Решение по делу № 2-182/2023 от 16.01.2023

Дело 2-182/2023

10RS0№ ...-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М., при секретаре Бобылева Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянен А. А. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Бракару В. П., Юркову Е. О., Аникеевой Е. О., администрации Кондопожского муниципального района, Афониной Н. А., Кудлай Е. А. об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о местоположении границ земельных участков, признании недействительными распоряжения о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Кирьянен А.А. обратилась с указанным иском по тем основаниям, что совместно с ответчиком является долевым собственником жилого дома, расположенного по адресу: ........, в 1/4 доли в праве. С целью оформить право на земельный участок, расположенный около дома истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, однако в ходе их проведения выяснилось, что в настоящее время границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <...> препятствуют образованию земельного участка, необходимого истице для эксплуатации принадлежащей ей собственности. В ответ на обращение Министерство имущественных и земельных отношений РК отказало истице в предоставлении земельного участка в связи с необходимостью установления границ. Окончательно просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами <...>; признать недействительными распоряжение № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ о предоставлении <...> в собственность земельных участков, договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <...>.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель истицы – адвокат Ковалевская Е.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Указала, что о существовании спорных земельных участков истице стало известно только в момент рассмотрения ее иска – в июле 2021 года.

Ответчик Бракар В.П. в судебном заседании возражал против иска, пояснил, что ему в регистрации права собственности отказали. Истице продавал только часть дома, о земле речи не шло. Поддержал представленные письменные возражения, в которых, в том числе, указано о применении срока исковой давности к исковым требованиям.

Ответчик Юрков Е.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых заявил о применении срока исковой давности к исковым требованиям и просил об отказе в иске.

Иные ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением исполкома Кондопожского городского Совета народных депутатов № ... от ХХ.ХХ.ХХ <...> разрешено строительство кирпичного гаража размером 3 х 6 м. для автомашин на территории его приусадебного участка у ........ в ......... В дело представлена выкопировка из технического паспорта на привязку гаража на приусадебном участке <...> по .........

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ, выданным нотариусом Кондопожской ГНК (по реестру № ...), наследниками имущества <...>, умершего ХХ.ХХ.ХХ, в равных долях явились: дочь <...> (проживавший по адресу: ........).

Наследственное имущество состояло из ? доли жилого дома, общей площадью 70, 6 кв.м., в том числе жилой 38, 0 кв.м., по адресу: ........, принадлежавшей наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Кондопожскй нотариальной конторой ХХ.ХХ.ХХ, по реестру № ....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ по реестру № ... (наследственное дело № ...) наследниками имущества <...>, умершего ХХ.ХХ.ХХ, являются на 2/3 сестра <...> (в том числе на 1/3 долю отказавшейся в ее пользу сестры <...>), на 1/3 долю – сестра <...> Надежда Андреевна.

Наследственное имущество состояло из 1/6 доли жилого бревенчатого ........ в ........ с надворными постройками: четыре сарая, баня, сооружение.

ХХ.ХХ.ХХ между <...> заключен договор, по условиям которого <...> подарила <...> 2/9 доли жилого ........ в ........, принадлежавшие ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ (выдано в Кондопожской ГНК по реестру № ..., 1/6 доля) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ (выдано нотариусом ........ Михайловой Н.П., по реестру № ..., 1/18 доля).

В договоре указано, что данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м.

В результате вышеуказанных сделок <...> Н.А. стала собственницей ? доли в праве на жилой ........ в .........

Также установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между <...> и <...> заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: ........, принадлежавшей <...>. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Кондопожской нотариальной конторой ХХ.ХХ.ХХ, по реестру № .... Договор зарегистрирован в исполкоме Кондопожского городского Совета народных депутатов за № ....

В договоре указано, что данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., что подтверждается справкой РБТИ КАССР от ХХ.ХХ.ХХ.

На основании договора от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между Бракар В.П. и Кирьянен А.А., Кирьянен А.А. приобрела у Бракар В.П. ? долю жилого дома по адресу: РК, ........, с кадастровым номером : : : : <...> общей полезной площадью 85, 5 кв.м., в том числе жилой 61, 3 кв.м., расположенного на земельном участке размером 600 кв.м.

Согласно п. 3 Договора в указанном жилом доме ? доля принадлежит Бракар В.П. на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ (номер по реестру Кондопожской нотариальной конторы 1876, зарегистрирован в Исполкоме Кондопожского городского Совета ХХ.ХХ.ХХ по реестру № ...).

В Договоре указано, что на данном земельном участке также расположены: один одноэтажный жилой дом, одна каркасно-засыпная пристройка, две дощатых пристройки, одна дощатая уборная, три дощатых сарая, один дощатый гараж, одна каркасно-засыпная баня, забор.

