Решение по делу № 2-1912/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-1912/2018 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 07 августа 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Теплых А.И.,

с участием истца Давлетшина Н.Н.,

представителя истца Перевозника Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Давлетшина Наиля Назифлвича к Котельникову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Давлетшин Н.Н. обратился в суд с иском к Котельникову А.С., просит взыскать с ответчика задолженность за аренду жилого помещения в сумме 145 000 рублей, государственную пошлину 4100 рублей.

    В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Давлетшиным Н.Н. и Котельниковым А.С. заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на год. Согласно п. 1.2. договора арендная плата за пользование жилым помещением составляет 12000 рублей в месяц. Так же помимо оплаты за аренду жилого помещения должник несет расходы по коммунальным услугам, электроэнергии, газу, услугами связи. Ответчик проживал в вышеуказанном жилом помещении до конца 2017 года, оплату не вносил. В качестве признания задолженности по оплате за аренду жилого помещения должник ДД.ММ.ГГГГ написал расписку об обязательстве погасить образовавшуюся задолженность в размере 145000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчиком задолженность по аренде жилого помещения и коммунальным услугам не оплачена. Истцом в досудебном порядке были предприняты попытки урегулировать вопрос, но безрезультатно. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа, данное заявление не было принято.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по аренде жилого помещения, включая коммунальные услуги в размере 102 351,32 руб., государственную пошлину в размере 3247,03 руб., излишне уплаченную госпошлину просил вернуть, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Перевозник Р.М. уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Котельников А.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по иску суду не представил, почтовая корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения». В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. С учетом этого, поскольку ответчиком о возможном изменении своего фактического места жительства не сообщено, а также принимая во внимание, что суд, не находится в зависимости от недобросовестных действий лица, не получающего почтовую корреспонденцию по месту его регистрации, судебные повестки возвращаются в суд по истечении срока хранения, суд считает Котельникова А.С. извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

    Судом установлено:

Истец Давлетшин Н.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2012г. (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ между Давлетшиным Н.Н. и Котельниковым А.С. заключен договор аренды жилого помещения, принадлежащего на праве собственности арендодателю, согласно которого Арендодатель предоставил Арендатору в пользование сроком на 12 (двенадцать) месяцев, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

    Пунктом 1.2. указанного договора аренды установлена ежемесячная плата за аренду квартиры в размере 12000 рублей.

    Согласно п. 1.3 договора расходы по коммунальным услугам, электроэнергии, газу, услугам связи и интернету (в случае подключения) несет Арендатор (л.д.5).

    Как следует из п. 3.1.2. договора арендодатель вправе требовать своевременного внесения платы за аренду (л.д. 6).

Обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, со стороны истца исполнены своевременно и в полном объеме, договор подписан сторонами и считается заключенным.

Вместе с тем, ответчик Котельников А.С. нарушил условия договора аренды по своевременному внесению платы за жилое помещение, что следует из расчета цены иска.

Возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что ответчик проживая, в квартире до конца 2017 года оплату не вносил. В декабре 2017 года обязался произвести оплату за весь срок проживания, о чем 08.11.2017г. написал расписку об обязательства погасить образовавшуюся задолженность в размере 145 000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно расчета, сумма задолженности по арендной плате и коммунальным услугам составляет: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 руб.; коммунальные услуги (Энергосбыт Т+) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8113,14 руб.: коммунальные услуги (ХВС, водоотведение и холодная вода на ОДН) – 7128,18 руб., коммунальные услуги (ГВС, горячее водоснабжение на ОДН и подогрев воды) на ДД.ММ.ГГГГ - 17110 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды - суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, с Котельникова А.С. следует взыскать в пользу Давлетшина Н.Н. сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 000 руб., оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 351,32 руб.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4100 рублей, что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2), с учетом уточненных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3247,03 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

            Взыскать с Котельникова Андрея Сергеевича в пользу Давлетшина Наиля Назифовича:

            арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70000 (семьдесят тысяч) рублей;

            оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32351 (тридцать две тысячи триста пятьдесят одни) рубль 32 копейки;

в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3247 (три тысячи двести сорок семь) рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-1912/2018. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.