Решение от 17.10.2023 по делу № 2-2894/2023 от 26.05.2023

УИД № 70RS0003-01-2023-003710-73

№ 2-2894/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Томск 17.10.2023

Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Сбоевой В.А.,

при помощнике Афанасьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Подгорного Виктора Алексеевича к ПК «Гараж», муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности,

установил:

Подгорный В.А. обратился в суд с иском к ПК «Гараж», в котором просил признать за ним право собственности на гараж № 9, расположенный по адресу: ...

В обоснование требований истец указал, что 02.09.2013 приобрел в собственность гараж № 9, расположенный по адресу: ... тракт, 166/14, стр.1, на основании договора купли-продажи у ПАИ, которому указанный гараж принадлежал на основании схемы распределения 1969 года от Приборного завода.

В настоящее время не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр, поскольку не найдено документального подтверждения ввода в эксплуатацию строений.

Законность построек подтверждается Решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов № 893 от 21.11.1985, так как при отводе земельного участка, в пределах которого находятся строения потребительского кооператива, Управлению коммунального строительства горисполкома проектирование объектов обязывалось выполнять с учетом существующих капитальных гаражей.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г.Томска от 22.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города Томска

Истец Подгорный В.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика муниципального образования "Город Томск" в лице администрации г.Томска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ПК "Гараж", надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился.

Лица, участвующие в деле, в суд первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 267/1 от 14.07.1967 разрешено Приборному заводу строительство гаражей индивидуального пользования полуподземного типа и общественного овощехранилища в районе жилпоселка Приборного завода по Иркутскому тракту на местах, указанных на прилагаемой выкопировке и гаражей боксового типа вдоль дороги на Приборный завод на местах, указанных на прилагаемой выкопировке.

В целях упорядочения строительства индивидуальных гаражей, для успешной борьбы с неплановым самовольным строительством гаражей решением Исполнительного Томского городского Совета депутатов трудящихся № 439 от 05.11.1971 разрешено строительство гаражей для индивидуальных машин только кооперативным способом. Указанным решением комбинатам коммунальных предприятий Ленинского и Кировского райисполкомов поручена организация кооперативов для строительства гаражей индивидуальных машин, сбор заявлений, составление списков, разбивка в натуре и контроль над строительством, а также приемка гаражей в эксплуатацию.

В списке лиц, указанных в схеме согласования плана построек от 1969 г. и состоящих в кооперативе, работавших на Приборном заводе за номером 3 значится ПАИ

Решением Исполнительного Томского городского Совета народных депутатов № 893 от 21.11.1985 «О закреплении за УКСом горисполкома земельного участка в районе Б.Куна для проектирования жилья и объектов соцкультбыта» (в границах, которого размещен спорный гараж) на УКС горисполкома возложена обязанность при проектировании застройки участка учесть существующие капитальные гаражи (п.2.6 решения).

Как следует из выписки из технического плана помещения от 14.01.2019 по адресу: ... бокс 9, располагается нежилое помещение (гараж), находящееся в здании с кадастровым номером 70:21:0100021:7063.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: ... год завершения строительства здания – 1972.

Анализируя изложенное, суд считает установленным, что гаражные боксы, расположенные в здании с кадастровым номером ... по адресу: ... построены в 1972 году кооперативом на отведенном в 1967 году Исполнительным комитетом Томского городского Совета депутатов трудящихся Приборному заводу земельном участке. Одним из членов кооператива являлся ПАИ

Сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гаражный бокс отсутствуют.

В подтверждение того обстоятельства, что истец является членом ПК «Гараж» и владельцем спорного гаража, в материалы дела представлены договор купли-продажи гаража от 02.09.2013, справка № 1 от 14.05.2023, членская книжка от 07.10.2013, заявление о приеме в члены ПК «Гараж» от 04.09.2013.

Так, согласно договору купли-продажи гаража от 02.09.2013, заключенному между ПАИ и Подгорным В.А., последний приобрел у ПАИ гараж № 9 (по общей нумерации 61), находящийся в ПК «Гараж» по адресу: ... стоимостью 125000 рублей. Передача денег покупателем продавцу и ключей от гаража продавцом покупателю произошла в присутствии председателя ПК «Гараж», о чем имеется указание в тексте договора за подписью последнего.

На основании данного договора и поданного 04.09.2013 заявления, Подгорный В.А. принят в члены в ПК «Гараж» в качестве владельца гаражного бокса № 9, о чем последнему выдана членская книжка 07.10.2013 и справка об уплате паевого взноса в 2013 году.

Истец как представитель ГСК «Гараж» обращался в департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Томска, в ответе на данное обращение было указано, что в департаменте отсутствует информация о выданных разрешениях на строительство и вводе в эксплуатацию в 1972 и последующих годах объекта – гаражные боксы по адресам: ...

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК РФ, которая применяется с 1.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (ст.ст. 1, 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, спорный объект не является самовольной постройкой, поскольку построены до 01.01.1995.

Вместе с тем, поскольку гаражный бокс не сдан в эксплуатацию, то условием признания права собственности на спорный объект является отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. А также соответствие гаражного бокса установленным требованиям. Гаражный бокс отвечает указанным критериям.

Согласно заключению № 33-Э/2020 ООО «Томскпожсервис», нежилое помещение (гаражный бокс) № 9, расположенное по адресу: ... строение 1, соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Как следует из акта экспертного исследования № 2038 от 24.08.2020 ООО «Стротиельно-техническая экспертиза «Аргумент», техническое состояние бокса 9, распложенного в нежилом здании индивидуальных гаражей по адресу: ..., согласно нормативным требованиям СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное (физический износ 25%), некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Безаварийная эксплуатация бокса 9, распложенного в нежилом здании индивидуальных гаражей по адресу: ...1, возможна.

Выводы вышеуказанных экспертных заключений в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность содержащихся сведений, не имеется, в связи с чем суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в экспертных заключениях №2038, № 33-Э/2020.

Поскольку истец, являющийся членом ПК «Гараж», полностью оплатил паевые взносы, что никем не оспорено, спорный гаражный бокс возведен с соблюдением градостроительных норм и правил в пределах земельного участка, выделенного под эти цели, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно имеются все условия для удовлетворения настоящего иска.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные в ходе разбирательства по делу обстоятельства, суд находит заявленное о признании права собственности на гаражный бокс обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 9, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.10.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2-2894/2023 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░ № 70RS0003-01-2023-003710-73