Решение по делу № 33-11103/2019 от 28.03.2019

Судья Чугунова М.Ю. Дело № 33-11103/19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Воронко В.В., Фоминой Н.И.,

при секретаре Порватове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 апреля 2019 года апелляционную жалобу Лихоузова А.А. на решение Истринского городского суда Московской области от 11 октября 2018 года по делу по иску Лихоузова А.А. к ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

Лихоузов А.А. обратился в суд с иском к ООО КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о взыскании неустойки в размере 275 254,56 рублей, штрафа в размере 137 627,28 рублей, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, расходов на оплату госпошлины в размере 8 853 рубля.

В обоснование иска Лихоузов А.А. указал, что 14.01.2015 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № И15-1/6, по условиям которого ответчик обязан построить и передать в собственность дольщика однокомнатную студию № 6,общей площадью 32.9 кв.м. в жилом доме № 15 в 1 секции на 1-ом этаже, по адресу: <данные изъяты> Стоимость квартиры согласно данному договору составила <данные изъяты>. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по уплате стоимости указанной квартиры, однако до указанного срока обязательства по договору со стороны ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» исполнены не были. В соответствии с п. 1.2 договора срок ввода жилого дома № 2 в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. 07.06.2018 года истцом в адрес ответчика была подана досудебная претензия. Претензия получена 13.06.2018 года, однако осталась со стороны ответчика без рассмотрения. Квартира истцу не передана, неустойка за неисполнение обязательств за период с 01.07.2017 года по 01.06.2018 года (336 дней) составила 275 254,56 рублей.

Решением суда постановлено иск Лихоузова А.А. удовлетворить частично: взыскать с ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в пользу Лихоузова А.А. неустойку за неисполнение обязательств за период с 01.07.2017 года по 01.06.2018 года в размере 100 000 (сто тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.

В апелляционной жалобе Лихоузов А.А. просит об изменении решения суда в части размера взысканной неустойки и штрафа.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным, обоснованным и не полежащим изменению.

Согласно материалам дела <данные изъяты> между ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» и Лихоузовым А.А. был заключен договор № И15-1/6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> (л.д. 9-16).

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, то есть Лихоузову А.А., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома является однокомнатная студия ориентировочной общей площадью 29.5 кв.м., включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 32.9 кв.м., № 8, в секции № 1 на 1 этаже жилого дома № 15.

Согласно п. 3.1. договора цена договора составила <данные изъяты>.

По условиям договора (п.1.2) срок ввода в эксплуатацию жилого дома №15 IV квартал 2016 года.

По условиям договора (п.7.1) застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 15.

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в счет стоимости квартиры, что не отрицалось ответчиком (л.д. 19-33).

Со стороны ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» имело место нарушение сроков строительства, объект недвижимости по договору до настоящего времени не передан истцу Лихоузову А.А.

Согласно представленному расчету просрочка исполнения обязательств по договору, допущенная ответчиком, составила период с 01.07.2017 года по 01.06.2018 года, т.е. 336 дней, а сумма неустойки составляет 275 254,56 рублей.

07.06.2018 года истцом в адрес ответчика была подана досудебная претензия (л.д. 34). Однако до настоящего времени ответчик не ответил на претензию.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1 действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15- ФЗ « О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта составила период с 01.07.2017 года по 01.06.2018 года 336 дней.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Указанные требования ответчиком ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» соблюдены не были.

Ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом следует учитывать правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, принимая во внимание информирование истца о невозможности окончания строительства в предусмотренный договором срок, направления уведомлений о необходимости заключения дополнительных соглашений к договору, наличие объективных обстоятельств, которые вызвали увеличение срока строительства, обоснованно снизил размер неустойки до 100 000 рублей.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки не были удовлетворены ответчиком ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в добровольном порядке, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ в сумме 30 000 рублей.

Доводы, изложенные истцом в апелляционной жалобе, опровергаются выводами суда, в целом сводятся к субъективному толкованию обстоятельств дела, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оснований для чего у судебной коллегии не имеется.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Истринского городского суда Московской области от 11 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лихоузова А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи