Решение по делу № 2-9677/2024 от 30.08.2024

Дело №2-9677/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-010452-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года                                       г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Селивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к Мурзину Андрею Юрьевичу о предоставлении доступа в квартиру,

с участием третьих лиц Администрации городского округа Мытищи Московской области, АО «Мособлгаз», ООО «ГАЗ-ТО»,

УСТАНОВИЛ:

АО «ГЖЭУ-4» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просил суд:

- обязать ответчика в течение трех календарных дней с момента вынесения настоящего решения суда предоставить доступ в квартиру № № по адресу: <адрес>, для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и если будет установлено нарушение (переустройство и другие) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО «ГАЗ-ТО» и АО «Мособлгаз»;

- в случае не предоставления ответчиком доступа в квартиру в установленный срок, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру ответчика для проведения вышеуказанных работ, и обязать ответчика не чинить препятствий при производстве работ, с последующим возложением на ответчика всех расходов, понесенных истцом при проведении работ по вскрытию двери квартиры, обследованию с участием специализированных организаций внутридомового и внутриквартирного оборудования и установлению заглушки на газопровод в квартире;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с 4-го дня после принятия решения суда по день фактического исполнения судебного решения.

В обоснование исковых требований указано, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры №№ в указанном многоквартирном доме.

Специализированной организацией ООО «ГАЗ-ТО» было проведено обследование внутридомового и внутриквартирного газового оборудования вышеуказанного многоквартирного дома, однако ответчиком доступ в принадлежащую ему квартиру сотрудникам ООО «ГАЗ-ТО» предоставлен не был. В связи с не герметичностью системы газопровода подача газа по стояку квартиры ответчика прекращена.

В адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения технического обслуживания внутридомового газоснабжения, проходящего в жилом помещении, однако ответчик данное предписание проигнорировал, доступ в квартиру для проведения обследования не предоставил. В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца АО «ГЖЭУ-4» не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо отказа от иска не поступало.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Представители третьих лиц АО «Мособлгаз», ООО «ГАЗ-ТО» и Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2

АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Специализированной организацией ООО «ГАЗ-ТО» ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования, однако ответчиком доступ в квартиру №№ предоставлен не был, о чем был составлен соответствующий акт.

В связи с не герметичностью системы газопровода подача газа по стояку квартиры ответчика прекращена.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения технического обслуживания внутридомового газоснабжения, проходящего в жилом помещении, однако ответчик данное предписание проигнорировал, доступ в квартиру для проведения обследования не предоставил. По настоящее время ответчиком доступ в квартиру предоставлен не был.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.

Согласно п. 42 «г» Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, Ответчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа.

В соответствии с п. 34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, Ответчик обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время.

В соответствии с п. 34 (ж) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, Ответчик допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Истец указывает, что действиями ответчика по самовольному переоборудованию жилых помещений нарушается безопасная работа газового оборудования, а также может привести нарушению права и законных интересов иных жильцов дома на безопасное использование газового оборудования.

В силу пунктов 77, 78 Правил, в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика.

Согласно пунктам 84,85 Правил, устранение причин, послуживших основанием для приостановления подачи газа, обеспечивается заказчиком, который после устранения таких причин обязан проинформировать об этом исполнителя. Расходы исполнителя, понесенные в связи с быто проведением работ по приостановлению и возобновлению подачи газа, оплачиваются заказчиком.

Пунктом 88 Правил установлено, что работы по приостановлению и возобновлению подачи газа на внутридомовом и (или) внутриквартирном газовом оборудовании могут самостоятельно проводиться специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования по договору с заказчиком, либо аварийно-диспетчерской службой газораспределительной организации, с которой специализированной организацией заключено соглашение.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не предоставил доступ в квартиру сотрудникам ООО «ГАЗ-ТО» для проведения технического обслуживания внутридомового газоснабжения, проходящего в жилом помещении.

Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представила, в судебное заседание не явилась без уважительных причин.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах суд находит, что действия ответчика по воспрепятствованию проведения технического обслуживания внутридомового газоснабжения, проходящего в жилом помещении, являются злоупотреблением правом, сопряженные с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества, с угрозой нарушения прав граждан на получение коммунальных услуг, в связи с чем, считает возможным обязать ответчика обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения работ в течение 3-х дней со дня вынесения решения суда.

Поскольку длительное неисполнение решения суда может привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд также считает обоснованными требования истца об обращении настоящего решения к немедленному исполнению.

Рассматривая требования истца о предоставлении сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» права вскрытия входной двери в квартиру ответчика, в случае не исполнения решения суда в установленный срок, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Изучив доводы истца и предоставленные материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств тому, что отсутствие обслуживания оборудования может привести к аварийным ситуациям, угрожающим безопасности жизни и здоровья самого ответчика и других граждан, а также сохранности жилого помещения, и не установлено таковых в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в части дачи разрешения на вскрытие квартиры истцу суд не усматривает.

Истец также просит, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что, как указано выше, неисполнение настоящего решения суда может привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Между тем суд считает, что заявленный истцом размер неустойки (5 000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем полагает разумным определить ко взысканию неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-137 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» и ООО «ГАЗ-ТО» доступ в квартиру № № по адресу: <адрес>, для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и если будет установлено нарушение (переустройство и другие) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, в течение трех календарных дней с момента вынесения решения суда.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» и ООО «ГАЗ-ТО» при проведении обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и установлении заглушки на газопроводе.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН №), в случае неисполнения решения суда в установленный срок, судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере, а также требований в части обязания АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру ответчика для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и установлении заглушки на газопроводе, с последующим возложением на ответчика всех расходов, понесенных истцом при проведении работ по вскрытию двери квартиры, обследованию с участием специализированных организаций внутридомового и внутриквартирного оборудования и установлению заглушки на газопровод в квартире – отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22.11.2024.

Председательствующий                                                      Д.А. Молева