Решение от 30.08.2018 по делу № 2-97/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-97/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года п.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

с участием:

истицы – Тюляевой Л.И.,

ответчика – Плякина Н.М.,

представителя ответчика – Беловола И.А.,

при секретаре - Турьяновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Тюляевой Л.И. к Плякину Н.М. о признании сведений в отношении земельного участка кадастровой ошибкой, аннулировании регистрации земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом и обязании убрать забор с земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Тюляева Л.И. обратилась в суд с иском к Плякину Н.М. о признании сведений кадастровой ошибкой, допущенной при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании регистрации данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и обязании убрать забор с данного земельного участка.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору у Тимофеевой С.М. в собственность земельный участок площадью 5000 м², с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ее право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав по решению Пушкиногорского районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

С января 2007 года она проживает в приобретенном доме и пользуется земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с ООО «ГЕО Псков» на изготовление межевого плана земельного участка. Земельный участок существует на местности в 2-х контурах, с кадастровым номером №) и с кадастровым номером № и их общая площадь составляет 2677 м². На земельном участке с кадастровым номером № площадью 2203, 98 м², находится жилой дом с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кочкаревым И.А. изготовлен межевой план ее земельного участка, который имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим Плякину Н.М.. Уточняемый земельный участок значительно пересекается с участком ответчика.

Смежная граница наших земельных участков закреплена много лет назад при предыдущих собственниках этих участков, что могут подтвердить свидетели. Спора о меже у них не было на протяжении с 2007 года до мая 2018 года. Она использовала свой участок, площадью 2203, 98 м² как огород.

ДД.ММ.ГГГГ, в период межевания ее земельного участка ответчик установил свой забор на ее участке, рядом с ее домом и хозяйственными постройками, захватив себе 1704 м² площади ее земельного участка.

Выяснилось, что Плякин Н.М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и границы данного земельного участка установлены согласно землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ. Смежные границы участка согласованы с предыдущими правообладателями смежных земельных участков.

В данном земельном участке установлены границы земельного участка (без указания кадастрового номера), принадлежащего Е., проживавшей по адресу: <адрес>, <адрес>.

Кадастровым инженером Кочкаревым И.А. в межевом плане указано, что в землеустроительном деле неверно установлены границы участка №

Исходя из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, границы земельного участка определены по фактическому использованию. При выполнении кадастровых работ была выявлена ошибка в ранее определенных координатах, что привело к наложению земельного участка с кадастровым номером № на фактически занимаемую территорию земельного участка с кадастровым номером №

Из схемы расположения земельных участков, кадастрового плана территории и ортофотоплана видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН соответствуют фактическому расположению земельного участка.

В судебном заседании истица Тюляева Л.И. полностью поддержала исковые требования, дополнительно указав, что она неоднократно обращалась в Администрацию сельского поселения и орган кадастрового учета, чтобы ей показали, где проходит граница ее земельного участка, однако этого сделано не было. Земельным участком, в границах, определенных в ее межевом плане, она пользуется с 2007 года.

Ответчик Плякин Н.М. и его представитель Беловол И.А., в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что земельный участок с кадастровым номером № был приобретен в 2017 году у С., после чего были осуществлены кадастровые работы, в ходе которых, кадастровый инженер, на основании имеющихся у него документов, определил границы земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Псковской области, будучи надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не представило, причины неявки представителя в суд не известны, ходатайство об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Кочкарев И.А., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация сельского поселения «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не представила, причины неявки представителя в суд не известны, ходатайство об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, ответчика и его представителя, свидетелей и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Тюляевой Л.И. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из решения Пушкиногорского районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), за Тюляевой Л.И. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с жилым домом № и надворными постройками на <адрес> в <адрес>.

На основании данного решения суда, согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 50), осуществлена государственная регистрация права собственности Тюляевой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 м² и жилой <адрес>.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ, Тюляевой Л.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), площадью 5 000 м², относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном земельном участке расположен жилой <адрес>, с кадастровым номером №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, Тюляевой Л.И. был заключен договор на проведение кадастровых работ, по результатам которых, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план кадастровым инженером Кочкаревым И.А..

В соответствии с данным межевым планом, земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 2 677 м² и состоит из 2-х контуров: № площадью 2203,98 м² и № площадью 472,83 м², и на нем расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно схеме и чертежу земельных участков (л.д. 16-17), в границах контура № расположен жилой дом и надворные постройки и данный контур, большей его частью, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, а контур № расположен напротив жилого дома, на противоположной стороне дороги. В своем заключении кадастровый инженер указал, что уточняемый земельный участок существует на местности в 2-х контурах более 15 лет, и используется по своему целевому назначению в данной конфигурации и с данной площадью. Уточняемый земельный участок №) значительно пересекается с земельным участком с кадастровым номером № однако, правообладатель уточняемого земельного участка утверждает, что покупала участок именно в представленных границах. Документов, графически подтверждающих прохождение границ, у правообладателя не имеется. Границы установлены со слов правообладателя. Площадь пересечения земельных участков составляет 1704 м². К межевому плану приложено землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее прохождение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Одной из предполагаемых причин данного пересечения является, вероятно, установление границ участка № в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данном землеустроительном деле, в акте установления и согласования границ, присутствует подпись предыдущего правообладателя земельного участка с кадастровым номером № К,.

