Решение по делу № 2-1136/2022 от 22.06.2022

61RS0018-01-2022-001713-46

№ 2-1136/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 сентября 2022 г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Эсауленко Е.С.

с участием представителя истца Бескаравайной Р. Н.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Книжник А.Н. к Федоровой Н.В., Волковой А.П., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество и исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи и снятии с кадастрового учета,

установил:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился Книжник А.Н. с иском к Федоровой Н.В., Волковой А.П. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество и исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи и снятии с кадастрового учета.

     Истец просил суд признать зарегистрированное право собственности Локтевой Т.В. на сарай литер «а3», кадастровый №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующим.

     Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении сарая литер «а3», кадастровый №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     Снять с кадастрового учета нежилое здание (сарай) литер «а3», с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Признать зарегистрированное право собственности Локтевой Т.В. на погреб литер «В», кадастровый №, общей площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись N° 61-54-22/2000-245 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении погреба литер «В», кадастровый №, общей площадью 5,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Снять с кадастрового учета нежилое здание (погреб) литер «В», с кадастровым номером №, общей площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Миллерово, <адрес>.

     Признать зарегистрированное право собственности Волковой А.П. на сарай литер «Е», кадастровый №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующим.

     Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении сарая литер «Е», кадастровый №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета нежилое здание (сарай) литер «Е», с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В 2005 году Книжник А.Н. купил жилой дом литер «А1А2» площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2009 году Книжник А.Н. купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от 05.10.2009г., свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 05.11.2009г.

По вышеуказанному адресу в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, имеющими ранее один инвентарный №, но разные литеры, загружены в систему ФГИС ЕГРН из АИС ГКН, в которую ранее загружены на основании данных, переданных из юстиции при регистрации прав собственников указанных объектов:

Здание, назначение: нежилое, наименование: хозяйственное строение, сарай, с кадастровым номером №, литер «а3», площадью 15,4 кв.м., зарегистрировано по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет - ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем (собственником) нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится Локтева Т.В., номер регистрационной записи № документ-основание: договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заверен нотариусом ФИО8, сведений о каких-либо обременениях, иных ограничениях прав по данному объекту недвижимости не имеется.

Здание, назначение: нежилое, наименование: хозяйственное строение, погреб, с кадастровым номером №, литер «В», площадью 5,8 кв.м., зарегистрировано по адресу: 346130, <адрес>, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет - ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем (собственником) нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится Локтева Т.В., номер регистрационной записи №, документ-основание: Договор ренты от 02.12.1999г., заверен нотариусом ФИО8, сведений о каких-либо обременениях, иных ограничениях прав по данному объекту недвижимости не имеется;

Здание, назначение: нежилое, наименование: хозяйственное строение, сарай, с кадастровым номером №, литер «Е», площадью 15,4 кв.м., зарегистрировано по адресу: 346130, <адрес>, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет - ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем (собственником) нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится Волкова А.П., номер регистрационной записи № документ-основание: договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заверен нотариусом ФИО8; ДД.ММ.ГГГГ по данному объекту недвижимости в ЕГРН зарегистрировано обременение: рента, номер регистрационной записи: №, обременяемый: Волкова А.П., обременяющий: ФИО5 Договор ренты № от ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут, что подтверждается решением Миллеровского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Однако на сегодняшний день за ней также в ЕГРН зарегистрировано право собственности на сарай литер «Е».

Согласно справке МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении технического инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ была проведена перелитеровка сарая литер «а3» в литер «Е», Следовательно, сарай литер «а3» и сарай литер «Е» - это один и тот же объект недвижимости.

Узнав об этом, истец обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. №, № и прекращении на них права собственности.

На эти заявления истец получил уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, ссылаясь на то, что с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. В силу п. 4 ст. 15 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по заявлению собственника здания.

Данные объекты недвижимости прекратили свое существование (что подтверждается справкой МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.), но права на них зарегистрированы, что нарушает права собственника, владеющего другим объектом недвижимости, а именно, земельным участком.

