Решение от 21.03.2019 по делу № 2-952/2019 от 08.11.2018

Дело № 2-952/2019                                    21 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Цыба Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яньковой Алены Владимировны к ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» о защите прав потребителя,

                                                УСТАНОВИЛ:

Янькова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 08.08.2018 г. между мной, Яньковой Аленой Владимировной (Принципал), и ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» (Агент), был заключен агентский договор № 3553-31.

Согласно п. 1.1. договора, Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по сопровождению сделки по подписанию и подаче на регистрацию договора цессии на объект долевого строительства: 1 ком. кв-ра, общей проектной площадью 31,5 кв. м., расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> (восточнее дома 112, корп. 6, лит. Б по <адрес> <адрес>), условный номер 555, секция № 2, 18 этаж, тип. 1.11, кроме того, общая проектная площадь лоджии /балкона 2,40 кв.м.

Данный объект был найден истцом на интернет-сайте. Позвонив по указанному на сайте номеру телефона, мне сообщили о том, что интересы продавца представляет агентство ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад», и если мне действительно интересен объект, то в качестве показателя серьезности моих намерений и для дальнейшего сотрудничества мне необходимо прибыть в офис ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад», заключить договор и внести 100 000 рублей.

Истец прибыла по указанному адресу, к истцу вышли 2 агента, Орлова Евгения и Ручков Игорь, которые ответили на ее вопросы, касающиеся квартиры и пояснили, что квартира продается по переуступке (договору цессии), стоимость квартиры составляет 2 600 000 рублей, которые истцу нужно будет заплатить продавцу из личных и ипотечных средств, плюс 66 400 (шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей необходимо будет заплатить продавцу для компенсации налога на недвижимость (так как объект недвижимости находится у него в собственности менее трех лет), кроме того, стоимость услуг агентства составит 166 800 рублей, из которых 100 000 рублей вносятся при подписании договора, и 66 800 рублей при подписании договора цессии. Итого, общая сумма - 2 833 200 рублей.

Истца указанные условия устроили, после внесения денег в сумме 100 000 рублей и подписания договора с ответчиком, истец начала собирать необходимые документы для оформления ипотеки. Все вопросы, касающиеся оформления ипотеки истец решала самостоятельно, с инспектором банка. Документы также направляла сама. В ходе разговора с кредитным менеджером, истцу пояснили, что для одобрения объекта и проведения сделки необходимо получить согласие от Застройщика ООО «БалтИнвестГрупп» на подписание договора уступки права требования.

С этим вопросом я обратилась к агентам, с целью выяснить, что это за документ и где его взять. На что агент мне пояснил, что мне согласие застройщика не требуется, так как квартира полностью оплачена, долгов у продавца перед застройщиком не имеется, о чем свидетельствуют соответствующие платежные документы. А это значит, что согласно действующему законодательству, при регистрации договора цессии в Росреестре это согласие не потребуется. Тогда я перечитала договор ДДУ, и сказала агенту, что в п. 6.1.3 указано, что уступка возможна только с письменного согласия застройщика. И мной было выяснено, что за уступку застройщик берет 100 000 рублей. Однако агент пояснил, что этот пункт, согласно действующего законодательства, является неправомерным, и в Росреестре такие сделки, без согласия застройщика, несмотря на наличие такого пункта в ДДУ, регистрируют, уверил истца, что сделка состоится и без согласия застройщика.

Истцом была осуществлена оплата Агенту в размере 166 800 рублей.

Документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним были поданы через МФЦ Красногвардейского района. В документах отсутствовали согласие от Застройщика ООО «БалтИнвестГрупп» на подписание договора уступки прав требования, а кроме того, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, о необходимости которого, Агент, сопровождающий сделку в МФЦ, не сообщил.

Уведомлением № 78/061/209/2018-20 от 11.09.2018 г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу сообщило о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия необходимых документов, а именно: согласия от Застройщика ООО «БалтИнвестГрупп» на подписание договора уступки права требования, и заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Указанное решение Росреестра мотивировано необходимостью предоставления указанных документов в силу ст. ст. 20, 53 и 77 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также указанием в и. 6.1.3. договора участия в долевом строительстве от 30.12.2016 г. № ДДУ-ПН6-0249-ОТД необходимостью получения письменного согласия от Застройщика при уступке прав и обязанностей по данному договору.

Таким образом, Агент, по мнению истца, предоставил недостоверную информацию о необходимых документах, что повлекло за собой приостановление государственной регистрации.

При обращении к Застройщику за получением письменного согласия, истца вместе с агентом, об уступке прав и обязанностей, был получен отказ. Застройщик предложил заключить договор оказания услуг, стоимостью 100 000 рублей. При этом, ни в одном документе, в том числе, в агентском договоре, условий о том, что истец должна будет заплатить еще 100 000 рублей из собственных средств, за получение согласия застройщика, обозначено не было. Указывает, что агент предоставлял нам разную и недостоверную информацию, на различных этапах проведения сделки.

