Решение по делу № 2-267/2023 (2-4172/2022;) от 09.11.2022

КОПИЯ

Дело №

УИД 26RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО6, ФИО6, ФИО6, комитету градостроительства администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО6, ФИО6, ФИО6, в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просит суд:

о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков;

выделении в собственность ФИО6 и ФИО6 следующих помещений общей площадью 129,4 кв.м.: в лит. «А» на первом этаже № кухня площадью 9,9 кв. м, № жилая комната площадью 12,1 кв.м., № ванная площадью 3,0 кв.м., № коридор площадью 5.1 кв.м., № лестничная клетка площадью 1,6 кв.м., № жилая комната площадью 14,3 кв.м., № жилая комната площадью 10,4 кв.м.; в лит «а» на первом этаже - № котельная площадью 3,8 кв.м., в лит. «а2» на первом этаже - № прихожая площадью 11,9 кв.м.; в лит. «Над А» на втором этаже - № прихожая площадью 22,1 кв.м., № жилая комната площадью 17,0 кв.м., № туалет площадью 3,6 кв.м.; в лит. «Под а2» на первом этаже - № подвал площадью 11,9 кв.м.; в лит. «Над А» на первом этаже - № лестничная клетка площадью 2,7 кв.м. общая площадь помещений 129,4 кв.м.;

выделении в собственность ФИО6 и ФИО6 следующие помещения общей площадью 125,1 кв.м.: в лит. «А» на первом этаже - № ванная площадью 9,4 кв.м., № кухня площадью 13,6 кв.м, № коридор площадью 7,5 кв.м., №а лестничная клетка площадью 2,5 кв.м., № жилая комната площадью 25,6 кв.м.; в лит «а1» на первом этаже - № котельная площадью 3,2 кв.м., № туалет площадью 2,1 кв.м.; в лит «а3» на первом этаже - № прихожая площадью 8,4 кв.м.; в лит «Над А» на втором этаже № жилая комната площадью 16,6 кв.м; № туалет площадью 2,6 кв.м; № коридор площадью 10,3 кв.м.; № подсобное площадью 7,6 кв.м, № жилая комната площадью 10,9 кв.м., № лестничная клетка площадью 4,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом в <адрес> «А» принадлежал ФИО6 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении жилья в собственность.

В 2000 г. ФИО6 произвёл отчуждение строения: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6 1/2 часть, и по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6, ФИО6, ФИО6 и ФИО6 1/2 часть (по 1/8 доли каждому).

В настоящее время характеристики домовладения определены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Инженерно-кадастровый центр «Бюро технической инвентаризации». Из него явствует, что состояние жилого дома отвечает следующим требованиям, предъявляемым Градостроительным кодексом РФ к дому блокированной застройки.

Размеры спорного домовладения - один этаж, мансарда и тех- подполье. Строение состоит из двух жилых блоков, соединённых в одном ряду общей боковой стеной. Каждый жилой блок имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Жилой блок, переданный в 2000 г. ФИО6 по договору мены (жилой блок №), состоит из следующих помещений в нём:

- первый этаж - № тамбур площадью 2,7 кв. м, № коридор-лестница площадью 10,4 кв. м, № котельная площадью 3,4 кв. м, № жилая площадью 12,1 кв. м, № кухня площадью 9,1 кв. м, № кухня площадью 8,2 кв. м, № санузел площадью 2,8 кв. м, № кладовая площадью 0,9 кв. м, № коридор площадью 0,9 кв. м, № жилая площадью 14,3 кв. м, № жилая площадью 10.4 кв. м;

- мансарда - № холл площадью 42,8 кв. м, № жилая площадью 16,9 кв. м, № коридор площадью 7,3 кв. м, № жилая площадью 15,1 кв. м;

- техподполье - помещение № (кладовая) площадью 11,9 кв. м;

- также к данному жилому блоку относятся расположенные на земельном участке строения: сарай лит. «С» площадью 17,5 кв. м, сарай лит. «С2» площадью 5,4 кв. м, сарай лит. «СЗ» площадью 3,7 кв. м, навес лит. «Н» площадью 45,5 кв. м.

Другой жилой блок, проданный в 2000 г. в пользу ФИО6 (жилой блок №), состоит из следующих помещений в нём:

- первый этаж - № кухня площадью 13,6 кв. м, № санузел площадью 9.4 кв. м, № коридор-лестница площадью 10,0 кв. м, № жилая площадью 25.6 кв. м, № жилая площадью 7,4 кв. м, № коридор площадью 8,1 кв. м, № котельная площадью 5,3 кв. м;

- мансарда - № санузел площадью 3,0 кв. м, № коридор-лестница площадью 8,1 кв. м, № кладовая площадью 7,6 кв. м, № жилая площадью 10.6 кв. м, № жилая площадью 16,0 кв. м, № жилая площадью 9,6 кв. м.