По сведениям ГУП РК «РГЦ «Недвижимость» по адресу: РК, ........, в ? доле зарегистрирован за Бракар В.П. с 2007 года, ? доля зарегистрирована за <...>. с 2007 года, 1/6 доля зарегистрирована за <...> с ХХ.ХХ.ХХ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ; 1/9 доля зарегистрирована за <...>. с ХХ.ХХ.ХХ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ; 2/9 доли зарегистрированы за <...> с ХХ.ХХ.ХХ на основании договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости права на здание по адресу: РК, ........, имеет кадастровый № ..., в ЕГРН внесены в отношении Кирьянен А.А. и Бракар В.П. по ? доле в праве, дата регистрации права – ХХ.ХХ.ХХ, а также в отношении <...>. также по ? доле в праве – внесены ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ соответственно.

По сведениям в ЕГРН указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <...>.

Согласно записям в домовой книге в жилом ........ в ........ зарегистрирован Бракар В.П., иные лица не зарегистрированы.

По заданию <...> Н.А. ХХ.ХХ.ХХ составлены проектный план границ и план границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка КН <...>, которым впоследствии присвоены номера <...> (входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>. При этом из описания земельных участков видно, что участок КН <...> разделен на 4 части.

Согласно представленным документам распоряжением № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ на основании поданного <...>, зарегистрированной по адресу: ........, заявления от ХХ.ХХ.ХХ и материалов землеустройства в составе земель населенных пунктов Кондопожского городского поселения утвержден проект границ земельного участка площадью 505 кв.м., представляющего собой единое землепользование, расположенного в районе жилого ........ в ........, земельный участок предоставлен <...> Нине Андреевне в собственность за плату.

На основании указанного распоряжения между администрацией Кондопожского муниципального района и Зайкиной Н. А. ХХ.ХХ.ХХ заключен договор купли-продажи земельного участка с КН <...>, площадью 505 кв.м., земельный участок передан по акту ХХ.ХХ.ХХ.

По заявлению <...> Нины Андреевны от ХХ.ХХ.ХХ на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки, образованные в результате деления земельного участка КН <...> (входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>) и <...>.

При этом четвертому участку номер не присвоен, на кадастровый учет он не поставлен, его границы не устанавливались, в отличие от указанных трех.

По сообщению филиала ППК «Роскадастр» по РК сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <...> были внесены к государственный земельный кадастр (с ХХ.ХХ.ХХ Единый государственный реестр недвижимости) в соответствии с Федеральным законом от ХХ.ХХ.ХХ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшем на момент внесения сведений ХХ.ХХ.ХХ на основании инвентаризационной описи (перечня вновь выявленных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ, в которой основным источником информации для внесения сведений указан список налоговой инспекции.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <...> (входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>) и земельный участок с кадастровым номером <...>, в том числе, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в ГЗК в соответствии с Федеральным законом от ХХ.ХХ.ХХ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшем на момент внесения сведений, на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет № ... от ХХ.ХХ.ХХ и описания земельных участков.

Описание земельных участков было подготовлено в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с КН <...> на основании распоряжения Главы администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р «О предоставлении Зайкиной Н.А. в собственность земельного участка в ........».

По информации ОЗАГС ........ РК <...> Н.А. умерла ХХ.ХХ.ХХ.

По сведениям из ЕГРН земельный участок с КН <...> (единое землепользование) площадью 505 кв.м., в который входят обособленные земельные участки КН <...>, площадью 109 кв.м., КН <...>, площадью 396 кв.м., принадлежал на праве собственности <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, собственность зарегистрирована ХХ.ХХ.ХХ. С ХХ.ХХ.ХХ и с ХХ.ХХ.ХХ по ? доле в праве зарегистрировано право собственности за <...> соответственно, переход права собственности произошел по наследству после смерти <...>И. Установлены ограничения в связи с нахождением в прибрежной защитной полосе.

<...> И.Ф., являвшийся супругом <...> Н.А., умер в октябре 2022 года, лица, вступившие в наследство после его смерти, судом не установлены, имущество, принадлежавшее ему на праве собственности, а также по наследству после умершей супруги <...> Н.А. является выморочным. Учитывая, что это доля в праве собственности на дом и земельный участок, надлежащим ответчиком в данной части является администрация Кондопожского муниципального района.

Земельный участок с КН <...> площадью 216 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: РК, ........, поставлен на кадастровый учет, собственники не указаны, границы установлены, полностью расположен в зоне прибрежной защитной полосы, установлены соответствующие ограничения. Образован из объекта с кадастровым номером <...>.

