Решение по делу № 33-6836/2024 от 22.08.2024

Дело № 33-6836/2024

№ 2-3/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 10 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

судей Данилевского Р.А., Сенякина И.И.,

при секретаре Воронковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя главы КФХ Уймановой И.С. к Редькину В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Редькина В.В. на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 21 февраля 2024 года,

заслушав доклад судьи Синельниковой Л.В.,

установила:

ИП глава КФХ Усманова (Сидоркина) И.С. обратилась в суд с иском к Редькину В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в обосновании требований указав, что 10.11.2006 между ОАО «Беляевская МТС «Нива» и Редькиным В.В. заключен договор на оказание услуг, в соответствии с которым Редькин В.В. принял на себя обязательство по заданию заказчика ОАО «Беляевская МТС «Нива» оказать услуги по регистрации в на имя исполнителя земельных долей (согласно Приложению №1 к настоящему договору); по оформлению на имя исполнителя выдела земельного участка в счет земельных долей, согласно Приложению № 1 к настоящему договору, зарегистрированных в порядке, определенном в п.п. «а» настоящего договора; по регистрации на имя заказчика земельного участка, выделенного в счет земельных долей, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

По соглашению об уступке от 01.12.2021 ОАО «Беляевская МТС «Нива» передало Сидоркиной И.С. право требования к Редькину В.В., вытекающему из договора на оказание услуг от 10.11.2006.

10.11.2020 за Редькиным В.В. в процессе исполнения договора на оказание услуг был зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земельных долей, приобретенных по договорам купли-продажи от 10.11.2006, 14.11.2006, 02.07.2008.

Так же, Редькиным В.В. была зарегистрирована земельная доля 268 га в праве на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 03.06.2008.

Земельные доли приобретались за счет заказчика ОАО «Беляевская МТС «Нива». Для оплаты приобретенных земельных долей 15.06.2005 ОАО «Беляевская МТС «Нива» (заемщик) заключило с ООО «Оренбург-Иволга» (займодавец) договор займа на сумму 11 224 000 рублей путем выдачи наличных денежных средств из кассы предприятия и перечисления в безналичной форме лицам, указанным в письме ОАО «Беляевская МТС «Нива». Денежные средства перечислены собственникам земельных долей.

30.05.2022 Редькин В.В. направил в адрес Сидоркиной И.С. акт приема-передачи выполненных работ, в соответствии с которым исполнитель передал, а заказчик принял результат оказанных услуг: оформление земельных долей в отделении Росреестра. Всего услуг оказано на 333 000 рублей без НДФЛ. Заказчик акт приема-передачи подписал.    

28.10.2022 исполнитель направил в адрес ИП Главы КФХ Сидоркиной И.С. акт приема-передачи выполненных работ в соответствии с которым Редькин В.В. передал, а заказчик принял оформление земельных долей в отделении Росреестра. Всего услуг оказано па сумму 347 000 рублей без НДФЛ. Заказчик акт подписал.

Ответчиком в адрес истца направлен сводный отчет о выполнении взятых на себя обязательств согласно договору на оказание услуг за период с 10.11.2006 г. по 10.09.2023. В документе Редькин В.В. перечисляет собственников земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, с которыми он заключал договоры для Заказчика, реквизиты правоустанавливающих документов дольщиков и реквизиты договоров купли продажи.

Истец полагает, что агентом Редькиным В.В. спорное недвижимое имущество приобреталось за счет и в интересах принципала. Агент не передал имущество комитенту, при этом не оспаривает, тот факт, что исполнял обязательства по договору на оказание услуг.

Истец просил:

1. Признать заключение Редькиным В.В. договоров купли-продажи земельных долей, принадлежащих Аикеновой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 21.12.2001, нотариусом Беляевского нотариального округа Оренбургской области РФ Порозовой Л.П., зарегистрировано в реестре №2117, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Пономаренко П.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Пономаренко А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Балабуркину М.П. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Ахметкиреевой Ж.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 19.10.2005 нотариусом Кувандыкского нотариального округа Оренбургской области РФ Рогожевской Г.Д. зарегистрировано в реестре №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Новикову В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись № площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Новикову В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданное 09.12.2002 нотариусом Беляевского нотариального округа Оренбургской области РФ Порозовой Л.Н., зарегистрировано в реестре №, площадью 26,8 га с оценкой 398 га; Таран Т.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Согомонян С.Т. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Кузнецову И.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 г., регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Ташимбаевой К.У. на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 198 баллогектаров; Баймагамбетовой Р.Ж. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комзсмресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Антнажевой Т.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Бахметьевой З.В. на основании свидетельства на право Собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Володченко К.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Гацук И.И. на основании свидетельства па право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсам и Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Саркеновой Р.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземрссурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Лысовой Н.М. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 г., регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Джумагалееву Ю.С. на основании свидетельства на право собственности па землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Игумнову Н.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комзсмресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Нугаевой З.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области года, регистрационная запись № 4502, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Муртазину Д.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Курмаситовой М.Н. па основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Ахметовой З.С. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 г., регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Жумагалиеву М.Ж. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись № 3569, дубликат выдан 30.03.2005 главным специалистом но Беляевскому району Юго-Восточного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Оренбургской области Айрих Е.С., площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Зеленской А.С. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области Кувановичу на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Белясвского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись 3738, дубликат выдан 29.07.2005, главным специалистом по Беляевскому району Юго-Восточного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Оренбургской области Айрих Е.C., площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 26.05.2006, нотариусом Беляевского нотариального округа Оренбургской области РФ Порозовой Л.Н. зарегистрировано в реестре №, правоустанавливающий документ-свидетельство о государственной регистрации права №, выданное 11.06.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Збитневу А.И. на основании свидетельства па право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров во исполнение обязательств исполнителя по договору на оказание услуг от 10.11.2006.

