Решение по делу № 2-2397/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-2397/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг                               03 сентября 2019 года

     Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Помазковой Е.С.,

с участием представителя истца адвоката Алексеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Светланы Анатольевны к Ткачу Виктору Владимировичу о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Колосова С.А. обратилась в суд с иском к Ткачу В.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом в СНТ «Нерудник».

Обосновывая заявленные требования, истец указала, что 03.02.1994 заключила с Ткачом В.В. договор купли-продажи незавершенного строительством садового в СНТ «Нерудник». Садовый дом расположен на земельном участке № площадью 600 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Балаевой Т.Ю. Расчеты по договору были произведены полностью. С 1994 года истец пользуется и земельным участком и садовым домом, регистрацию права собственности после заключения договора не произвела по причине юридической безграмотности. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности, однако Ткача В.В. найти не удалось.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя адвоката Алексеева А.В., который иск поддержал. Пояснил, что истец пользуется земельным участком весь период с заключения договора купли-продажи, вступила в члены садоводства, оплачивает членские взносы, дом достроила.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, СНТ «Нерудник», в судебное заседание не явилась. Направила ходатайство о рассмотрении иска в её отсутствие, иск полагала обоснованным.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, непосредственно исследовав и оценив доказательства, приходит к следующему.

Дата сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого Колосова С.А. приобрела у Ткача В.В. незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. в СНТ «Нерудник». Договор удостоверен нотариусом <адрес> Балаевой Т.Ю. Право собственности Ткача В.В. на земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю № от Дата.

По данным единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом либо земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со статьёй 238 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, жилой дом, находящийся в личной собственности может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома в течение трех лет. В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен.

Таким образом, условия заключения сделки купли-продажи жилого дома между Колосовой С.А. и Ткач В.В., действующие на момент заключения сделки - соблюдены.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

         На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Признать за Колосовой Светланой Анатольевной, Дата года рождения, уроженкой Ленинграда, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

право собственности на

земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гончаровская волость, <адрес>, СНТ «Нерудник», кадастровый №,

дом, расположенный по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Гончаровское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Нерудник», дом б/н, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца.

        Судья:                             Ю.В. Красоткина

УИД 47RS0005-01-2019-002233-59

Подлинный документ подшит в деле № 2-2397/2019, находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.

Судья                Секретарь