Решение по делу № 2-3173/2021 от 20.04.2021

Дело №2- 3173/2021

УИД № 74RS0007-01-2021-003533-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска

в составе председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Дрозденко А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой С. А. к ИП Бабиной К. В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг,

установил:

Истец Семенова С.А. обратилась в суд с иском к ИП Бабиной К.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 000 руб., денежных средства в размере 33 700 руб., оплаченных в счет коммунальной услуги за отопление, а так же расходов по оплате госпошлины в размере 6 308 руб. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества, в отношении нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в отношении нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за плату – в первый меся 30 000 руб., во второй месяц – 35 000 руб., в третий месяц – 40 000 руб. и в дальнейшем ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, коммунальные платежи: отопление, электроэнергия, интернет, вода, иные коммунальные платежи, связанные с эксплуатацией и использованием нежилых помещений в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате, так же истцом оплачены услуги по отоплению, которые подлежат взысканию с ответчика (л.д. 4).

Истец Семенова С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ИП Бабина К.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 35, 43), доказательств уважительности неявки в суд не представила.

Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 42), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, учитывая надлежащее направление по делу судебных извещений, неполучение судебной корреспонденции ответчиком, считает, что ответчик извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение настоящего спора в отсутствии ответчика.

    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует си. П.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуты условия по всем его существенным условиям.

В судебном заседании установлено, что истцу Семеновой С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности нежилое помещение № (часть нежилого помещения №), общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 12), а так же с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности нежилое помещение № (часть нежилого помещения №), общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой С.А. (арендодатель) и ИП Бабиной К.В. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в отношении нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в отношении нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: г. <адрес>, за плату – в первый меся 30 000 руб., во второй месяц – 35 000 руб., в третий месяц – 40 000 руб. и в дальнейшем ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, коммунальные платежи: отопление, электроэнергия, интернет, вода, иные коммунальные платежи, связанные с эксплуатацией и использованием нежилых помещений в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно (л.д. 6-7).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 700 руб., в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 000 руб., расходы за отопление в размере 33 700 руб., оплаченных в счет коммунальной услуги за отопление (л.д. 11).

Факт оплаты истцом за ответчика расходов за отопления в размере 33 700 руб., подтвержден в суде квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Указанный расчёт проверен и принят судом, является верным, ответчиком в судебном заседании не оспаривался, на основании чего суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, убытков, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны. С ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 6 308 руб. (л.д. 51, 52).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семеновой С. А. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ИП Бабиной К. В. в пользу Семеновой С. А. задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 000 руб., денежные средства в размере 33 700 руб., оплаченных в счет коммунальной услуги за отопление, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 6 308 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