Решение от 22.06.2020 по делу № 2-272/2020 от 24.01.2020

УИД 54RS0023-01-2020-000125-32

дело № 2-272/2020

поступило в суд 24.01.2020 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года                         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Сибирский банк ПАО Сбербанк к Дебус Л. В. и Груздеву А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд Коченевского района Новосибирской области с требованиями к Дебус Л. В. и Груздеву А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с Кредитным договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а Дебус Л. В. и Груздев А. А. - созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму <данные изъяты> руб.

Кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область Коченевский район, <адрес> ул. <адрес> д. №, (далее - объект залога), на срок <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> % годовых.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу № №. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4.1-4.2. Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 4.3 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.п. 2.1 - 2.2 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиками предоставлен залог объекта недвижимости расположенный по адресу Новосибирская область Коченевский район, <адрес> ул.<адрес> д. №.

ДД.ММ.ГГГГ года по кредитному договору Банком было инициировано снижение процентной ставки годовых с <данные изъяты>% до <данные изъяты> %.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ заемщиками начали допускаться нарушения внесения сумм ежемесячного аннуитетного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесены четыре платежа; ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Сумма неустоек заявленная Банком начислена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

ПАО Сбербанк был получен актуальный отчет № № от ДД.ММ.ГГГГ проведенный <данные изъяты> согласно стоимости объекта залога жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей (жилой дом - <данные изъяты> рублей и земельный участок - <данные изъяты> рублей).

Следовательно, начальная продажная цена объекта залога должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей (жилой дом - <данные изъяты> рублей и земельный участок - <данные изъяты> рублей).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 757 240,45 руб., в том числе: неустойка - 14 954,83 руб.; просроченные проценты – 11 556,81 руб.; просроченный основной долг - 730 728,81 руб.

При проведении оценки ПАО Сбербанк понес расходы в сумме 1447,86 рублей, что подтверждается справкой директора оценочной организации подписанной ЭЦП и платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан, досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления ДД.ММ.ГГГГ требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, а также о расторжении кредитного договора, однако задолженность не была погашена. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

Просит расторгнуть Кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Дебус Л. В. и Груздева А. А. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 757 240,45 руб., в том числе: неустойка - 14 954,83 руб.; просроченные проценты - 11 556,81 руб.; просроченный основной долг - 730 728,81 руб.

Взыскать солидарно с Дебус Л. В. и Груздева А. А. в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 16 772,40 руб.

Взыскать солидарно с Дебус Л. В. и Груздева А. А. в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате оценке объекта залога в сумме 1447,86 руб.

Обратить взыскание на предмет залога :жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере : жилой дом – <данные изъяты>, земельный участок – <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, выразил согласие на вынесение заочного решения.

    Ответчики Дебус Л.В. и Груздев А.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Согласно требованиям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ст. 421 ГК РФ).

Кредитный договор – разновидность одного из договоров, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Кредитным договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а Дебус Л. В. и Груздев А. А. - созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму <данные изъяты> руб.

Кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область Коченевский район, <адрес> ул. <адрес> д. №, (далее-объект залога), на срок <данные изъяты> мес. под № % годовых (л.д. 11-13).

Согласно п. 3.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу № №.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4.1-4.2 Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 4.3 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно пп. 2.1 - 2.2 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиками предоставлен залог объекта недвижимости расположенный по адресу Новосибирская область Коченевский район, <адрес> ул.<адрес> д. №.

ДД.ММ.ГГГГ года по кредитному договору Банком было инициировано снижение процентной ставки годовых с <данные изъяты>% до <данные изъяты> %.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ заемщиками начали допускаться нарушения внесения сумм ежемесячного аннуитетного платежа.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесены четыре платежа; ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 757 240,45 руб., в том числе: неустойка - 14 954,83 руб.; просроченные проценты – 11 556,81 руб.; просроченный основной долг - 730 728,81 руб. (расчет задолженности л.д. 6-10).

Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта залога жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> (л.д. 35-93).

Суд принимает Отчет на день подачи иска в суд как относимые и допустимые доказательство в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в Отчете сведения, никем не опровергнуты и не оспорены.

Возражений и доказательств относительно факта заключения договора, условий заключения договора, суммы просроченной ссудной задолженности, суммы просроченных процентов, размер неустойки стороной ответчика не представлено, в то время как согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно, обоснованно, поэтому, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при этом, солидарное взыскание расходов не предусмотрено.

Платежным поручением № 612708 от 15.01.2020 г. (л.д. 6) на сумму 16772 руб. 40 коп. истцом оплачена государственная пошлина, так же истцом были понесены расходы по проведению оценки заложенного имущества в сумме 1447,86 рублей, что подтверждается справкой директора оценочной организации подписанной ЭЦП и платежным поручением № 375331 от 06.11.2019 (л.д. 95, 97). Данные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 1/2 доле с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 757 240,45 ░░░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 45 ░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ - 14 954,83 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 11 556,81 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - 730 728,81 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 8 386 ░░░░░░ 20 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 20 ░░░░░░) ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 723 ░░░░░ 93 ░░░░░░░ ( ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 93 ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ : ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 61,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1240 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, ░. №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ : ░░░░░ ░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ 80% ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░