Решение по делу № 2-617/2023 от 14.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Полежаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2023 по исковому заявлению Семенова С.Н. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Семенов С.Н. в лице представителя по доверенности от 24.05.2023 Чаушевич И.В. обратился в суд с иском к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово м.р.Сызранский об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> в районе административного здания восстановительного поезда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему решением Исполнительного комитета Сызранского района Совета народных депутатов Куйбышевской области №208 от 05.09.1988 «О строительстве индивидуальных гаражей на территории передвижной механизированной колонны по механизации животноводческих ферм <адрес>» под строительство гаража выделен земельный участок, по адресу: Самарская область м.р.Сызранский, с.п. Варламово ГСК №, гараж №. На данном участке в 1988 году на основании разрешения он построил гараж. В связи с намерением оформить в собственность бесплатно земельный участок под гаражом, он обратился к кадастровому инженеру ООО «Стандарт». В результате кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с №, что препятствует подготовке межевого плана. Правообладателями указанного земельного участка с № в праве общей долевой собственности являются Маркелова Т.А. и её бывший супруг Маркелов А.В. Образуемый земельный участок не имеет общих границ с земельным участком Маркеловых. Границы пересекаемых участков не установлены в соответствие с действующим земельным законодательством.

Истец Семенов С.Н. и его представитель Чаушевич И.В., действующая на основании доверенности от 24.05.2023, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с места жительства истца вернулся почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д.106, 140-141), Чаушевич И.В. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.119),

Ответчики администрация Сызранского района Самарской области и администрация сельского поселения Варламово м.р.Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.109,111), представили письменные отзывы о рассмотрении дела без участия своих представителей (л.д.60,117).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, привлеченное судом в соответствие со ст. 43 ГПК РФ ООО «Стандарт» (л.д.105), в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.116) представил письменный отзыв о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.118).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, привлеченное судом в соответствие со ст. 43 ГПК РФ администрация городского округа Сызрань Самарской области (л.д.105), в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.112,113), возражения относительно исковых требований, либо ходатайство об отложении судебного разбирательства не представил.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.110), возражения относительно исковых требований, либо ходатайство об отложении судебного разбирательства не представил.

Третьи лица Маркелова Т.А и Маркелов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.115,116,136-137,138-139) с их места жительства вернулись почтовые конверты с отметкой «истёк срок хранения», Маркелова Т.А. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. С исковыми требованиям согласна( л.д.52).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Семенова С.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Сызранского района Совета народных депутатов Куйбышевской области №208 от 05.09.1988 «О строительстве индивидуальных гаражей на территории передвижной механизированной колонны по механизации животноводческих ферм Сызранского района» Семенову С.Н. выделен земельный участок под строительство гаража, что подтверждается архивной выпиской из решения от 02.12.2021 (л.д.9).

После постановки указанного земельного участка, расположенного на территории сельского повеления Варламово на кадастровый учет, ему будет присвоен адрес Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Сызранский, сельское поселение Варламово, территория ГСК 5, земельный участок 153, что подтверждается справкой администрации с.п.Варламово №1322 от 10.11.2022 (л.д.15).

На основании решения Сызранского райисполкома №208 от 05.09.1988 Семенову С.Н. выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 3,5х6м. на территории по МЖФ Сызранского района, что подтверждается разрешением №2 от 09.01.1988 (л.д.8).

Из технического паспорта объекта на нежилое здание, изготовленного ГУП «ЦТИ» Сызранское по состоянию на 22.06.2023 следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен гараж, общей площадью 20,1 кв.м. (л.д.10-14).

В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках на объект недвижимости: нежилое здание площадью 20.1кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.61, 103).

Постановлением администрации Сызранского района Самарской области №1191 от 21.11.2022 с Семеновым С.Н. предварительно согласовано предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, имеющего характеристики: площадь 24 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый квартал: №, территориальная зона: П1- производственная зона, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта. Условием предоставления земельного участка является проведение работ по образованию в соответствие со схемой расположения земельного участка (л.д.16).

Кадастровым инженером проведены кадастровые работы, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, расположенного по адресу: <адрес>. Схема утверждена постановлением администрации м.р.Сызранский №1191 от 21.11.2022 (л.д.42-43).

В проекте межевого плана от 25.05.2023 имеется заключения кадастрового инженера Улитиной З.И. из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка :ЗУ1 на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь участка составляет 24кв.м. По периметру, граница закреплена объектами искусственного происхождения (стены нежилого здания гаража). Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, по фактическим границам земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью GNSS- приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь земельного участка составила 24+-2кв.м. Согласно сведениям ЕГРН (Кадастровый план территории № КУВИ-001/2022-12977071 от 31.01.2022) границы земельного участка с КН № отсутствуют, поэтому, на «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №», утвержденной Постановлением Администрации Сызранского района Самарской области от 21.11.2022 г. № 1191, земельный участок с КН № не показан. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка :ЗУ1, «Межевой план от 21.12.2022» было выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0113055:1, расположенного по адресу: <адрес> в р-не административного здания восстановительного поезда, правообладателями которого являются: Маркелова Т.А. – ? доля в праве (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №) и Маркелов А.В., -1/2 доля в праве (право собственности не зарегистрировано). Маркеловой Т.А. было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. После чего выяснилось, что фактически, ее земельный участок под гаражом с КН № находится в другом месте. Исходя из положений статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «смежными являются земельные участки, имеющие общую (смежную) часть границ, то есть когда часть границ одного земельного участка одновременно является частью границ другого земельного участка». В данном случае, земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с образуемым земельным участком, т.е. нет общих точек, поэтому граница не согласовывается. Было выявлено, что фактически, земельный участок с кадастровым номером № расположен в другом кадастровом квартале (л.д.120-135).

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с №, площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе административного здания восстановительного проезда, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство гаража, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, является Маркелова Т.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2023 (л.д.46-47), а также копией решения Сызранского городского суда от 30.01.2012 (л.д.53), свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2012(л.д.55), договором купли-продажи от 12.12.2000 (л.д.56-57).

30.01.2012 решением Сызранского городского суда Самаркой области определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 29,9 кв.м. и расположенный на нем гараж, площадью 24,6кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> в районе административного здания восстановительного проезда за Маркеловой Т.А. – ? доля в праве, за Маркеловым А.В. – ? доля в праве (л.д.53).

Маркелова Т.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на гараж, площадью 24,6кв.м., по адресу: <адрес> в районе административного здания восстановительного проезда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2012 (л.д.54).

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 63:08:0112056, в соответствие со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации г.о.Сызрань №1191 от 21.11.2022, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка № (площадь пересечения 16.87 кв.м. (л.д.101).

Таким образом, суд приходит к выводу, что устранить нарушение прав истца Семенова С.Н. без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН63:08:0113055:1 не представляется возможным по причине пересечения границ, местоположение которого по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению. Истцом Семеновым С.Н. представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Семенова С.Н. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе административного здания восстановительного проезда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.10.2023.

Судья