Решение по делу № 33-1334/2022 от 23.05.2022

Судья Одинцов В.В.                                                     Дело № 33-1334/2022

                                                    Номер дела в суде первой инстанции 2-92/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 июля 2022 года                                     г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Козырь Е.Н.,

судей – Мерзакановой Р.А., Четыз С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи – Устовой Д.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО1 – ФИО14 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

исковые требования ФИО7 к ФИО1, ФИО6 ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО17 Азизу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО6 ФИО8, а также несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО17 Азиза, ФИО6 ФИО8, а также несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего ФИО7 на праве собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО3, ФИО17 Азизу о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Исполнение решения суда в части выселении отсрочить на один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО17 Азиза, ФИО6 ФИО8, а также несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Заслушав доклад судьи Козырь Е.Н., мнение помощника прокурора Республики Адыгея ФИО12, истца ФИО7, судебная коллегия

        У С Т А Н О В И Л А:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проживали ответчики. Ответчики до настоящего времени проживают и продолжают пользоваться жилым помещением.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями просила выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать их утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере                       4 686,58 рублей ежемесячно до момента освобождения квартиры.

    Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика ФИО1 – ФИО14 по доводам апелляционной жалобы.

Информация о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Верховного суда Республики Адыгея http://vs.adg.sudrf.ru.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам главы 15 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая спор по существу по правилам производства в суде первой инстанции, проверив материалы дела, судебная коллегия, приходит следующим выводам.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На момент совершения сделки купли-продажи, в жилом помещение проживали ответчики, которые должны были освободить жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета, но обязательств своих не выполнили (л.д. 5).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 направила ответчикам требование об освобождении принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако, данное требование ответчиками в установленный срок исполнено не было.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО16 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО7

Учитывая, что ответчики членами семьи собственника не является, и соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что ответчики утратил право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд первой инстанции, учитывая, что ответчиками нарушены законные права и интересы собственников жилого помещения на право владения, пользования и распоряжения собственностью, пришел к обоснованному выводу о том, что они подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь приведенными выше положениями, пришел к правильному выводу о том, что требования истца ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд первой инстанции обоснованно отказал ФИО7 части взыскания с ответчиков неосновательного обогащения, поскольку истец ФИО7 приобретала спорное жилое помещение для проживания, а не с целью сдачи в аренду.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании неосновательного обогащения, которое фактически сводится к взысканию с ответчиков арендной платы за пользование жилым помещением, являются взаимоисключающими.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Тахтаумкайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО7 к ФИО1, ФИО6 ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО17 Азизу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО6 ФИО8, а также несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО17 Азиза, ФИО6 ФИО8, а также несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего ФИО7 на праве собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО3, ФИО17 Азизу о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО17 Азиза, ФИО6 ФИО8, а также несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий                                               Е.Н. Козырь

    судьи:                                                                             Р.А. Мерзаканова

                                                                                            С.Г. Четыз