Решение по делу № 2-6629/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-6629/2023

УИД: 50RS0052-01-2023-007297-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          21 декабря 2023 года                            г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Щелково Московской области к Махмутову ФИО7, Лихачевой ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском о расторжении договора аренды земельного участка к ответчикам указав в его обоснование, следующее.

Между Администрацией Щёлковского муниципального района (Арендодатель) и ФИО9 (Арендатор) 12.05.2018 г. был заключён договор аренды земельного участка № №

    В соответствии с п. 1.1. Договора 1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 980 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения автомобильной мойки, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи. В соответствии с п. 2.1 Договора аренды срок аренды Участка устанавливается на срок 10 лет с 02.03.2018 года до 02.03.2028 года.

В соответствии с п. 4.4.11. Договора аренды Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передаче своих прав по договору в залог (ипотеку) в течение трех дней после заключения такого договора.

28 марта 2023 года между ФИО11 и Махмутовым Р.Г., Лихачевой Н.А. заключён договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды (далее – Договор уступки), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.223 № № (запись регистрации от 03.04.2023 №). В соответствии с п. 1.2. Договора уступки на участке расположено нежилое здание площадью 396,3 кв.м. с кадастровым номером № количество этажей – 2.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2023г. № № Махмутову Р.Г. и Лихачевой Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) нежилое здание, местоположение: <адрес> (запись регистрации от 01.04.2023 № № и от 01.04.2023 № №

Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса» (код по классификатору 4.9.1.) подразумевает размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 – 4.9.1.4 (Заправка транспортных средств; обеспечение дорожного отдыха; Автомобильные мойки; ремонт автомобилей).

Согласно акту от 16 января 2023 года установлено, что земельный участок огорожен, доступ на него ограничен. Участок и здание, расположенное на нем, не используется в соответствии с видом разрешенного использования. Нежилое здание поставлено на государственный кадастровый учет на основании технического плана 30.11.2017. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавалось.

Арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договорам.

Учитывая, что ответчики не используют земельный участок, а также принимая во внимание факт регистрации нежилого здания в не установленном законом порядке, администрацией в адрес ответчиков была направлено уведомление от 05.05.2023 № № с предложением расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответа не поступало.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 12.03.2018 года с кадастровым номером № площадью 980 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики Махмутов Р.Г. и Лихачева Н.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, от представителя ответчика Лихачевой Н.А.- Бобковой М.Б. суду представлено письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном заседании, которое (протокольно) было оставлено судом без удовлетворения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчики об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявили, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией Щёлковского муниципального района и ФИО12 12.05.2018 г. был заключён договор аренды земельного участка №

    В соответствии с п. 1.1. Договора 1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 980 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения автомобильной мойки, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды срок аренды Участка устанавливается на срок 10 лет с 02.03.2018 года до 02.03.2028 года.

В соответствии с п. 4.4.11. Договора аренды Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передаче своих прав по договору в залог (ипотеку) в течение трех дней после заключения такого договора.

28 марта 2023 года между ФИО13 и Махмутовым Р.Г., Лихачевой Н.А. заключён договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды (далее – Договор уступки), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.223 № № (запись регистрации от 03.04.2023 №

В соответствии с п. 1.2. Договора уступки на участке расположено нежилое здание площадью 396,3 кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей – 2.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2023г. № № Махмутову Р.Г. и Лихачевой Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) нежилое здание, местоположение: <адрес> (запись регистрации от 01.04.2023 № № и от 01.04.2023 № №

Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса» (код по классификатору 4.9.1.) подразумевает размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 – 4.9.1.4 (Заправка транспортных средств; обеспечение дорожного отдыха; Автомобильные мойки; ремонт автомобилей).

Согласно акту от 16 января 2023 года установлено, что земельный участок огорожен, доступ на него ограничен. Участок и здание, расположенное на нем, не используется в соответствии с видом разрешенного использования. Нежилое здание поставлено на государственный кадастровый учет на основании технического плана 30.11.2017. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Таким образом, само по себе технический план строения не является правоустанавливающим документом, а лишь содержит технические характеристики данного объекта капитального строительства.

Согласно п. 4.4.1. Договора аренды Арендатор обязан использовать участок с целью и условиями его предоставления.

В соответствии с абз. 5 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

     В соответствии с пп. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что право пользования земельным участком прекращается принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с частью первой статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

При этом, Арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды Арендодатель имеет право расторгнуть Договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договорам.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчики не используют земельный участок, а также факт регистрации нежилого здания в не установленном законом порядке, администрацией в адрес ответчиков была направлено уведомление от 05.05.2023 № 158Исх-6474 с предложением расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответа не поступало.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка. Доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Щелково Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.03.2018 года с кадастровым номером №, площадью 980 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            Н.Г. Разумовская