Эти строения на момент заключения договора купли-продажи между истцом и ФИО5 в 2005 году были уже снесены. И о том, что на эти объекты зарегистрированы права, истец не знал (и не мог знать).

Право собственности на спорные объекты отсутствует, поскольку отсутствуют непосредственно объекты права - нежилые здания.

Истец предлагал ответчикам решить спор до обращения в суд, однако от ответчиков никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у них намерений урегулировать спор в досудебном порядке. Ответчики уклоняются от решения спора.

     В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца уточнила исковые требования, согласно которым просила суд: признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на сарай литер «а3», кадастровый №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> — отсутствующим.

     Снять с кадастрового учета нежилое здание (сарай) литер «а3», с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

     Признать зарегистрированное право собственности Локтевой Т.В. на погреб литер «В», кадастровый №, общей площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> — отсутствующим.

    Снять с кадастрового учета нежилое здание (погреб) литер «В», с кадастровым номером №, общей площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Признать зарегистрированное право собственности Волковой А.П. на сарай литер «Е», кадастровый №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> — отсутствующим.

Снять с кадастрового учета нежилое здание (сарай) литер «Е» с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать отсутствующим обременение в виде ренты в пользу ФИО5 по договору ренты № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № в отношении объекта недвижимости: здания, назначение: нежилое наименование: хозяйственное строение - сарай, с кадастровым номером № литер «Е», площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: 346130, <адрес>.

        В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности Бескаравайной Р.Н.

     Представитель истца поддержала исковые требования в измененной редакции и просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Также пояснила суду, что объекты: сарай, подвал, со слов матери ответчика Волковой А.П., были деревянные, полуразрушенные. Кто именно их снес, не известно. На момент приобретения недвижимости Книжник А.Н. их уже не было. Истец покупал дом у ФИО5, земельный участок был им приобретен у администрации Миллеровского района в 2009г. А объекты недвижимости поставлены на учет в 2013г., как ранее учтенные. В настоящее время Книжник А.Н. проживает в доме и пользуется земельным участком, и никаких притязаний к нему по поводу имущества со стороны других лиц не было. У нотариуса ФИО9 открыто наследственное дело к имуществу, оставшемуся после смерти Локтевой Т.В., согласно которому Федорова А.П. вступила в наследство.

Ответчик Федорова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания была уведомлена судом по адресу регистрации и по адресу фактического проживания. Причина неявки суду не известна.

Ответчик Волкова А.П. также не явилась в судебное заседание, по адресу регистрации судебные повестки не получает.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о дате и времени судебного заседания было уведомлено надлежаще о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство третьего лица о рассмотрении гражданского дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов дела следует, что ответчики в судебное заседание суда не явились, тем самым самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав.

Суд на основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 утверждено Положение о которой.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном Законом.

В соответствии с п.1 и п. 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений, предусмотренных пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, являются правовым основанием прекращения права собственности на вещь.

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в 2005 году на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ Книжник А.Н. купил у ФИО5 жилой дом литер «А1А2» площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5, 6).

В 2009 году Книжник А.Н. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-16).

Как следует из выписки из ЕГРН, в реестре содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, имеющими ранее один инвентарный №, но разные литеры, загружены в систему ФГИС ЕГРН из АИС ГКН, в которую ранее загружены на основании данных, переданных из юстиции при регистрации прав собственников указанных объектов:

- здание, назначение: нежилое, наименование: хозяйственное строение, сарай, с кадастровым номером №, литер «а3», площадью 15,4 кв.м., зарегистрировано по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет - ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем (собственником) нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится Локтева Т.В., номер регистрационной записи №, документ-основание: договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заверен нотариусом ФИО8, сведений о каких-либо обременениях, иных ограничениях прав по данному объекту недвижимости не имеется(л.д.20);