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 600 кв.м., в пределах которого расположен жилой дом с КН <...> поставлен на кадастровый учет с ХХ.ХХ.ХХ на основании заявления Бракара В.П. и представленного им ранее указанного Договора купли-продажи им доли дома от ХХ.ХХ.ХХ, ограничения отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, находится в неразграниченной государственной собственности, обременения отсутствуют, права не зарегистрированы.

По сведениям в ЕГРН в пределах указанного земельного участка с кадастровым номером <...> расположен жилой дом по адресу: ........, с кадастровым номером <...>.

Земельные участки с кадастровыми номерами <...> зарегистрированы по ? доле за Кудлай Е. А. и Афониной Н. А.. Участки являются соседними по отношению к земельному участку с КН <...>, однако, поскольку граница земельного участка с КН <...> не установлена, смежными не являются.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ (в редакции № ... от ХХ.ХХ.ХХ) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, по состоянию на 2007 году осуществлялось органами местного самоуправления.

Согласно положениям ст. 15, 25 Земельного кодекса РФ (в редакции № ... от ХХ.ХХ.ХХ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являлись земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ (в редакции № ... от ХХ.ХХ.ХХ), возникали по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции № ... от ХХ.ХХ.ХХ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влекло за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (п. 4 ст. 35).

Пунктами, 1, 3, 5, 7, 8 ст. 36 ЗК РФ (в редакции № ... от ХХ.ХХ.ХХ) устанавливалось, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретали права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежало нескольким лицам на праве собственности, эти лица имели право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, должны были совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка должны были принять решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направить им копию решения с приложением проекта границ земельного участка. На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливались границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

Статьей 7 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции № ... от ХХ.ХХ.ХХ) устанавливался перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости для земельного участка: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции № ... от ХХ.ХХ.ХХ) устанавливалась обязательность предоставления необходимых для кадастрового учета документов, в том числе, межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 122-ФЗ (ред. № ... от ХХ.ХХ.ХХ, утратил силу ХХ.ХХ.ХХ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на земельный участок являлся кадастровый план данного земельного участка. Представление указанного плана не требовалось, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (п. 1, 4 ст. 18 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 122-ФЗ (ред. от ХХ.ХХ.ХХ, утратил силу ХХ.ХХ.ХХ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Формирование спорных земельных участков <...> (единое землепользование); обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование, с кадастровыми номерами <...> земельного участка с кадастровым номером <...>, а также постановка их на государственный кадастровый учет происходила до вступления в силу Закона РК от ХХ.ХХ.ХХ № ...-ЗРК, производилось администрацией Кондопожского муниципального района в пределах предоставленных ей полномочий.

Зайкиной Н.А. к заявлению прилагался ранее подготовленный кадастровый план образуемых в результате раздела ранее учтенного земельного участка с КН <...>, на основании которого распоряжением Главы администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р и был утвержден план указанных границ и земельный участок с КН <...> (единое землепользование), состоявший из участков с кадастровыми номерами <...>, по договору от ХХ.ХХ.ХХ продан Зайкиной Н.А.

В рамках рассмотрения гражданского дела 2-764/2021 (впоследствии 2-645/2022) проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта Трусова А.А. № ... от ХХ.ХХ.ХХ следует что жилой дом с КН <...> фактически расположен на трех земельных участках: КН <...> КН <...> и едином землепользовании с <...>. Вывод эксперта визуализирован в Приложении № ... к указанному заключению.

Данное заключение эксперта ничем не опорочено, никем не оспорено, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимый опыт и квалификацию, данное заключение относимо и допустимо, оценивается судом в качестве доказательства по данному делу в совокупности с иными добытыми доказательствами.

Таким образом, подготовленный по заданию <...> Н.А. план границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> (единое землепользование <...> не соответствовал действовавшему на тот момент законодательству, поскольку местоположение границ всех указанных земельных участков было установлено таким образом, что оно пересекалось с границами существующего строения – жилого дома с КН <...>, в результате чего указанный жилой дом оказался расположенным на трех земельных участках одновременно, при том, что он не относится к объекту блокированной застройки, находится в долевой собственности и доли в натуре не выделены.

Кроме того, учитывая долевую собственность на жилой дом, спорные земельные участки под домом не подлежали выделению в единоличную собственность только <...> Н.А.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (п. 51 Постановления № ...).

Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что подготовка проектов границ и описания земельных участков с кадастровыми номерами <...>, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, вынесенное в результате распоряжение администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р и договор от ХХ.ХХ.ХХ купли-продажи земельного участка являются сделками.

Согласно п. 1 ст. 166, п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, то есть недействительна независимо от признания или непризнания ее таковой.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Вышеуказанные сделки совершены с нарушением земельного законодательства, нарушают право Кирьянен А.А. на пользование земельным участком под ее домом, на обслуживание жилого дома, а также на формирование земельного участка для обслуживания дома, находящегося, в том числе, в ее долевой собственности, они являются ничтожными в силу закона внезависимости от признания их таковыми судом.