2. Вынести решение о регистрации перехода права собственности от Редькина В.В. паспорт *** к ИП Сидоркиной И.С. ОГРНИП 319565800027600 на недвижимое имущество:    

- земельную долю площадью 268 га в едином землепользовании с кадастровым номером № по адресу: (адрес)»;

- на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) площадь земельного участка 643,2 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.    

3. Прекратить право собственности Редькина В.В. *** в отношении следующего недвижимого имущества:    

- на земельную долю площадью 268 га в едином землепользовании с кадастровым номером № по адресу: (адрес)».

- на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) площадь земельного участка 643,2 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

4. Указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Редькина Владимира Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, Беляевский район, Бурлыкский сельсовет. Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастровой» квартала 56:06:0 площадь земельного участка 643,2 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

5. Указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Редькина В.В. на земельную долю площадью 268 га в едином землепользовании с кадастровым номером № по адресу: (адрес)».

6. Указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности за ИП главой КФХ Сидоркиной И.С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) площадь земельного участка 643,2 га категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

7. Указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении нрава собственности за ИП главой КФХ Сидоркиной И.С. на земельную на земельную долю площадью 268 га в едином землепользовании с кадастровым номером № по адресу: (адрес)».

Определениями суда Управление Росреестра по Оренбургской области привлечено к участию в деле в качестве ответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены АО «Беляевская МТС «Нива», собственники земельных долей, которые заключили с Редькиным В.В. договоры купли - продажи, 34 человека с которыми сделки не были оформлены Редькиным В.В.

В судебном заседании истец ИП глава КФХ Уйманова (Сидоркина) И.С. исковые требования поддержала.

Представитель истца Фомин М.П. просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Редькина Т.П. возражала против удовлетворения иска. Просила отказать в иске в виду пропуска истцом срока исковой давности.

В судебное заседание ответчик Редькин В.В., представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области, представители третьих лиц АО «Беляевская МТС «Нива», администрации МО Бурлыкский сельсовет, третьи лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Решением Беляевского районного суда Оренбургской области от 21 февраля 2024 года исковые требования Главы КФХ Уймановой И.С. удовлетворены частично.

Судом постановлено:

Признать заключение Редькиным В.В. договоров купли-продажи земельных долей, принадлежащих Аикековой Н.А. па основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 21.12.2001 года, нотариусом Беляевского нотариального округа Оренбургской области РФ Порозовой Л.Н., зарегистрировано в реестре № 2117, площадью 26,8 та с оценкой 398 баллогектаров; Пономаренко П.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 г., регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Пономаренко А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров, Балабуркину М.П. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № 3803, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров: Ахметкиреевой Ж.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 19.10.2005 года нотариусом Кувандыкского нотариального округа Оренбургской области РФ Рогожевской Г.Л., зарегистрировано в реестре №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Новикову В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Новикову В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданное 09.12.2002 г. нотариусом Беляевского нотариального округа Оренбургской области РФ Порозовой Л.Н., зарегистрировано в реестре № 2397, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Таран Т.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № 4089, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Согомонян С.Т. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Кузнецову И.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Ташимбаевой К.У. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Баймагамбетовой Р.Ж. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Антнажевой Т.И. на основании свидетельства па право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Бахметьевой З.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземрееурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Володченко К.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Гацук И.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Саркеновой Р.Г. на основании свидетельства на право собственности па землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № 4130, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Лысовой Н.М. на основании свидетельства па право собственности па землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Джумагалееву Ю.С. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Игумнову Н.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Нугаевой З.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Муртазину Д.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № 3464, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Курмаситовой М.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Ахметовой З.С. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № 3489, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Жумагалиеву М.Ж. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №, дубликат выдан 30.03.2005 года главным специалистом по Беляевскому району Юго-Восточного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Оренбургской области Айрих Е.С., площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров; Збитневу А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № 3812, площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров во исполнение обязательств исполнителя по договору на оказание услуг от 10 ноября 2006 года.