- здание, назначение: нежилое, наименование: хозяйственное строение, погреб, с кадастровым номером №, литер «В», площадью 5,8 кв.м., зарегистрировано по адресу: 346130, <адрес>, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет - ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем (собственником) нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится Локтева Т.В., номер регистрационной записи №, документ-основание: договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заверен нотариусом ФИО8, сведений о каких-либо обременениях, иных ограничениях прав по данному объекту недвижимости не имеется (л.д. 21);

-здание, назначение: нежилое, наименование: хозяйственное строение, сарай, с кадастровым номером №, литер «Е», площадью 15,4 кв.м., зарегистрировано по адресу: 346130, <адрес>, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет - ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем (собственником) нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится Волкова А.П., номер регистрационной записи №, документ-основание: договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заверен нотариусом ФИО8; ДД.ММ.ГГГГ по данному объекту недвижимости в ЕГРН зарегистрировано обременение: рента, номер регистрационной записи: №, обременяемый: Волкова А.П., обременяющий: ФИО5 (л.д.18).

    Истец обратился к кадастровому инженеру, которым были подготовлены акты обследования, согласно которым в результате обследования здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № выявлено, что нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № полностью разрушено и подтвердил прекращение существования нежилого здания как объекта недвижимого имущества в связи с его уничтожением ( л.д.22). Также установлено, что погреб с к.н. № полностью разрушен и прекратил свое существование, как и нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № ( л.д.24, 23, 22).

То обстоятельство, что вышеперечисленные объекты недвижимости прекратили свое существование, подтверждается справкой МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, но права на них были зарегистрированы, поскольку ФИО5 как собственник недвижимости на тот период времени с заявлением в регистрирующие органы о прекращении на них права собственности с связи с уничтожение, не обратилась, и как следствие, в настоящее время сведения о праве собственности на спорные объекты содержатся в ЕГРН как «ранее учтенные».

Согласно справке МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ была проведена перелитеровка сарая литер «а3» в литер «Е», Следовательно. сарай литер «а3» и сарай литер «Е» - это один и тот же объект недвижимости (л.д. 36).

Истец обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № и прекращении на них права собственности, на что истцом был получен ответ, что с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом предоставлено достаточно доказательств тому, что объекты: нежилое здание (сарай) литер «Е» с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание (погреб) литер «В» с кадастровым номером №, общей площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание (сарай) литер «а3», с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратили свое существование, следовательно. требования истца законные и обоснованные.

     Кроме того, истец заявил требования о признании отсутствующим обременения в виде ренты в пользу ФИО5 по договору ренты № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи <адрес>, в отношении объекта недвижимости: здания, назначение: нежилое наименование: хозяйственное строение, сарай, с кадастровым номером № литер «Е», площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: 346130, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

    Суд обращает внимание, что согласно решению Миллеровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 к Волковой А.П. договор ренты № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д.11). Однако на момент обращения истца в суд, за ФИО5 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на сарай литер «Е», поскольку стороны сделки в регистрирующие органы с заявлением о погашении записи об обременении не обращались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом доказано, что права собственности на спорные объекты отсутствуют, поскольку отсутствуют непосредственно сами объекты недвижимости, следовательно, требования Книжник А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

     Признать зарегистрированное право собственности Локтевой Т.В. на сарай литер «а3», кадастровый №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующим.

     Снять с кадастрового учета нежилое здание (сарай) литер «а3», с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Признать зарегистрированное право собственности Локтевой Т.В. на погреб литер «В», кадастровый №, общей площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующим.

    Снять с кадастрового учета нежилое здание (погреб) литер «В» с кадастровым номером №, общей площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

     Признать зарегистрированное право собственности Волковой А.П. на сарай литер «Е», кадастровый №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Снять с кадастрового учета нежилое здание (сарай) литер «Е», с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать отсутствующим обременение в виде ренты в пользу ФИО5 по договору ренты № от 22.11.2001г., номер регистрационной записи № в отношении объекта недвижимости: здания, назначение: нежилое наименование: хозяйственное строение, сарай, с кадастровым номером № литер «Е», площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: 346130, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья          Е.А. Бугаева

решение в окончательной

форме составлено 12.09.2022