Последствия указанных ничтожных сделок в виде внесения в ЕГРН всех сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <...> (единое землепользование <...>, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> также недействительны, указанные сведения подлежат аннулированию и исключению из ЕГРН.

Статус указанных земельных участков как ранее учтенных им достался в связи с разделом ранее учтенного земельного участка. Поскольку вывод об аннулировании и исключении из ЕГРН судом сделан вследствие применения последствий недействительности ничтожных сделок при их образовании, указанный статус не может являться основанием для оставления в ЕГРН каких-либо сведений, поскольку нарушенное разделением право восстановлено в этом случае не будет. При этом, следует учесть, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> установлено не было, какая-либо привязка его к жилому дому отсутствовала, имелось только указание на жилой дом как ориентир, указание на расположение ориентира в границах земельного участка отсутствует.

Заявление ответчиков о применении срока исковой давности к рассматриваемым сделкам не подлежит удовлетворению, поскольку на основании ст. 208, 304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктами 49 и 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Поскольку истица своего владения не лишалась, а продолжала пользоваться земельным участком, к ее иску об оспаривании зарегистрированного права ответчиков срок исковой давности применению не подлежит. Соответствующий довод ответчиков основан на неверном толковании норм права.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> на местности в соответствии с требованиями закона не определено, в связи с чем соответствующие требования об исключении границ из ЕГРН удовлетворению не подлежат.

Анализируя изложенное, следует признать, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, признать недействительным распоряжение Главы администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р о предоставлении Зайкиной Н.А. в собственность земельного участка в ........; признать недействительным договор от ХХ.ХХ.ХХ купли-продажи земельного участка площадью 505 кв.м. с кадастровым номером <...> (единое землепользование), заключенный между администрацией Кондопожского муниципального района и Зайкиной Н.А.; аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 10<...> (единое землепользование); обособленных (условных) земельных участках, входящих в единое землепользование, с кадастровыми номерами <...>; земельном участке с кадастровым номером <...>. В остальной части иска надлежит отказать.

Надлежащими ответчиками по рассматриваемому иску суд признает Юркова Е.О., Аникееву Е.О., администрацию Кондопожского муниципального района, учитывая процессуальное поведение указанных лиц, а также то, что права Кирьянен А.А. нарушены в результате действий их самих либо их правопредшественников.

Бракар В.П., как долевой собственник жилого дома и лицо, продавшее истице ее долю в праве собственности на дом, также является надлежащим ответчиком, однако от его действий восстановление прав Кирьянен А.А. не зависело. Несмотря на его процессуальное поведение, удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца данным ответчиком.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером <...> на местности не установлены, его местоположение не определено, сделать вывод о том, что Кудлай Е.А. Афонина Н.А. являются смежными землепользователями по отношению к Кирьянен А.А. нельзя, данные лица признаются судом ненадлежащими ответчиками, в иске к ним следует отказать.

Министерством имущественных и земельных отношений РК какие-либо решения по формированию спорных земельных участков в существующих границах не предпринимались, данное юридическое лицо ввиду наличия неразграниченной государственной земли в смежных границах является надлежащим ответчиком, однако какие-либо действия, связанные с нарушением прав истицы не предпринимало.

Таким образом, на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Юркова Е.О., Аникеевой Е.О., администрации Кондопожского муниципального района в пользу Кирьянен А.А. надлежит взыскать расходы по уплате ею государственной пошлины по 100 руб. с каждого, всего – 300 руб. Остаток государственной пошлины с лиц, не освобожденных от ее уплаты – Юркова Е.О. и Аникеевой Е.О., следует взыскать в бюджет Кондопожского муниципального района по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным распоряжение Главы администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р о предоставлении Зайкиной Н. А. в собственность земельного участка в .........

Признать недействительным договор от ХХ.ХХ.ХХ купли-продажи земельного участка площадью 505 кв.м. с кадастровым номером <...> (единое землепользование), заключенный между администрацией Кондопожского муниципального района и Зайкиной Н. А..

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> (единое землепользование); обособленных (условных) земельных участках, входящих в единое землепользование, с кадастровыми номерами <...>; земельном участке с кадастровым номером <...>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу Кирьянен А. А., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, ИНН <...>, расходы по уплате государственной пошлины с Юркова Е. О., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС <...>, с Аникеевой Е. О., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС <...>, с администрации Кондопожского муниципального района, ИНН 1003002551, расходы по уплате государственной пошлины в размере по 100 руб. 00 коп. с каждого.

Взыскать в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину с Юркова Е. О., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС <...>, с Аникеевой Е. О., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС <...>, в размере по 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.