Решение от 12.02.2020 по делу № 2-170/2020 от 28.10.2019

Дело № 2-170/2020 УИД 76RS0023-01-2019-002577-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Титова-1» к Цветкову Александру Борисовичу, Цветковой Светлане Аркадьевне об обязании предоставить доступ к общему имуществу,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Титова-1» обратилось в суд с иском к Цветкову А.Б., Цветковой С.А. об обязании предоставить доступ представителям ТСЖ «Титова-1» в квартиру АДРЕС для осмотра технического состояния инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в помещении кухни квартиры АДРЕС, в случае дефекта на инженерной системе не чинить препятствия ТСЖ «Титова-1» по выполнению работ по восстановлению инженерной системы в рабочее состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей. В иске указано, что ТСЖ «Титова-1» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в квартире АДРЕС, произошла авария на инженерной системе холодного и горячего водоснабжения (образование свищей на стояках холодного и горячего водоснабжения). Для ее ликвидации и предотвращения причинения вреда имуществу третьих лиц, ТСЖ была прекращена подача водоснабжения. Инженерная система (стояки), обеспечивающая коммунальными услугами квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находиться в аварийном состоянии, предельный срок ее эксплуатации истек. ТСЖ было принято решение, произвести осмотр инженерных коммуникаций во всех вышеуказанных квартирах. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес собственников квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было направлено уведомление о том, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с 18:30 до 20:30, будет производиться осмотр инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, с целью определения состояния инженерной системы, и установления объема производства ремонтных работ в связи, с чем собственникам необходимо обеспечить свободный доступ к инженерной системе. При производстве ТСЖ осмотра инженерной системы, собственниками квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, доступ в квартиру предоставлен не был. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ТСЖ повторно направило в адрес ответчиков уведомление, о том, что осмотр инженерной системы будет производиться повторно ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, доступ к инженерным сетям ответчиками также предоставлен не был.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по изложенным в иске основаниям и пояснил, что на настоящее время доступ в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не предоставлен. Даная квартира состоит из двух квартир – однокомнатной и трехкомнатной, соответственно имеется две кухни. Обязать предоставить доступ истец просит в помещение кухни площадью 11,3 кв.м.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что квартира АДРЕС принадлежит на праве собственности ответчикам Цветковой С.А. и Цветкову А.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 42-44).

В квартире зарегистрированы ответчики Цветков А.Б., Цветкова С.А., а также третьи лица Цветков Н.А., Цветков А.А.

ТСЖ «Титова-1» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом АДРЕС.

Актом осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения по кухне квартиры АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что в зоне видимости стояка ХВС имеется свищ на врезке, свищ на переходе на высоте 1-1,5 м от пола, от пола на высоте 30 см стояк сильно коррозирован и уходит в перекрытие нижнего этажа.

В связи с обнаружением недостатков на стояке ХВС, управляющей компанией принято решение провести обследование стояков и в других квартирах для предупреждения аварийных ситуаций.

Уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственники квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН извещены о необходимости обеспечить свободный доступ к трубопроводам холодного и горячего водоснабжения по всей длине стояков (от пола до потолка) для осмотра технического и санитарного состояния комиссией ТСЖ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с 18-30 до 20-30 час.

Согласно акту обследования квартиры АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА комиссией ТСЖ «Титова-1» установлено, что уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственники квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН извещены о необходимости обеспечить свободный доступ, фактически на момент осмотра в квартиру доступ не предоставлен.

Повторным уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственники квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН извещены, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с 18-30 по 20-30 час. комиссией из представителей ТСЖ будет производиться осмотр технического состояния транзитных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения по кухне. Для осмотра необходимо предоставить свободный доступ к трубопроводу по всей длине стояков – от пола до потолка, в связи с чем, необходимо произвести демонтаж мебели (короба), закрывающей транзитный     трубопровод.

Согласно акту обследования квартиры АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА комиссией ТСЖ «Титова-1» установлено, что уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственники квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН извещены о необходимости предоставить свободный доступ к трубопроводу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, фактически на момент осмотра доступ в квартиру не обеспечен, так как собственник в квартиру не пустил.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11,13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Исходя из п. 13(1) указанных Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и необходимо, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Следовательно, требования истца об обязании Цветкова А.Б., Цветковой С.А. предоставить доступ представителям ТСЖ «Титова-1»для осмотра технического состояния инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в помещении кухни квартиры АДРЕС, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при вынесении решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя и вышесказанного, ответчики должны обеспечить доступ истцу в квартиру в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования не препятствовать ТСЖ «Титова-1» в выполнении работ по восстановлению инженерной системы в рабочее состояние в случае дефекта на инженерной системе удовлетворению не подлежат, поскольку наличие дефекта в настоящее время не установлено, что препятствует определению вида, объема и способа проведения работ необходимых для устранению дефекта.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако, в данные требования ТСЖ «Титова-1» заявлены преждевременно, поскольку в материалы дела не представлен оригинал договора на оказание юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ТСЖ «Титова-1» и Житниковым Н.С., а также не представлены документы, подтверждающие оплату Житникову Н.С. 4000 руб. - в материалы дела представлено платежное поручение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 3480 руб., что не позволяет определить его относимость к договору на оказание юридических услуг, в котором обозначена стоимость услуг по договору в размере 4000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░