Решение от 01.03.2018 по делу № 2-131/2018 от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителей истца Бабкиной С.И. по доверенности Куриловой Г.Е. и Благородовой Н.Е.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкиной Светланы Ивановны к Фарафонову Сергею Петровичу, Лященко Галине Михайловне, третьи лица: ООО «Фаренгейт», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, Ажнина Светлана Геннадьевна, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Бабкина С.И. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района, указав, что истец является собственником 1/2 части жилого дома площадью 156,5 кв. м и земельного участка площадью 794 кв. м кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное имущество она получила от своего отца ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11. 2017 г. В 2004 г., будучи собственником вышеуказанного земельного участка, отец истца получил распоряжение главы МУ «Петровская сельская администрация» Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта установления и согласования границ земельного участка площадью 794 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО9 С земельным участком истца граничат земельные участки: кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 246 кв. м; кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 955 кв. м. На протяжении многих лет истец пользовалась указанным домовладением и земельным участком, но вследствие семейных обстоятельств в августе 2017 г. она решила продать это имущество Ажниной Светлане Геннадьевне. Между истцом и Ажниной С.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как границы отчуждаемого земельного участка кадастровым номером № пересекают границы земельного участка кадастровым номером №. Росреестр рекомендовал устранить указанное пересечение. Осуществление действий по регистрации права собственности было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ажнина С.Г. обратилась в МФЦ с заявлением о продлении срока приостановки государственной регистрации права, на основании чего срок приостановления государственной регистрации был продлен на полгода, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

По рекомендации регистратора истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт», из заключения которого следует, что в ходе повторного обмера земельного участка по существующим на местности границам выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о земельном участке кадастровым номером № фактическому местоположению земельного участка. А именно, сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, смещены, т.е. имеет место реестровая ошибка. Также кадастровый инженер отметил в своем заключении, что данное несоответствие является следствием ошибки, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах в отношении участка истца. На основании изложенного, Бабкина С.И. просила суд:

- признать границы земельного участка кадастровым номером № неустановленными, а площадь – неуточненной;

- признать границы земельного участка кадастровым номером № неустановленными, а площадь – неуточненной;

- признать границы земельного участка кадастровым номером № неустановленными, а площадь - неуточненной.

Впоследствии истец Бабкина С.И. уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в качестве ответчиков по ее требованиям Фарафонова Сергея Петровича, Лященко Галину Михайловну, исключив из числа ответчиков Администрацию Петровского сельского поселения Мясниковского района, просила суд:

- признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Бабкиной С.И.; признать границы указанного земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной.

- признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Фарафонову С.П.; признать границы указанного земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной.

- признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: сл<адрес> принадлежащего Лященко Г.М.; признать границы указанного земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной;

- исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка площадью 840 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 (л.д.30-32).

В судебное заседание истец Бабкина С.И. не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представители истца Бабкиной С.И. по доверенности Курилова Г.Е. и Благородова Н.Е. (л.д.8) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Фарафонов С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил в суд письменное заявление, в котором исковые требования Бабкиной С.И. признал в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Лященко Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила в суд письменное заявление, в котором исковые требования Бабкиной С.И. признала в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представители третьих лиц ООО «Фаренгейт», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Мясниковского района, третье лицо Ажнина С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиками, следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу Бабкиной Светлане Ивановне принадлежит на праве собственности земельный участок уточненной площадью 794 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Земельный участок уточненной площадью 955 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сл. Петровка, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Фарафонову Сергею Петровичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).

Земельный участок уточненной площадью 1 246 кв. м кадастровым номером 61:25:0080101:110, расположенный по адресу: <адрес>, сл. Петровка, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Лященко Галине Михайловне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38).

С целью проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-44).

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в ходе проведения анализа представленных документов на земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, было принято решение о кадастровых работах по повторному уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка, а также смежных с ним земельных участков кадастровыми номерами № отношении земельного участка кадастровым номером № были проведены кадастровые работы по исправлению местоположения границ и площади земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, выявлен факт наличия реестровой ошибки земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ земельного участка. Границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению па местности, а именно, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка №, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН (л.д.40-41).

Также кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, определена уточненная площадь земельного участка, составившая 840 кв. м, что на 46 кв. м больше площади, указанной в ЕГРН (л.д.40-оборот).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границы земельного участка кадастровым номером № подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Данные требования признаны ответчиками в судебном заседании.

Таким образом, подтверждаются доводы истца Бабкиной С.И. о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков сторон ошибках, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца Бабкиной С.И. возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и исправления указанной реестровой ошибки путем признания границ земельных участков ответчиков неустановленными, их площади – декларированной, установления уточненных координат границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 840 ░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.