Решение суда является основанием для перехода права собственности Редькина В.В. (***) к ИП глава КФХ Уймановой И.С. (ОГРН 319565800027600) на недвижимое имущество:

- на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) площадь земельного участка 643,2 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

- на земельные доли в едином землепользовании с кадастровым номером № по адресу: (адрес)», каждая доля площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров, принадлежащие: Ахметовой З.С. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №; Жумагалиеву М.Ж. на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (дубликат выдан 30.03.2005 года главным специалистом по Беляевскому району Юго-Восточного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Оренбургской области Айрих Е.С.); Гладковой М.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (правоустанавливающий документ-свидетельство о государственной регистрации серии №, выданное 04.10.2002 г. Беляевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области); Гладкову П.М. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (правоустанавливающий документ-свидетельство о государственной регистрации серии №, выданное 04.10.2002 г. Беляевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области); Туркибаеву М.К. на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (дубликат выдан 29.07.2005 года главным специалистом по Беляевскому району Юго-Восточного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Оренбургской области Айрих Е.С.); Збитневу А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданное Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №.

Прекратить право собственности Редькина В.В. (***) на недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номерок №, расположенный по адресу: Оренбургская (адрес) площадь земельного участка 643,2 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

- земельные доли в едином землепользовании с кадастровым номером № по адресу: (адрес)», каждая доля площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров, принадлежащие: Ахметовой З.С. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №; Жумагалиеву М.Ж. на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (дубликат выдан 30.03.2005 года главным специалистом по Беляевскому району Юго-Восточного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Оренбургской области Айрих Е.С.); Гладковой М.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (правоустанавливающий документ-свидетельство о государственной регистрации серии №, выданное 04.10.2002 г. Беляевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области); Гладкову П.М. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (правоустанавливающий документ-свидетельство о государственной регистрации серии №, выданное 04.10.2002 г. Беляевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области); Туркибаеву М.К. на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (дубликат выдан 29.07.2005 года главным специалистом по Беляевскому району Юго-Восточного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Оренбургской области Айрих Е.С.); Збитневу А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданное Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении нрава собственности Редькина Владимира Васильевича на земельный участок с кадастровым номерок №, расположенный по адресу: (адрес) площадь земельного участка 643,2 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении нрава собственности Редькина В.В. на земельные доли в едином землепользовании с кадастровым номером № по адресу: (адрес)», каждая доля площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров, принадлежащие: Ахметовой З.С. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №; Жумагалиеву М.Ж. на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (дубликат выдан 30.03.2005 года главным специалистом по Беляевскому району Юго-Восточного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Оренбургской области Айрих Е.С.); Гладковой М.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (правоустанавливающий документ-свидетельство о государственной регистрации серии №, выданное 04.10.2002 г. Беляевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области); Гладкову П.М. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (правоустанавливающий документ-свидетельство о государственной регистрации серии №, выданное 04.10.2002 г. Беляевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области); Туркибаеву М.К. на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (дубликат выдан 29.07.2005 года главным специалистом по Беляевскому району Юго-Восточного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Оренбургской области Айрих Е.С.); Збитневу А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданное Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности за ИП глава КФХ Уймановой И.С. (ОГРН 319565800027600) на земельный участок с кадастровым номерок №, расположенный по адресу: (адрес). Земельный участок расположен и северо-восточной части кадастрового квартала № площадь земельного участка 643,2 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности за ИП глава КФХ Уймановой И.С. (ОГРН 319565800027600) на земельные доли в едином землепользовании с кадастровым номером № по адресу: (адрес)», каждая доля площадью 26,8 га с оценкой 398 баллогектаров, принадлежащие: Ахметовой З.С. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №; Жумагалиеву М.Ж. на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (дубликат выдан 30.03.2005 года главным специалистом по Беляевскому району Юго-Восточного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Оренбургской области Айрих Е.С.); Гладковой М.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (правоустанавливающий документ-свидетельство о государственной регистрации серии №, выданное 04.10.2002 г. Беляевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области); Гладкову П.М. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (правоустанавливающий документ-свидетельство о государственной регистрации серии №, выданное 04.10.2002 г. Беляевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области); Туркибаеву М.К. на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись № (дубликат выдан 29.07.2005 года главным специалистом по Беляевскому району Юго-Восточного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Оренбургской области Айрих Е.С.); Збитневу А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданное Комземресурсами Беляевского района Оренбургской области 20.08.1994 года, регистрационная запись №.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В апелляционной жалобе Редькин В.В. выражает несогласие с решением суда, считает его незаконным и необоснованным, подлежащим отмене. Указывает, что ни у АО «Беляевская МТС «Нива», ни у ИП Главы КФХ Уймановой И.С. не могло возникнуть право на земельные доли, так как участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей только через продажу ее другому участнику долевой собственности. Считает, что договор на оказание услуг от 10.11.2006 является ничтожной сделкой, не влекущей юридических последствий. Отсутствие доверенности ведет к возникновению права собственности у Редькина В.В. Суд не указал, на основании чего у ИП Глава КФХ Уймановой И.С. возникает право, не привел норму закона, на основании которой право собственности истца прекращено. В случае перехода права на основании решении суда на спорные объекты истцу будет начислен налог с дохода ввиду того, что спорный участок находится во временном периоде налогооблажения. Редькин В.В. с 2013 года несет бремя и ответственность по уплате земельного налога. Для расторжения агентского договора нарушение его условий не требуется, достаточно одной из сторон уклониться от его исполнения. С 2013 года АО «Беляевская МТС «Нива» уклонилась от исполнения договора, вследствие чего перестала выплачивать вознаграждение, отказалась заключать договор аренды, оплачивать земельные налоги. Регистрируя право собственности на земельный участок в 2020 году, Редькин В.В. подтверждал свое право собственности. Ни АО «Беляевская МТС «Нива» первоначально, ни истец, не имели права требования к Редькину В.В. на доли, указанные в договоре купли-продажи от 03.06.2008, ввиду отсутствия на них договорных отношений. Заключая договоры купли-продажи в 2006, 2008 годах Редькин В.В. действовал как покупатель, приобрел недвижимость в собственность. АО «Беляевская МТС «Нива» не оспорила данные договора, в результате чего пропустила срок исковой давности. 17.07.2013 Редькин В.В. сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок, АО «Беляевская МТС «Нива» знала о возникновении права, но требований об исполнении и условий договора не предъявила и это начало очередного срока исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.11.2006 между ОАО «Беляевская МТС «Нива» и Редькиным В.В. заключен договор, в соответствии с п.1.1 которого Редькин В.В. (исполнитель) принял на себя обязательство по заданию ОАО «Беляевская МТС «Нива» (заказчика) оказать следующие услуги по проведению мероприятий, связанных с:

- с регистрацией в УФРС по Беляевскому району на имя исполнителя земельных долей (согласно Приложению №1 к настоящему договору);

- с оформлением на имя исполнителя выдела земельного участка в счет земельных долей, согласно Приложению № 1 к настоящему договору, зарегистрированных в УФРС по Беляевскому району в порядке, определенном в п.п. «а» настоящего договора;

- с регистрацией в УФРС по Беляевскому району на имя заказчика земельного участка, выделенного в счет земельных долей, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

Пунктом 1.2 указанного договора установлена обязанность заказчика оплатить оказанные услуги.

Приложением № 1 к договору установлен перечень земельных долей, расположенных на территории Бурлыкского сельсовета Беляевского района Оренбургской области, подлежащих выделу в натуре и отчуждению в пользу ОАО «Беляевская МТС «Нива».

Согласно разделу 2 договора, заказчик вправе проверять ход и качество работы, выполняемой исполнителем, заказчик обязан: возместить исполнителю все понесенные им фактические издержки, размер которых должен быть подтвержден исполнителем документально; оплатить исполнителю вознаграждение; оплатить налоги за период, в течение которого исполнитель будет являться собственником земельных долей (Приложение №1 к договору), а также земельного участка, выделенного в счет земельных долей (Приложение №1 к договору) при условии выполнения последним обязанности, предусмотренной п. 3.3 настоящего договора.

При этом п.2.4 договора установлено, что исполнитель обязан после регистрации на свое имя в Беляевском подразделении Управления Росреестра по Оренбургской области земельного участка, выделенного за счет земельных долей (Приложение №1 к договору) сдать его в аренду заказчику с последующим отчуждением его в пользу заказчика.

Из анализа условий договора следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор, по которому ответчик приобретает в свою собственность земельные доли в земельном участке с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, в последующем выделяет эти доли и после выдела образовавшийся земельный участок передает в собственность истца, а до перехода в собственность, участок передает в аренду. При этом из совокупности условий договора следует, что цена земельного участка, который ответчик обязуется передать (продать) в собственность истцу составляет стоимость уплаченных за земельные доли сумм, плюс сумма, поименованная в качестве вознаграждения ответчика и понесенных им иных расходов.

Согласно приложению № 1 к договору в пользу ОАО «Беляевская МТС «Нива» подлежали отчуждению земельные участки, сформированные из 81 земельной доли.

