№» (АО «СУ-№») договор купли продажи будущих недвижимых вещей от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.5 заключенного им договора после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию застройщиком АО «СУ-155» и при выполнении им обязательств он приобретает право на оформление в собственность квартиры по указанному адресу. Он исполнил в полном объеме обязательства по договору. Ответчики в свою очередь обязательства не исполнили. Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру он лишен, так как необходимо предоставления АО «СУ-155» пакета документов и первоначальная регистрация права застройщиком. В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании Демидов Д.В. уточненые исковые требования поддержал в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЖСК «Подмосковье» в судебное заседание не явился. Судом извещался по последнему известному адресу. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68. Указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка об извещении. Неявка ответчика признана судом неуважительной.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался.

    Представитель Коммандитного товарищества «СУ-155» и Компания» в судебное заседание не явился. Судом извещался.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования Демидова Д.В., подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коммандитным товариществом «СУ-155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Подмосковье» было заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж07294Ю31 в соответствии с п.1.1 пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, заключивший договор купли-продажи будущих недвижимых вещей СУ-ЖСК/Ю-32 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Строительное управление №» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.1.5 названного договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 4-ом этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 27,9 кв.м.

В соответствии с п. 1.6 вышеупомянутого Договора, ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п.1.1. настоящего договора - не позднее 3 квартал 2014 года.

    Денежные обстоятельства по внесению паевого взноса, вступительного и членского взноса по названному договору исполнены в полном объеме (л.д. 25- 26).

    Протоколом № Заседания правления Жилищно-строительного кооператива «ЖСК «Подмосковье» от ДД.ММ.ГГГГ Демидов Д.В. принят в члены ЖСК «ЖСК «Подмосковье».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» и истцом был заключен договор поручительства №, предметом которого на основании п.1.1 является совершение юридических действий по оформлению права собственности доверителя на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 3.1. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что в счет обеспечения поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения, доверитель обязуется уплатить поверенному денежную сумму в размере 30 000 рублей.

    Демидов Д.В., свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

    В соответствии с п.п. 2.2.1.2. договора поручительства, АО «СУ-155» обязалось представлять интересы истца в органах исполнительной власти и перед третьими лицами для получения пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности доверителя на квартиру.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч.1 п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, введен в эксплуатацию, и был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:28:0060113:9932, что подтверждается распечаткой из публичной кадастровой карты с официального сайта Росреестра (л.д.98).

    Жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>.

Указанная квартира истцу передана фактически, обязательства по оплате названного объекта выполнены в полном объеме (л.д. 26).

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

                                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демидова Дмитрия Валерьевича удовлетворить частично.

Признать за Демидовым Дмитрием Валерьевичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий