Решение по делу № 2-1913/2024 от 10.09.2024

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2024.

Дело №2-1913/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 ноября 2024 года    г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Компания Дельта» к Самографовой Виктории Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с исковым заявлением к Самографовой В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы, в обоснование иска указав, что осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: <адрес> котором принадлежит ответчику. Ответчик не выполняет надлежащим образом свою обязанность по оплате за содержание жилого помещения, в связи с чем за период с 01.08.2019 по 31.08.2021 образовалась задолженность в размере 36 648,77 руб. В связи с несвоевременным внесением платы ответчику начислена пеня за период с 11.09.2019 по 28.08.2024 в размере 29 032,70 руб.

На основании изложенного истец (с учетом заявления об уточнении исковых требований представителя Емельяновой К.С. от 07.11.2024) просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2019 по 31.08.2021 в размере 25 861,29 руб., пени за несвоевременное внесение платы, начисленной за период с 11.09.2019 по 11.09.2021 по состоянию на 28.08.2024 в размере 29 032,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 170,44 руб.

Представитель истца АО «Компания Дельта», явка которого была признана судом обязательной, в судебное заседание не явился, извещен судом почтовой связью о времени и месте рассмотрения дела (уведомление №).

Ответчик Самографова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом почтовой связью по адресу регистрации по месту жительства, конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения, ходатайств, возражений, пояснений по существу рассматриваемых требований не представила.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, при отсутствии возражений со стороны истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся в зал суда сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснений, изложенных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.14 ст.155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Самографовой В.В. (дата регистрации права – 13.06.2018), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.09.2024.

Из справки МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 24.09.2024 следует, что ответчик Самографова В.В. зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства с 05.05.2021.

Для внесения платы за жилое помещение открыт лицевой счет № (на имя Самографовой В.В.)

Согласно договору управления №Л1-57 от 26.07.2019 многоквартирным домом ЗАО «Компания Дельта» (управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного <адрес> заключили договор об оказании управляющей компанией услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании лицензии №027-000089 от 17.04.2015, решения Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 30.11.2016 №230 АО «Компания Дельта» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домом №57 по ул.Ленинградской в г.Комсомольске-на-Амуре.

    Из представленных истцом карточки оперативного учета по лицевому счету №, расчета исковых требований следует, что за период с 01.08.2019 по 31.08.2021 задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения составила 36 648,77 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, пояснений, ходатайств, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 05.10.2021 мировым судьей судебного участка №38 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № 2-4690/2021-38 о взыскании с ответчика в пользу АО «Компания Дельта» задолженности по плате за жилое помещение за период с 01.08.2019 по 31.08.2021 в размере 36 648,77 руб., пени в размере 3 047,43 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 695,44 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №38 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 24.05.2024 указанный судебный приказ отменен.

Из сведений, представленных ОСП по Комсомольскому району ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 26.09.2024 по запросу суда, следует, что по судебному приказу № 2-4690/2021-38 с ответчика взысканы и перечислены взыскателю денежные средства в размере 10 787,48 руб.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований представителя истца ФИО3 от 07.11.2024 АО «Компания Дельта», ссылаясь на то, что по исполнительному производству по судебному приказу №2-4690/2021 на расчетный счет истца поступили денежные средства в общем размере 10 787,46 руб., просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2019 по 31.08.2021 в размере 25 861,29 руб. (36 648,77 руб. – 10 787,48 руб.).

Вместе с тем, при проверке расчета исковых требований судом установлено, что в расчете истцом не учтены следующие суммы: 3 000 руб. (03.2020), 1 294,03 руб. (06.2021), 219,40 руб. (07.2021), 16,93 руб. (08.2021), что следует из карточки оперативного учета.

Представитель истца, явка которого была признана судом обязательной, в судебное заседание не явился, пояснений относительно произведенного расчета не представил, в связи с чем, суд произвел самостоятельный расчет с учетом вышеуказанных сумм, поступивших в счет оплаты за жилое помещение в спорный период.

Согласно произведенному судом расчету задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2019 по 31.08.2021 составила 21 330,93 руб. (25 861,29 руб. - 3 000 руб. - 1 294,03 руб. - 219,40 руб. - 16,93 руб.).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 29 032,70 руб., суд приходит к следующему.

Истцом, согласно расчету, начислены пени за период с 11.09.2019 по 11.09.2021 по состоянию на 28.08.2024 в размере 29 032,70 руб.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленный размер пени в размере 29 032,70 руб. несоразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 10 000 руб.

    Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить частично, взыскать с Самографовой В.В. в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 21 330,93 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (абз. 4 п. 21абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).

    Следовательно, в силу вышеназванных положений ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 694,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Компания Дельта» к Самографовой Виктории Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы удовлетворить частично.

    Взыскать с Самографовой Виктории Викторовны (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН 2703043361) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.08.2019 по 31.08.2021 в размере 21 330 рублей 93 копейки, пени за несвоевременное внесение платы в размере 10 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 694 рублей 39 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья    подпись    Н.И. Роптанова