Решение по делу № 2-419/2013 (2-9814/2012;) от 30.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                      ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес> Дзержинский» к Гамову Р. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать Гамова Р. В. утратившим право пользования общежитием, расположенным по адресу: <адрес> снять Гамова Р. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Александрова С.Н., исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гамов Р.В. в судебном заседании обоснованных возражений на иск не представил, а также подтвердил, что не проживал в общежитии и не платил за жилье пять лет, так как в 2006 году уволился с работы и уехал из <адрес> на родину, где жил в доме родителей в <адрес>. Кроме того, Гамов Р.В. пояснил, что несколько месяцев назад вернулся в <адрес>, устроился на работу и в настоящее время живет с женой, снимает квартиру.

В судебном заседании были опрошены: свидетели Осокина Л.П., комендант общежития, где ранее жил ответчик Гамов Р.В., Маркидонова Р.Н. и Куринов А.А., соседи ответчика по общежитию, которые пояснили, что Гамов Р.В. работал в пожарной части и жил в общежитии по адресу: <адрес>. В 2006 году Гамов Р.В. уволился с работы и уехал из <адрес>, в общежитии больше не проживал и не платил за жилье.

Выслушав представителя истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в 2004 году, ответчику Гамову Р. В., как специалисту ТЭЦ-22, в чем ведении на тот период находилось общежитие, было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГ Гамов Р.В. был зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>, без указания комнаты, о чем свидетельствует выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГ (л.д.05).

В июле 2006 года Гамов Р.В. уволился с работы и выехал из общежития, забрав личные вещи, уехал из <адрес> на родину, где жил в доме родителей в <адрес>. В общежитие Гамов Р.В. снова не вселялся, оплату коммунальных услуг за общежитие он не производит более пяти лет, что подтверждено сторонами и свидетелями в ходе судебного разбирательства, и не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Однако, общежитие фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчика, регистрация ответчика в данном жилом помещении носит формальный характер.

В статье 109 ЖК Р., действовавшего на период предоставления Гамову Р.В. общежития, закреплено: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГ №, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В ДД.ММ.ГГ году решением совета депутатов муниципального образования «<адрес> Дзержинский» здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность муниципального образования «<адрес> Дзержинский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серия <адрес> (л.д.04).

На основании части 2 статьи 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Кроме того, в части 1 статьи 103 ЖК РФ закреплено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Поскольку ответчик добровольно выехал из общежития в 2006 году на другое постоянное место жительства, т.е. исходя из длительного периода отсутствия, его выезд не носит временного характера, оплату за общежитие не производит, личных вещей ответчика в общежитии нет, а его регистрация в общежитии нарушает права и законные интересы истца как собственника, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиком права на проживание в жилом помещении, принадлежащем истцу, не усматривается.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика не представлены.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования общежитием должно быть удовлетворено, а ответчик, лишившийся права пользования жилой площадью, должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес> Дзержинский» к Гамову Р. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать Гамова Р. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившим право пользования общежитием, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для органов, осуществляющих регистрационный учет граждан, снять Гамова Р. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов