Решение по делу № 2-353/2020 от 15.07.2020

дело № 2-353/2020

Решение

Именем Российской Федерации

3 сентября 2020 г.                                                                                                       г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2020 по иску Аверина Владимира Юрьевича к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Аверин В.Ю. обратился в суд с иском к администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, 03.10.2016 он по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, площадью 700 кв.м., и расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> 35. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

В 2019 году было завершено строительство жилого дома. В настоящее время, площадь жилого дома составляет 241 кв.м. При обращении к ответчику с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома ему было отказано. Самовольная постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью: 241 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, площадью 700 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>

Истец Аверин В.Ю. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, его интересы по доверенности представляет Скороходова А.А.

Представитель истца Скороходова А.А. в суде исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области Чихачёва Е.В. в суд не явилась, извещена, возражений не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Войкова А.И., Аносов А.И. (собственники смежных земельных участков) в суд не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору купли-продажи от 03.10.2016 Аверин В.Ю. приобрел в собственность у Хазина С.Б. земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и незавершенный реконструкцией жилой дом, степень готовности – 50% по адресу: <адрес> за 7 000 000 руб. (л.д.10-12). Право собственности зарегистрировано 13.10.2016 (л.д.13, 14-17).

Без получения разрешения на реконструкцию жилого дома, истец завершил строительство жилого дома в 2019 году.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По данным технического плана жилой дом, кадастровый номер: № площадью 241 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка кадастровый номер № площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 44-89).

При обращении в администрацию города Жердевка с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию истцу было отказано (л.д.90,91).

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.18-27).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено.

Земельный участок имеет кадастровый номер №, площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах которого расположен жилой дом принадлежит на праве собственности истцу Аверину В.Ю.

Жилой дом расположен в границах земельного участка под ним, что установлено из технического плана и межевого плана земельного участка. Спора об устранении препятствии в пользовании смежными земельными участками с Аносовым А.И., Войковым А.И., судом не установлено. Данные смежники согласны с иском. Границы земельного участка Аверина В.Ю. установлены на местности в условной системе координат Тамбовской области. Соседи расположение самовольной постройки, с надворными постройками, и нарушения их прав, не оспаривают.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на жилой дом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не представлены (л.д. 23).

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Аверина Владимира Юрьевича к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Авериным Владимиром Юрьевичем право собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 241 кв.м., кадастровый номер, исходного объекта недвижимости: №, адрес: <адрес> который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Аверину Владимиру Юрьевичу.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 10.09.2020.

Председательствующий                                                                                           А.В. Власов