Ссылается на то, что деньги за уступку в сумме 100 000 рублей истец вынуждена была оплатить, так как была заинтересована в покупке этой квартиры.

Далее все вопросы решались напрямую с продавцом, без участия Агента.

Таким образом,, в нарушение п. 5 агентского договора, помимо всех расходов, прописанных там, истец вынуждена была заплатить еще 100 000 (сто тысяч) рублей, о которых агент знал, но, в нарушение пункта 3.2 договора, оплачивать услуги за счет причитающегося ему вознаграждения отказался, и в силу халатного исполнения своих обязанностей, истца не уведомил. Услуги по сопровождению сделки по подписанию и подаче на регистрацию договора цессии на объект долевого строительства оказаны некачественно.

Истец обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора, возврате уплаченных по договору денежных средств, которая ответчиком удовлетворена не была.

Полагает, что ответчиком нарушены права истца как потребителя.

Просит расторгнуть договор, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере 166 800 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф, расходы по оплате юридических услуг 23 000 руб.

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные истцом требования не признала, пояснила, что ответчиком истцу в рамках заключенного между сторонами договора оказаны услуги в полном объеме, обязательства по договору ответчиком исполнены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ч.1 ст. 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре и частью 3 ст. 1006 ГК РФ при отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В силу ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Как предусмотрено ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ суд вправе принимать любые доказательства, обосновывающие требования и возражения.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ " О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29.09.1994 № 7, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

     Из материалов дела усматривается, что 8 августа 2018 года между ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» и Яньковой А.В. был заключен агентский договор №3553-31, по которому истец обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ответчика юридические и иные действия по сопровождению сделки по подписанию и подаче на регистрацию договора цессии на объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру по строительному адресу: Санкт-Петербург <адрес> <адрес> (восточнее дома 112 корп. 6 лит. Б по <адрес> <адрес>) (л.д. 8-10).

Заключенный между сторонами договор действует с 08.08.2018 года по 09.09.2018 года (п. 2.1).

Согласно условиям договора, агент получает вознаграждение в размере 100 000 руб., которое вносится принципалом при подписании договора (п. 4.1).

В соответствии с п. 5.1 договора, агент получает вознаграждение в размере 66 800 руб., принципал вносит указанную сумму при подписании договора цессии. Общая сумма вознаграждения Агента составляет 166 800 руб.

Согласно приложению к договору №3553-31 от 08.08.2018 года, предметом договора являются информативно-консультационные услуги по вопросу проведения сделки по переуступке прав и обязанностей по договору № ДДУ-ПН6-0249-ОТД участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2016 года; взаимозачеты по переуступке прав и обязанностей Принципал производит самостоятельно; Принципал уведомлен о необходимости получения финансовых документов, подтверждающих полный расчет; п. 4.1 и п. 5 читать в следующей редакции: Агент получает вознаграждение в размере 166 800 руб., которые вносятся следующим образом: ценный пакет стоимостью 100 000 руб. – в день подписания агентского договора, 66 800 руб. – в день проведения сделки по переуступке прав и обязанностей (л.д. 9-10).

30.08.2018 года между Яньковой А.В. и Атласовым М.Я. заключен договор об уступке права требования по отношению к ООО «БалтИнвестГрупп» об исполнении обязательств по договору № ДДУ-ПН6-0249-ОТД участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2016 года (л.д. 24-27).

30.08.2018 года указанный договор с документами, указанными в приложении, поданы на регистрацию в Управление Росреестра (л.д. 29).

В соответствии с Уведомлением № 78/061/209/2018-20 от 11.09.2018 года, государственная регистрация сделки приостановлена, указано на необходимость предоставления заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона от имени Яньковой А.В., согласия ООО «БалтИнвестГрупп» на подписание договора об уступке права требования от 30.08.2018 года между Атласовым М.Я. и Яньковой А.В. (л.д. 30-31).

21.09.2018 года Атласов М.Я. и ООО «УК «ЦДС» заключили договор оказания услуг по заключению соглашения о замене стороны по договору № ДДУ-ПН6-0249-ОТД участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2016 года, стоимость услуг по договору указана 100 000 руб., услуги по договору исполнителем заказчику оказаны (л.д. 34-35).

Согласие ООО «БалтИнвестГрупп» на передачу прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома Атласова М.Я. третьему лицу Яньковой А.В., действующее до 20.10.2018 года, получено 20.09.2018 года (л.д. 36).

23.09.2018 года Янькова А.В. исполнила за Атласова М.Я. обязанность по договору оказания услуг от 21.09.2018 года, произвела в пользу ООО «УК «ЦДС» оплату в размере 100 000 руб. (л.д. 32).

24.09.2018 года Яньковой А.В. в Управление Росреестра представлены заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, согласие на передачу (уступку) прав и обязанностей от 20.09.2018 года (л.д. 37).