В настоящее время жилой блок № фактически принадлежит ФИО6 и ФИО6, а жилой блок № - ФИО6 и ФИО6 Тем не менее, с 2000 г. право собственности оформлялось не на каждый жилой блок, а на всё домовладение в целом.

В связи со сказанным, право собственности за ФИО6 закреплено следующим образом:

- по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 – 1/8 доля, приобретённая до брака с ФИО6,

- по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 – 1/4 доля, приобретённая в период брака с ФИО6,

- по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 - 1/8 доля, приобретённая в период брака с ФИО6,

- после смерти ФИО6 - ФИО6 установила право собственности на свою супружескую долю - половину от 3/8 долей, приобретённых в браке, то есть - на 3/16 долей (3/8 х 14 = 3/16). Оставшиеся наследственные доли ФИО6 - 5/16 (1/8 добрачная доля + 3/16 супружеской доли = 5/16). Из них (5/16) право на 4/5 наследственных долей принадлежит ФИО6, что составляет 14 (5/16 х 4/5 = 14). Итого, совокупная доля ФИО6 в домовладении (супружеская и наследственная) составляет 7/16 (3/16 супружеская + 14 наследственная = 7/16). Наследственное право ФИО6 выражено в 1/5 доли от 5/16, что составляет 1/16 (1/5 х 5/16 = 1/16).

В свою очередь, доля умершего ФИО6 в домовладении (14) перешла к его наследникам в следующих частях: к ФИО6 - в 2/3 от 14 доли (что составляет 1/3 доли в отношении всего домовладения), и к ФИО6 - в 1/3 от 14 доли (что составляет 1/6 доли в отношении всего домовладения).

Режим права общей собственности на всё домовладение, в действительности состоящее из двух жилых блоков, препятствует реализации истцу в полном объеме права собственности на реально принадлежащий истцу совместно с ФИО6 отдельный жилой блок.

Дом блокированной застройки расположен на земельном участке под кадастровым номером №

В уточненном исковом заявлении истец ссылается на проведенное по делу экспертное исследование, в котором приведены рекомендации о проведении работ по блокировке системы электроснабжения части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО6 и ФИО6, а также по блокировке системы газоснабжения части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО6 и ФИО6 после выполнения работ по разделу сетей электроснабжения и газоснабжения раздел жилого дома будет возможен без учета площадей, увеличенных в результате реконструкции, в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно приложений № и № к экспертному заключению.

Истец указывает, что жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии со ст. 41 Правил землепользования и застройки <адрес> от 15.102021 №, данная зона предназначена для формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов, а также жилых домов блокированной застройки. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ и Классификатора, утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412, для этой зоны разрешенным использованием участка будет являться как «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), так и «блокированная жилая застройка» (код 2.3). в силу п. 1 Обзора от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 4 ст. 37 ГрадК РФ и п. 3 ст. 85 ЗК РФ – изменение вида разрешенного использования участка после признания объекта домом блокированной застройки будет осуществляться по заявлению собственников жилого блока, без согласования с администрацией.

В судебном заедании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен Комитет градостроительства администрации <адрес>.

В отзыве на исковое заявление представитель Комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО6 просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6, указывая, что в данном случае отсутствует спор между сособственниками жилого дома, вопрос о разделе здания на части мог быть решен сторонами в досудебном порядке по соглашению между ними, а потому обращение в суд является необоснованным. Полагает, что доводы ответчика о том, что реконструкция жилого дома не повлекла создание нового объекта и здание может являться объектом гражданских прав – являются ложными. Ранее стороны обращались в комитет за согласованием реконструкции жилого дома, на что ими было получено уведомление о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ №н на основании того, что земельный участок находился в санитарно-защитной зоне кладбищ. Данное решение принято на основании действовавших на тот момент Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденных решением Ставропольской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время действуют Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденные Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. После внесения указанных изменений стороны повторно не обращались за муниципальной услугой о согласовании реконструкции. При этом, согласно п. 39 ст. 1 ГрК объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой н более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО6 просил суд принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО6 просили суд удовлетворить исковые требования ФИО6

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО6 просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО6, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГРК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося участника судебного процесса.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительного кодекса Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Исходя из этого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не могут быть осуществлены, поскольку положениями закона установлен прямой запрет на образование помещений в жилом доме.

