Решение по делу № 2-1311/2023 от 19.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2023 г. <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Ужахов А.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, взыскании расходов по оплате госпошлины и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО Сбербанкобратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, взыскании расходов по оплате госпошлины и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк заключен кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2337500 рублей на приобретение объекта недвижимости - дом и земельный участок, расположенные по адрес: Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Первомайская, <адрес>, № под 11,2% годовых на срок 360 мес., считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В соответствии с условиями договора заемщик принял на себя обязательство по погашению задолженности путем выплаты ежемесячных платежей. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8 % годовых.Поскольку ответчик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 4103823,70 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3796954,80 рублей и задолженности по просроченным процентам 306868,90 рублей. Ответчику были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате неустойки и расторжении кредитного договора посредством партионной почты, которые ответчиком оставлены без исполнения. В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, а также расторжения договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 4103823,70 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 34719,12 рублей, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Первомайская, <адрес>, №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества 4966 200 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего извещения, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.810,819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно которому банк предоставил ответчику кредит для приобретения предмета недвижимости в размере 3800 000 рублей под 11.2 % годовых на срок 360 мес.

Пунктами 7 и 8 кредитного договора, а также графиком платежей предусмотрено ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

Согласно пункту 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчик же ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность заемщика по кредитному договору составляет 4103823,70 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3796954,80 рублей и задолженности по просроченным процентам 306868,90 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ФИО1 требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Требование о возврате задолженности ответчиком не исполнено. В настоящее время ФИО1 не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Доказательств погашения задолженности в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Ответчик возражений по расчетам, своих расчетов не представил. Суд берет за основу предоставленный истцом расчет задолженности, так как расчет математически верен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора и периодом просрочки, с учетом даты внесения денежных средств в счет погашения задолженности.

Принимая во внимание, что факт существенного нарушения условий кредитного договора нашел свое подтверждение, сумма задолженности в размере 2445045,56 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Поскольку ФИО1 допустила нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, то на основании п.1 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на домовладение общей площадью 160 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации: 20:03:1401008:324-20/028/2022-3 и земельный участок общей площадью 596 (+/-9) кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации: 20:03:1401008:332-20/028/2022-3 расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Первомайская, <адрес>, №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4966 200 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда п.1 ст. 349 ГК РФ.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечение кредита обеспечивается залогом (предметом ипотеки), приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п.12 кредитного договора предметом ипотеки являются жилой дом и земельный участок по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Первомайская, <адрес>, №.

На момент заключения кредитного договора жилой дом и земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает ст. 348 ГК РФ.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа в размере 4138 542,82 рублей, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажи) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращениях взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ПРОФИ ЭКСПЕРТ» спорная недвижимость оценена в 5518 000 рублей.

При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество – путем продажи с публичных торгов суд определяет ее начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90% от рыночной стоимости домовладения общей площадью 160 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации: 20:03:1401008:324-20/028/2022-3 и земельный участок общей площадью 596 (+/-9) кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации: 20:03:1401008:332-20/028/2022-3 расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Первомайская, <адрес>, №, определенной в соответствии с указанным заключением оценщика в размере 5518 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, взыскании расходов по оплате госпошлины и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4103823,70 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34719,12 рублей, а всего 4138542 (четыре миллиона сто тридцать восемь тысяч пятьсот сорок два) рубля 82 копеек.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, расторгнуть.

Обратить взыскание на заложенное имущество - домовладения общей площадью 160 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации: 20:03:1401008:324-20/028/2022-3 и земельный участок общей площадью 596 (+/-9) кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации: 20:03:1401008:332-20/028/2022-3 расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Первомайская, <адрес>, №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4966 200 (четыре миллиона девятьсот шестьдесят шесть тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда РИ А.С. Ужахов

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ.
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ.
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ.
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ.
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ.
Срок рассмотрения	18 дней
Строка	205