По договору займа от 15.06.2005, заключенному между ООО «Оренбург-Иволга» и ОАО «Беляевская МТС «Нива» последнему предоставлена сумма займа в размере 11 224 200 рублей на покупку земельных паев (долей) у пайщиков, в соответствии с письмом №56 от 10.06.2005. В соответствии с п. 2.1 договора займа займодавец предоставляет сумму займа заемщику путем выдачи наличных денежных средств из кассы займодавца и перечисления в безналичной форме лицам, указанным в письме ОАО «Беляевская МТС «Нива».

10.11.2006 между Сбоевым А.С., действующим на основании доверенности от имени продавцов Пономаренко П.В., Понамаренко А.В., Ахметкиреевой Ж.К., Сариевой Ж.Ж. (действует от имени Новикова В.И. 2 доли), Аикеновой Н.А., Балабуркина М.П., Таран Т.А., Согомонян С.Т., Кузнецова И.Ф., Ташимбаевой К.У. и Редькиным В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали последнему 11 земельных долей, находящихся в земельном массиве по адресу: (адрес)», общей площадью 294,8 га, что составляет 4378 баллогектаров. Согласно п. 2 договора указанные земельные доли проданы за 165 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2007 56АА 152641 собственником доли в размере 294,8 га является Редькин В.В. на основании договора купли-продажи от 10.11.2006.

14.11.2006 Сбоевым А.С., действующим на основании доверенности от имени продавцов Баймагамбетовой Р.Ж., Атнажевой Т.И., Бахметьевой З.В., Володченко К.А., Гацук И.И., Саркеновой Р.Г., Лысовой Н.М., Джумагалеева Ю.С., Игумнова Н.Д., Нугаевой З.А., Муртазина Д.Г., Курманситовой М.Н. и Редькиным В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали последнему 12 земельных долей, находящихся в земельном массиве по адресу: (адрес)», общей площадью 321,6 га, что составляет 4776 баллогектаров. Согласно п. 2 договора указанные земельные доли проданы за 180 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2007 № собственником доли в размере 321,6 га является Редькин В.В. на основании договора купли-продажи от 14.11.2006.

03.06.2008 Сбоевым А.С., действующим на основании доверенности от имени продавцов Ахметовой З.С., Жумагалиева М.Ж., Зеленской А.С. (2 доли), Гладковой М.И., Гладкова П.М., Елманова Ю.А., Елманова В.А., Туркибаева М.К., Збитиева А.И. и Леонтьевым В.О., действующим по доверенности от имени Редькина В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали последнему 10 земельных долей, находящихся в земельном массиве по адресу: Оренбургская область, Беляевский район, СПК колхоз «Бурлыкский», общей площадью 268 га, что составляет 3980 баллогектаров. Согласно п. 2 договора указанные земельные доли проданы за 150 000 руб. Расчет произведен полностью до подписания договора.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2008 № собственником доли в размере 268 га является Редькин В.В. на основании договора купли-продажи от 03.06.2008.

02.07.2008 Сбоевым А.С., действующим на основании доверенности от имени продавца Туркибаева М.К. и Леонтьевым В.О., действующим по доверенности от имени Редькина В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал последнему 1 земельную долю, находящихся в земельном массиве по адресу: (адрес)», общей площадью 26,8 га, что составляет 398 баллогектаров. Согласно п. 2 договора указанные земельные доли проданы за 15000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора.

В подтверждение перечисления денежных средств пайщикам по договорам купли-продажи паев истцом представлены платежные поручения.

Согласно представленному акту приема-передачи от 30.09.2012 исполнитель передал, а заказчик принял результат оказанных услуг «оформление земельных долей в Росреестре». Всего услуг за период с 01.09.2011 по 30.09.2012 оказано на 74 750 руб., в том числе НДФЛ. Указанный акт подписан ответчиком и ОАО «Беляевская МТС «Нива».

01.11.2012 между ОАО «Беляевская МТС «Нива» и Редькиным В.В. подписано дополнительное соглашение №1 к договору на оказание услуг от 10.11.2006, которым изменена редакция п. 4.1 договора: заказчик оплачивает ежемесячно исполнителю денежное вознаграждение за проведение регистрации договоров купли-продажи земельных участков на имя заказчика по 3 450 руб., страховые взносы в размере 18,3%.

В заявлении от 13.09.2012, адресованном директору ОАО «Беляевская МТС «Нива» Титову А.В., Редькин В.В. информирует о том, что в отношении 643,2 га 10.11.2020 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, но регистрация на имя заказчика в отделении Росреестра не выполнена. В отношении 268 га работы по выделу земельного участка не поводились. Указывает на нарушение заказчиком с 01.03.2013 п. 4.1 и 4.2 договора. Предложено: провести регистрацию земельного участка площадью 643,2 га на имя заказчика в отделении Росреестра; оплатить земельный налог за 2020 и 2021 года; оплатить денежное вознаграждение за оказанные услуги. В заявлении указано, на готовность Редькина В.В. исполнить обязательства, предусмотренные п. 1.1 (б, в) договора относительно земельного участка площадью 268 га.