(Данная правовая позиция выражена в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КА19-11).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом ВС РФ, предусмотренный статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации такой вид жилых помещений как "часть дома", тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом из содержания статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом, образованный в результате выдела долей, может быть признан домом блокированной застройки, а право собственности на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, только в том случае, если данный объект будет расположен на самостоятельном земельном участке.

При этом поскольку выдел в натуре доли жилого дома прекращает право общей долевой собственности на него и каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения обособленные друг от друга, для использования по назначению образованных самостоятельных жилых помещений необходима не только изоляция выделенных частей, но и устройство автономных в каждом из выделенных помещений коммуникационных систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, сетей отопления, то есть, инженерного оборудования и коммуникаций.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в общей долевой собственности истца и ответчиков находится земельный участок с кадастровым номером 26:12:020504:11 по адресу: <адрес>, площадью 700+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что истцу ФИО6 принадлежит 7/16 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками земельного участка с кадастровым номером являются: ФИО6 (1/16 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/6 доля в праве), ФИО6 (1/3 доля в праве).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 254,5 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, год ввода в эксплуатацию – 1995. Правообладателями жилого дома являются: истец ФИО6, которой принадлежит 7/16 доли в праве общей долевой собственности; ответчики ФИО6 – 1/16 доля в праве; ФИО6 – 1/6 доля в праве; ФИО6 – 1/3 доля в праве.

По ходатайству сторон для определения соответствия спорного строения признакам блокированного жилого дома по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:12:020504:623, расположенного по адресу: <адрес>, производство которой поручено ООО экспертный центр «ГлавЭксперт».

Из выводов эксперта, отраженных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исходя из требований п.3.2 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А не является домом блокированной застройки, так как конструктивно изолированные части жилого дома имеют общие сети электроснабжения и газоснабжения.

Для блокировки системы электроснабжения, части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО6 и ФИО6 необходимо:

1. Получение технических условий на подключение части жилого дома;

2. Выполнение проектной документации на подключение части жилого дома;

3. Выполнение подключения части жилого дома к централизованной сети электроснабжения силами специализированной организации;

4. Сдача выполненных работ в эксплуатацию эксплуатирующей сети организации.

Для блокировки системы газоснабжения, части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО6 и ФИО6 необходимо:

1. Внести изменение в существующую проектную документацию на газоснабжение жилого дома;

2. Осуществить перенос подводящего трубопровода газоснабжения с части наружной стены части жилого дома по главному фасаду, находящейся в пользовании ФИО6 и ФИО6 на каменное ограждение по передней границе земельного участка, силами специализированной организации в соответствии с внесенными изменениями в проектную документацию;

3. Сдать в эксплуатацию выполненные работы эксплуатирующей газопровод организации.

На вопрос о том, возможен ли раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А в соответствии с вариантом, предложенным сторонами в ходатайстве о назначении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ?

Экспертом дан ответ, что раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным сторонами в ходатайстве о назначении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ невозможен, так как в предложенном варианте его раздела:

1. <адрес> внутренних помещений, расположенных в самовольно возведенных пристройках литеры «а4», «а5», «а6», над лит. «а, а2, а4»;

2. Вариант раздела жилого дома предполагает раздел строений вспомогательного назначения, право собственности на которые не зарегистрировано, раздел которых осуществляется при разделе земельного участка.

При условии выполнения работ по разделу сетей электроснабжения и газоснабжения раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможен без учета площади самовольно возведенных пристроек «а4», «а5», «а6», над лит. «а, а2, а4», площадью 254,5 м2 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости. В связи с чем на усмотрение суда предлагается нижеследующий вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования при котором в пользование ФИО6 и ФИО6 выделяется часть жилого дома площадью 125,1 м2, а в пользование ФИО6 и ФИО6 выделяется часть жилого дома площадью 129,4 м2, состав и площади помещений в выделяемых конструктивно изолированных частях жилого дома представлены в таблице 5 (см. приложения №, 5 к экспертному заключению).

Анализируя заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 84 - 86 ГПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертов составлено им в пределах компетенции, эксперт имеют соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела. Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как следует из ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла приведенных выше норм в их совокупности правом на обращение в суд с иском о выделе доли в натуре обладает участник общей долевой собственности, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 254,5 кв.м.

