Решение по делу № 2-1238/2012 от 20.12.2011

Решение

Именем Российской Федерации

г.Москва 14 февраля 2012года

Останкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи БасыроваИ.И., при секретаре Лапенковой П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1238/12 по иску Свиновой Марии Александровны к ООО«РосЕвроИнвест» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Свинова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «РосЕвроИнвест», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Технополис холдинг» и ответчиком был заключен договор №, позднее ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Технополис холдинг» и Свиновым Александром Ефимовичем и истцом был заключен договор уступки прав (требований), предметом которых является финансирование работ, определенных Распоряжением Правительства г.Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ и Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком строительства и Правительством г.Москвы. На основании договора о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ между Свиновым А.Е. и Свиновой М.А. права на квартиру перешли истцу. По условиям договора истец полностью внесла денежные средства, после достижения цели финансирования, должна была получить в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещения без внутренних перегородок в виде однокомнатной квартиры площадью 122,3 кв.м., находящейся на 1-м жилом этаже, в секции 5 расположенной по строительному адресу: <адрес>. В настоящее время дом принят в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ), квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнила. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ей документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим Свинова М.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Стратулат П.Н. явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РосЕвроИнвест» в судебное заседание не явился, ответчик о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по делу не представил, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Правительства г.Москвы, Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ЗАО «Технополис холдинг», Свинов А.Е. в судебное заседание не явились, третьи лица о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилого дома, включающего гаражный комплекс с торгово-деловым центром, по адресу: <адрес> (СВАО), а также Инвестиционным контрактом заключенным между ООО «РосЕвроИнвест» и Правительством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик осуществляет деятельность, связанную с организацией финансирования работ и последующим оформлением права собственности на помещения жилого комплекса по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Технополис холдинг» и ответчиком был заключен договор №, позднее ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Технополис холдинг» и Свиновым Александром Ефимовичем и истцом был заключен договор уступки прав (требований), позднее ДД.ММ.ГГГГ между Свиновым А.Е. и истцом был заключен договор о разделе общего имущества супругов, на основании которых истцу выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 1-м жилом этаже, в секции 5 расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Исходя из акта о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, сумма финансирования составляет <данные изъяты> долларов США, данные финансовые обязательства истец выполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями, актами о взаиморасчетах.

Дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору, заключенному между истцом и ООО «РосЕвроИнвест» адресом квартиры, предоставляемой по договору № и договору уступки прав (требований), является <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что дом в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, права ответчика на передачу в собственность истцу квартиры основываются на распоряжении Правительства г.Москвы и Инвестиционном контракте от ДД.ММ.ГГГГ года, свои финансовые обязательства истец выполнила в полном объеме, однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет документы необходимые для регистрации права собственности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома завершено, дом как объект принят приемочной комиссией, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 219, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.