14.10.2014 Редькин В.В. направил в адрес ОАО «Беляевская МТС «Нива» письмо, в котором информировал, что 30.09.2012 между сторонами подписан акт приема-передачи, однако по состоянию на 01.10.2012 обязательства заказчиком по оплате услуг исполнителя не исполнены. По соглашению сторон заказчиком произведены расчеты с исполнителем в натуральной форме за период с 01.10.2012 по 31.12.2012 - 5 тонн сена на сумму 12500 руб., кормсмеси в количестве 3,5 тонн на сумму 23560 руб.; за период с февраля 2013 года по ноябрь 2013 года: 1,5 тонн сена на сумму 3750 руб., кормсмеси в количестве 5ц на сумму 3000 руб., 13.01.2014 3 тонны сена на сумму 7500 руб. Кроме того, в ноябре 2013 года заказчик передал исполнителю наличными деньгами 30000 руб. Согласно расчету ответчика, за период с 01.03.2013 по 13.10.2014 задолженность заказчика составляет 58258 рублей. Вместе с тем обязательства по договору оказания услуг продолжают действовать, 06.06.2013 им пописан кадастровый план на выдел участков в натуре в размере 600 га.

Согласно ответам ОАО «Беляевская МТС «Нива» от 12.11.2021, 10.12.2021 на заявления Редькина В.В., кроме акта приема-передачи от 30.09.3012 ответчиком иных актов и доказательств выполнения обязанности, предусмотренной п. 3.3 договора на оказание услуг не представлено, в связи с чем у общества отсутствует обязанность по исполнению п. 2.2. договора.

01.12.2021 между ОАО «Беляевская МТС «Нива» (цедент) и Сидоркиной И.С. (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к Редькину В.В., вытекающему из договора на оказание услуг от 10.11.2006 в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2012.

Таким образом, на основании соглашения об уступке права требования от 01.12.2021 истец получила право требования от ответчика передачи ему в собственность земельного участка с кадастровым номером № и в дальнейшем сформированный земельный участок из земельной доли 268 га, оплаченных ранее ОАО «Беляевская МТС «Нива».

Главной КФХ Сидоркиной И.С. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она информировала о заключении между ней и ОАО «Беляевская МТС «Нива» соглашения об уступке права требования от 01.12.2021 и просила осуществить в регистрирующем органе на ее имя регистрацию земельного участка с кадастровым номером №, а также осуществить мероприятия по выделу и последующему оформлению земельного участка в счет земельных долей площадью 268 га в едином землепользовании с кадастровым номером №. Претензия вручена 25.10.2022.

В ответе от 29.10.2022 на претензию Редькиным В.В. предложено подписать акт приема-передачи от 18.10.2022, а также заключить договор аренды с правом выкупа земельного участка, площадью 643,2 га.

Чеками по операции Сбербанк онлайн от 30.11.2021 подтверждается факт оплаты Сидоркиной И.С. за Редькина В.В. земельного налога за 2019 год на сумму 4 334,82 руб. и на сумму 28 180 руб., выставленного налоговым уведомлением №66707502 от 01.09.2020.

Платежными поручениями от 25.11.2022 № 252 и от 28.11.2022 № 253 подтверждается факт оплаты главой КФХ ИП Сидоркиной И.С. за Редькина В.В. земельного налога за 2021 год, выставленного налоговым уведомлением № 22498869 от 01.09.2022 на сумму 55831 руб.

Распиской от 16.01.2020 года подтверждается, что Редькина Т.П. получила от Сидоркиной И.С. деньги в сумме 29 981 руб. на погашение задолженности по земельному налогу, выставленной налоговым уведомлением № 2466561 от 26.09.2019 за 2018 год.

В материалы дела представлена претензия ответчика от 11.11.2022, адресованная истцу, согласно которой ответчиком указано на неисполнение заказчиком п. 2.1.б договора от 10.11.2006, которым установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги. В п. 3 претензии указано, что выполнение обязанностей, предусмотренных п.1.1.б относительно земельного участка площадью 268 га возможно при наличии документов, подтверждающих факт приобретения земельных долей у пайщиков. Предложено в пятидневный срок с момента получения претензии: произвести оплату услуг исполнителя согласно акту от 11.11.2022 в сумме 400200 рублей, возместить понесенные им затраты в размере 2524 рубля; согласовать процедуру выдела земельных долей в праве на 268 га в едином землепользовании с кадастровым номером №; заключить договор аренды с правом выкупа на участок площадью 643,2га с кадастровым номером № с 11.11.2022; оплатить земельный налог за 2021 год в сумме 55835 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 11.11.2022 исполнитель передал, а заказчик принял результат оказанных услуг «оформление земельных долей в росреестре». Всего услуг за период с 01.03.2013 по 30.09.2022 оказано на сумму 400 200 рублей без НДФЛ. Представленный акт содержит подписи Редькина В.В. и Сидоркиной И.С.