При этом, на момент проведения осмотра экспертом при подготовке экспертного заключения установлено, что площадь спорного жилого дома составляет 290,2 кв.м., что превышает площадь жилого дома согласно данным ЕГРН на 36,4 кв.м.

При совмещении планов спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на момент проведения осмотра экспертом определяется со стороны конструктивно блокированной части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО6 и ФИО6 возведение одноэтажной пристройки литера «а4» по главному фасаду жилого дома, возведение одноэтажной пристройки литера «а6» по заднему фасаду жилого дома, а также возведение надстройки второго этажа над литерами «а», «а2», «а4»; со стороны конструктивно блокированной части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО6 и ФИО6 возведение пристройки литера «а5», т.е. в соответствии со ст. 222 ГК РФ указанные пристройки к жилому дому и надстройка над литерами «а», «а2», «а4» являются самовольными, так как право собственности на указанные литеры не зарегистрировано (л.д. 127-128).

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд признать домом блокированной застройки спорный объект недвижимого имущества площадью 254,5 кв.м., однако, при изменении первоначального объекта право одного из собственников при установлении возможности раздела имущества в натуре либо выделе доли из него, может быть защищено с учетом признания этого права в целом на объект общей долевой собственности в реконструированном виде с указанием изменившихся архитектурно-планировочных характеристик.

Учитывая приведенные нормы права, суд установив, что ФИО6, ФИО6, ФИО6 и ФИО6 не являются собственниками жилого дома блокированной жилой застройки, образованного в результате реконструкции жилого дома площадью 254,5 кв. м, путем изменения его габаритов, приходит к выводу о преждевременности заявленных требований о его разделе.

Поскольку технические характеристики спорного объекта недвижимости на момент рассмотрения спора отличаются от технических характеристик объекта, находящегося в долевой собственности сторон, отраженных в правоустанавливающих документах, при этом решение об удовлетворении иска о выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества, на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то оснований для раздела такого объекта не имеется.

Легализация самовольной постройки предполагает совершение лицом, осуществившим самовольное строительство, мер, направленных на ввод вновь созданного объекта в гражданский оборот, и осуществляться она может как во внесудебном порядке (получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, регистрация права собственности), так и по решению суда, путем признания права собственности на реконструированный объект, в случае, если отсутствует объективная возможность легализовать объект вне рамок судебного спора.

В данном случае материалами дела подтверждается отсутствие регистрации прав сторон на вновь созданный объект, при этом, соответствующие исковые требования в установленном порядке не предъявлены.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО6, ФИО6, ФИО6, комитету градостроительства администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков; выделении в собственность ФИО6 и ФИО6 следующих помещений общей площадью 129,4 кв.м.: в лит. «А» на первом этаже № кухня площадью 9,9 кв. м, № жилая комната площадью 12,1 кв.м., № ванная площадью 3,0 кв.м., № коридор площадью 5.1 кв.м., № лестничная клетка площадью 1,6 кв.м., № жилая комната площадью 14,3 кв.м., № жилая комната площадью 10,4 кв.м.; в лит «а» на первом этаже - № котельная площадью 3,8 кв.м., в лит. «а2» на первом этаже - № прихожая площадью 11,9 кв.м.; в лит. «Над А» на втором этаже - № прихожая площадью 22,1 кв.м., № жилая комната площадью 17,0 кв.м., № туалет площадью 3,6 кв.м.; в лит. «Под а2» на первом этаже - № подвал площадью 11,9 кв.м.; в лит. «Над А» на первом этаже - № лестничная клетка площадью 2,7 кв.м. общая площадь помещений 129,4 кв.м.; выделении в собственность ФИО6 и ФИО6 следующие помещения общей площадью 125,1 кв.м.: в лит. «А» на первом этаже - № ванная площадью 9,4 кв.м., № кухня площадью 13,6 кв.м, № коридор площадью 7,5 кв.м., №а лестничная клетка площадью 2,5 кв.м., № жилая комната площадью 25,6 кв.м.; в лит «а1» на первом этаже - № котельная площадью 3,2 кв.м., № туалет площадью 2,1 кв.м.; в лит «а3» на первом этаже - № прихожая площадью 8,4 кв.м.; в лит «Над А» на втором этаже № жилая комната площадью 16,6 кв.м; № туалет площадью 2,6 кв.м; № коридор площадью 10,3 кв.м.; № подсобное площадью 7,6 кв.м, № жилая комната площадью 10,9 кв.м., № лестничная клетка площадью 4,8 кв.м. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Шелудченко