Решение по делу № 2-8893/2017 от 30.10.2017

дело № 2-8893/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года                          г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

с участием представителя истца Курбановой Н.Ф., действующей на основании доверенности от 26 апреля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбанова Рената Раисовича к ЗАО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Курбанов Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «РегионСтройКомплекс» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 23 ноября 2012 года между ним и ЗАО «РегионСтройКомплекс» был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. Согласно п. 1.2 договора Курбанов Р.Р. осуществляет финансирование двухкомнатной квартиры, общей площадью 96,71 кв.м., строительный №, расположенной на 4 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ. Согласно п. 2.2 договора стоимость квартиры составляет сумму в размере 6 759 930 рублей, которую истец выплатил в полном объеме. В соответствии с п. 1.3 договора ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязуется передать Курбанову Р.Р. квартиру по окончании строительства и введения объекта в эксплуатацию. Согласно п. 1.7 договора плановое окончание строительства объекта – 30 апреля 2013 года. До настоящего времени ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязательства по договору не исполнило по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. В настоящее время жилой дом готов к эксплуатации и проживанию в нем.

В судебное заседание истец Курбанов Р.Р. не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании представленного заявления.

Представитель истца Курбанова Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала согласно доводам искового заявления.

Представитель ответчика ЗАО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в связи с надлежащим извещением. В материалах дела от ЗАО «РегионСтройКомплекс» имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому ЗАО «РегионСтройКомплекс» считает возможным признание за истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Также в материалах дела имеется заявление, согласно которому ЗАО «РегионСтройКомплекс» с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют, просят удовлетворить в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 23 ноября 2012 года между Курбановым Р.Р. и ЗАО «РегионСтройКомплекс» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.

Согласно п. 1.2 договора Курбанов Р.Р. осуществляет финансирование двухкомнатной квартиры, общей площадью 96,71 кв.м., строительный №, расположенной на 4 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ.

В соответствии с п. 2.2 договора цена квартиры установлена в размере 6 759 930 рублей.

Согласно материалам дела и отзыва ответчика стоимость квартиры оплачена полностью.

В соответствии с п. 1.7 договора плановое окончание строительства дома – 30 апреля 2013 года.

До настоящего времени ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязательства по договору не исполнило.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании строительство жилого дома и квартиры в настоящее время завершено.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № 2233 от 13.11.2015 жилому дому присвоен адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

     Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках проектной документации. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются ответчиком, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

    В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Курбанова Рената Раисовича к ЗАО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 41 999,65 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 999,65 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.