Согласно выписке из ЕГРН с 10.11.2020 собственником земельного участка с кадастровым номером № является Редькин В.В.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован путем выдела земельных долей, приобретенных Редькиным В.В. по договорам купли-продажи от 10.11.2006, от 14.11.2006, от 02.07.2008.

Исходя из указанных обстоятельств, руководствуясь положениями статей 218, 309, 310, 382, 384, 388, 421, 434, 779, 990,1005, 1006-1011 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о признании заключения Редькиным В.В. договоров купли-продажи земельных долей во исполнение обязательств исполнителя по договору на оказание услуг от 10.11.2006. Принимая во внимание, что в подтверждение оплаты земельных долей, приобретаемых Редькиным В.В., как исполнителем, истцом представлены платежные поручения, однако материалы дела не содержат доказательств оплаты ОАО «Беляевская МТС «Нива» земельного участка после выдела земельных долей, приобретенных у Зеленской А.С., Елманова Ю.А. и Елманова В.А. по договору купли-продажи от 03.06.2008, суд отказал в удовлетворении исковых требований в отношении земельного участка, выделенного в счет земельных долей, приобретенных у указанных лиц.

Поскольку остальные требования истца о регистрации, переходе права собственности от Редькина В.В. к главе КФХ Уймановой И.С. на земельный участок с кадастровым номером № и на земельную долю в едином землепользовании с кадастровым номером №, прекращении права собственности Редькина В.В. в отношении указанного имущества и о внесении соответствующих записей в ЕГРН о прекращении права собственности Редькина В.В. и возникновении права собственности главы КФХ Уймановой И.С., являются производными от основного требования о признании заключения Редькиным В.В. договоров купли-продажи земельных долей во исполнение обязательств исполнителя по договору на оказание услуг от 10.11.2006, указанные требования частично удовлетворены с учетом установленного судом факта недоказанности оплаты ОАО «Беляевская МТС «Нива» земельных участков в счет выдела земельных долей, приобретенных у Зеленской А.С., Елманова Ю.А. и Елманова В.А. по договору купли-продажи от 03.06.2008.

По договору от 10.11.2006 Редькин В.В. принял на себя обязательство по оформлению на свое имя земельных долей, расположенных на территории Бурлыкского сельсовета Белявского района Оренбургской области, выдела земельного участка в счет указанных земельных долей, с последующей регистрацией земельного участка на ОАО «Беляевская МТС «Нива».

Таким образом, предметом указанного договора является деятельность, направленная на достижение определенного овеществленного результата, который выражается в создании новой вещи, в данном случае земельного участка и его продаже.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Поскольку гражданское законодательство не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора отсутствует, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным (абзац 3 пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

Заключенный 10.11.2006 между ОАО «Беляевская МТС «Нива» и Редькиным В.В. договор именуемый «на оказание услуг» фактически является договором купли-продажи земельного участка, переход прав на который к покупателю в данном случае к ОАО «Беляевская МТС «Нива» должен произойти после его формирования путем выдела в счет земельных долей Редькиным В.В.

На самом деле это был договор купли-продажи земельного участка с перерегистрацией в будущем, который ответчику еще не принадлежал и еще не существовал, а подлежал формированию. К спорным правоотношения подлежат применению правила о купле-продажи, которые стороны действительно имели в виду.

То, что стороны ошибочно квалифицировали этот договор в качестве агентского договора, не препятствует его правильной квалификации судом, так как агентский договор не мог быть заключен сторонами, поскольку правопредшественник истца не является собственником долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, кроме того условия договора прямо предусматривали, что ответчик приобретет доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения на себя, а после формирования земельного участка за счет земельных долей передает в собственность правопредшественника истца.

В силу части 1 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 данного кодекса.

В соответствии с абзацем втором пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон N 101-ФЗ) без выделения земельного участка в счет земельной доли продажа земельной доли возможна другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Редькин В.В. заключал договоры о приобретении долей в праве общей долевой собственности от 10.11.2006, от 14.11.2006, от 03.06.2008, от 02.07.2008 будучи участником долевой собственности, в связи с чем, заключенные с ним договоры о приобретении долей в праве общей долевой собственности не противоречили вышеуказанным требованиям закона.

