Решение по делу № 2-7820/2022 от 10.06.2022

    УИД 50RS0026-01-2022-008543-68

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Городской округ Люберцы                                   10 августа 2022 года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., с участием помощника Люберецкого городского прокурора Калугиной П.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жигайло Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орловой Ю. И. к Ковхаеву О. Р. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Ковхаеву О. Р. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру возникло ДД.ММ.ГГ. на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги), заключенного между истцом и ООО «Центральный антикризисный институт».

    Вышеуказанный договор был заключен на основании Протокола хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГ. Указанный протокол был составлен по результатам торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику Шахвердиевой А. М..

    Указанная квартира реализовывалась во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГ №-З Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, принятого на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГ судебного пристава-исполнителя Гурбановой Ч.Г. кызы Управления ФССП России по Московской области, в соответствии с Государственным контрактом от ДД.ММ.ГГ №.

    Обязательно должника подтверждается исполнительными листами серии ФС № от ДД.ММ.ГГ, выданных Преображенским районным судом <адрес> по делу №, предмет исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество. На указанной жилой площади зарегистрирован: Ковхаев О. Р. оглы, ДД.ММ.ГГ г.р.

    Указанное обстоятельство подтверждает выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГ

    Истец полагает, что в настоящее время имеет место нарушение его прав проживанием ответчика в спорной квартире. Ответчик членом семьи истца не является, при этом отказывается добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

    Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Ковхаева О.Р.о. с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из квартиры.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Сообщение считается также доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ №25.

    По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

    Из материалов дела следует, что ответчик извещался судом надлежащим образом по адресу указанному в иске. От получения почтовой корреспонденции уклонился, что следует из отчета об отслеживании почтовой корреспонденции.

    Суд полагает рассмотреть данное дело при данной явке, в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

    Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

    Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

    Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

    По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 41-43)

    Право собственности истца на квартиру возникло ДД.ММ.ГГ на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги), заключенного между истцом и ООО «Центральный антикризисный институт».

    Вышеуказанный договор был заключен на основании Протокола хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГ Указанный протокол был составлен по результатам торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику Шахвердиевой А. М..

    Указанная квартира реализовывалась во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГ № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, принятого на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГ судебного пристава-исполнителя Гурбановой Ч.Г. кызы Управления ФССП России по Московской области, в соответствии с Государственным контрактом от ДД.ММ.ГГ №.

    Обязательно должника подтверждается исполнительными листами серии ФС № от ДД.ММ.ГГ, выданных Преображенским районным судом <адрес> по делу №, предмет исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество.

    На указанной жилой площади зарегистрирован: Ковхаев О. Р. оглы, ДД.ММ.ГГ г.<адрес> обстоятельство подтверждает выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГ

    Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент рассмотрения дела ответчик не является собственником спорного жилого помещения, которое продано по результатам торгов на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения либо долевым собственником жилого помещения, стороны не ведут совместного хозяйства, единого бюджета и общих вещей не имеют, а поэтому требование о признании утратившим право пользования указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

    Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

    Согласно ст. 7 Закон РФ от 25 июня 1993г. N5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика в указанной квартире существенным образом ограничивает права истца, обратившегося за судебной защитой своих прав по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ, коим ответчик Ковхаев О.Р.о. не является.

    Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства, суд полагает требование истца о выселении ответчика из квартиры по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Орловой Ю. И. – удовлетворить.

    Признать Ковхаева О. Р. оглы утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для снятия Ковхаева О. Р. оглы с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Выселить Ковхаева О. Р. оглы из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                           Деева Е.Б.