Договор об уступке права требования от 30.08.2018 года зарегистрирован 01.10.2018 года (л.д. 28).

Заявляя настоящие требования, истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по договору, в связи с чем, заключенный между сторонами договор надлежит расторгнуть, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства.

По мнению суда, данные доводы истца подлежат отклонению.

Как указано выше, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, предметом договора являлись юридические и иные действия ответчика по сопровождению совершаемой истцом сделки по подписанию и подаче на регистрацию договора цессии на объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру по строительному адресу: Санкт-Петербург <адрес> <адрес> (восточнее дома 112 корп. 6 лит. Б по <адрес> <адрес>).

В соответствии с п. 5.1 договора, агент получает вознаграждение в размере 66 800 руб., принципал вносит указанную сумму при подписании договора цессии. Общая сумма вознаграждения Агента составляет 166 800 руб.

Истец указал на исполнение обязательств по договору и выплате ответчику денежных средств в размере 166 800 руб.

Ответчик данные обстоятельства не оспаривал.

Согласно приложению к договору №3553-31 от 08.08.2018 года, предметом договора являются информативно-консультационные услуги по вопросу проведения сделки по переуступке прав и обязанностей по договору № ДДУ-ПН6-0249-ОТД участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2016 года; взаимозачеты по переуступке прав и обязанностей Принципал производит самостоятельно; Принципал уведомлен о необходимости получения финансовых документов, подтверждающих полный расчет; п. 4.1 и п. 5 читать в следующей редакции: Агент получает вознаграждение в размере 166 800 руб., которые вносятся следующим образом: ценный пакет стоимостью 100 000 руб. – в день подписания агентского договора, 66 800 руб. – в день проведения сделки по переуступке прав и обязанностей.

При этом, следует принять во внимание пояснения ответчика, в соответствии с которыми, доверенность на представление интересов истца в Управлении Росреестра при подаче договора на регистрацию, выдача которой предусмотрена п. 3.3.2 договора, истцом на имя ответчика оформлена не была, в связи с чем, между сторонами достигнуто соглашение об уточнении условий договора, что отражено в подписанном сторонами приложении к договору №3553-31 от 08.08.2018 года.

Условия договора в какой-либо части истцом не оспариваются, на данные обстоятельства истец при обращении в суд с настоящими требованиями не ссылается.

В ходе рассмотрения дела истцом не оспаривалось, подтверждено материалами дела, что информативно-консультационные услуги по вопросу проведения сделки ответчиком были оказаны, что нашло отражение в представленной в материалы дела электронной переписке, отчете от 30.08.2018 года, подписанной истцом и представителем ответчика (л.д. 61), из которого следует, что договор, заключенный между сторонами, Агентом выполнен в полном объеме, принципал к агенту претензий не имеет.

Те обстоятельства, что Атласов М.Я. отказался подписать с истцом договор уступки права без выплаты истцом соответствующей суммы, не свидетельствует об оказании ответчиком истцу услуг ненадлежащего качества.

Необходимость получения согласия застройщика на заключение договора уступки права требования прямо предусмотрено условиями договора долевого участия (п. 6.1.3), что не могло быть неизвестно истцу.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Ручкова И.Н., являющегося сотрудником ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад», следует, что свидетель консультировал истца по поводу заключения договора цессии, его регистрации, Агентство составляло данный договор, истцу было разъяснено, что Агентство не сможет подать от имени истца документы на регистрацию договора без доверенности. Указывал на то, что до истца доводилось, что застройщиком была навязана услуга стоимостью 100 000 руб., которые истец уплатила ООО «УК «ЦДС». Полагал, что услуги истцу ответчиком были оказаны качественно и в срок.

    Иных доказательств суду не представлено, судом не добыто.

Суд полагает, что собранными по делу доказательствами подтверждается надлежащее оказание услуг со стороны ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад».

Учитывая, что договор цессии, являющийся предметом заключенного между сторонами договора, заключен 30.08.2018 года, услуги ответчиком истцу оказаны в пределах предусмотренного договором срока.

Таким образом, ответчиком в соответствии с агентским договором №3553-31 от 08.08.2018 года, в установленный договором срок были осуществлены информативно-консультационные услуги по вопросу проведения сделки - договора уступки прав и обязанностей по договору № ДДУ-ПН6-0249-ОТД участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2016 года, заключенного истцом.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако, вопреки доводам истца, собранными по делу доказательствами не подтверждается факт нарушения каких-либо прав, свобод и законных интересов Яньковой А.В. действиями ООО «Русский фонд недвижимости Юго- запад».

Права истца как потребителя действиями ответчика не нарушены.

Оснований для расторжения заключенного между сторонами договора, возложение на ответчика обязанности возвратить истцу уплаченные по договору денежные средства, ответственности, предусмотренной положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется.

Суд, оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                       ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░:                                                                        ░░░░░░░░░ ░.░.