Материалами дела подтверждается, что оплата по вышеуказанным договорам была произведена за счет денежных средств, предоставленных ОАО «Беляевская МТС «Нива» по договору займа от 15.06.2005, заключенному с ООО «Оренбург-Иволга».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был сформирован путем выдела земельных долей, приобретенных Редькиным В.В. по договорам купли-продажи от 10.11.2006, от 14.11.2006, от 02.07.2008 и зарегистрирован за ним 10.11.2020, то в соответствии с условиями заключенного договора от 10.11.2006, должен был быть осуществлен переход прав на указанный участок за ОАО «Беляевская МТС «Нива».

Исходя из пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 4 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Согласно взаимосвязанным положениям статьи 388.1, пункта 5 статьи 454 и пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование). Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию, соответственно, непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее (пункт 2 статьи 388. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашением об уступке права требования от 01.12.2021 ОАО «Беляевская МТС «Нива» передало права, вытекающие из договора от 10.11.2006 Уймановой (Сидоркиной) И.С.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что истец получила право требования от ответчика оформления на себя земельного участка с кадастровым номером № оплаченных ранее ОАО «Беляевская МТС «Нива», поскольку право на получение исполнения по договору от 10.11.2006 могло быть уступлено без согласия должника, уступка не делает исполнение Редькиным В.В. обязательства значительно более обременительным для него.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части удовлетворения исковых требований о переходе права собственности на земельные доли в едином землепользовании с кадастровым номером №.

Исполняя условия договора от 10.11.2006 Редькин В.В. купил по договору купли-продажи от 03.06.2008 земельные доли, находящиеся в земельном массиве по адресу: Оренбургская область, Беляевский район, СПК колхоз «Бурлыкский», общей площадью 268 га, что составляет 3980 баллогектаров, которые оплачены ОАО «Беляевская МТС «Нива».

Отчуждение в рамках заключенного с ОАО «Беляевская МТС «Нива» договора от 10.11.2006 возможно только после выдела земельного участка в счет указанных земельных долей. Иное является нарушением положений пункта 1 статьи 12 Закона N101-ФЗ, поскольку отчуждение земельной доли без выделения земельного участка в счет земельной доли возможно только участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор на оказание услуг от 10.11.2006 является ничтожной сделкой, не влекущей юридических последствий, и отсутствие доверенности ведет к возникновению права собственности у Редькина В.В. не состоятельны, поскольку стороны в действительности имели в виду иную сделку, что явно следует из условий договора.

То, что Редькин В.В. несет бремя и ответственность по уплате земельного налога и в случае перехода права на спорные объекты истцу будет начислен налог с дохода ввиду того, что спорный участок находится во временном периоде налогообложения, юридически значимым обстоятельством не является.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, Редькин В.В. заключая договоры купли-продажи в 2006, 2008 годах действовал во исполнение условий договора от 10.11.2006, в связи с чем, у АО «Беляевская МТС «Нива» отсутствовали основания для их оспаривания.

Доводы апелляционной жалобы о том, что 17.07.2013 Редькин В.В. сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок, АО «Беляевская МТС «Нива» знала о возникновении права, но требований об исполнении условий договора от 10.11.2006 не предъявила и это начало очередного срока исковой давности, подлежат отклонению, поскольку по условиям договора от 10.11.2006 Редькин В.В. принял на себя обязательства по оформлению на свое имя выделенного земельного участка в счет земельных долей, земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земельных долей, зарегистрирован за Редькиным В.В. 10.11.2020, в связи с чем, срок исковой давности не пропущен.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований о переходе права собственности от Редькина В.В. к главе КФХ Уймановой И.С. на земельные доли в едином землепользовании с кадастровым номером № и прекращении права собственности Редькина В.В. на эти доли, а также внесении указанных сведений в ЕГРН и в части внесения записи в ЕГРН о возникновении права собственности главы КФХ Уймановой И.С. на земельные доли подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Это же решение суда подлежит изменению, путем исключения из резолютивной части решения суда фразы «на оказание услуг».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 21 февраля 2024 года, отменить в части удовлетворения исковых требований о переходе права собственности от Редькина В.В. к главе КФХ Уймановой И.С. на земельные доли в едином землепользовании с кадастровым номером № и прекращении права собственности Редькина В.В. на эти доли, а также внесении указанных сведений в ЕГРН и в части внесения записи в ЕГРН о возникновении права собственности главы КФХ Уймановой И.С. на земельные доли.

Принять в этой части новое решение, которым главе КФХ Уймановой Инне Сергеевне к Редькину В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли отказать.

Это же решение суда изменить, исключить из резолютивной части решения суда фразу «на оказание услуг».

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий Л.В. Синельникова

Судьи Р.А. Данилевский

И.И. Сенякин

В окончательной форме апелляционное определение принято 18.10.2024.