Вместе с тем, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ были подготовлены планы земельных участков с кадастровым номером №, площадью 407 м², с кадастровым номером №, площадью 757 м², с кадастровым номером №, площадью 1 930 м² и с кадастровым номером №, площадью 1 050 м². В соответствии с данными планами и описаниями земельных участков, были определены их границы и составлено описание границ смежных землепользователей.

Согласно плану земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 407 м² и на нем расположен жилой <адрес>, <адрес>. На плане обозначено расположение на земельном участке жилого дома и хозяйственных построек, а также составлено описание границ смежных землепользователей, в соответствии с которым, земельный участок граничит, в том числе, с земельным участком с кадастровым номером №

Как следует из договора купли-продажи (купчая) земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала Т., принадлежащие ей на праве собственности земельные участки общей площадью 4144 м² (в том числе площадью 407 м², 757 м², 1 930 м², 1 050 м², с кадастровыми номерами: №, №, №, № и жилой <адрес> надворными постройками по <адрес> в д.<адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 407 м², находится в центральной части д.Велье и на нем расположены отчуждаемый жилой дом и надворные постройки. С северо-восточной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером № (огород). Граница земельного участка проходит по проволочному забору.

В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), Т. намеревалась продать Тюляевой Л.И. земельные участки и жилой дом с надворными постройками и сооружениями, и стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельных участков и жилого дома со служебными постройками и сооружениями.

На основании данного предварительного договора, решением Пушкиногорского районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ за Тюляевой Л.И. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с жилым домом № и надворными постройками на <адрес> в <адрес>.

Таким образом, из данных документов следует, что за Тюляевой Л.И. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в границах, определенных в соответствии с планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетелей Е. и М. следует, что Тюляева Л.И. пользовалась земельным участком с кадастровым номером № в границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения ею данного земельного участка и жилого дома, то есть, с 2007 года. О наличии у нее прав на данный земельный участок, им ничего не известно.

Как следует из ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тюляевой Л.И. не предоставлены в суд какие-либо доказательства, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и при этом, она не отрицала, что точно не знает где проходит граница ее земельного участка.

Показания свидетелей Е. и М. свидетельствуют лишь о том, что Тюляева Л.И. пользовалась земельным участком в границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а не о принадлежности ей земельного участка в таких границах.

Более того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Плякину Н.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), площадью 2 253 м², относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Данный участок ответчик купил у Н., что подтверждается договором купли-продажи <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из землеустроительного дела 1996 года, подготовленного землеустроителем «Райагростроя» Егоровым А.Я., были проведены по установлению в натуре границ земельного участка, принадлежащего Е., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В данном землеустроительном деле были определены местоположение и границы земельного участка, а также описаны смежества, в соответствии с которыми, данный земельный участок граничит, в том числе, с земельными участками К, и Плякина Н.М..

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, Плякиным Н.М. был заключен договор на проведение кадастровых работ, по результатам которых, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план кадастровым инженером Шаровым А.В..

В соответствии с данным межевым планом, земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 2 253 м². В своем заключении кадастровый инженер указал, что земельный участок с юго-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №. На земельном участке расположена половина жилого дома. При нанесении на карту границы земельного участка установлено, что она пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из указанных межевого плана ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № (ранее № полностью соответствуют границам земельного участка, определенных в землеустроительном деле 1996 года, подготовленном землеустроителем «Райагростроя» Егоровым А.Я..

То есть, земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) существовал в границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ с 1996 года, то есть, до того, как были проведены землеустроительные работы в отношении земельного участка истицы.

Более того, исходя из плана земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером № (ранее №) и их смежные границы полностью соответствуют их смежным границам, определенных в землеустроительном деле 1996 года, подготовленном землеустроителем «Райагростроя» Егоровым А.Я. в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ранее №).

Таким образом, требование истицы об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворении не подлежит.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истицей не доказано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, нарушение ее права собственности, требование об обязании ответчика убрать забор с земельного участка с кадастровым номером №, также не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно ст.21 и ст.22 данного Закона, документом, на основании которого возможно определить границы земельного участка, является межевой план.

Как следует из п.20 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», межевой план оформляется в виде одного документа, в частности, в случае если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Согласно п.69 этого же Приказа, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 и ч.7 ст.61 данного Федерального закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Вместе с тем, истицей в исковом заявлении не указано и в судебном заседании она не смогла обосновать ошибку в сведениях, допущенную при определении координат земельного участка ответчика, а также способы ее устранения.

Межевой план, содержащий в себе сведения об исправленных сведениях о местоположении границ спорных земельных участков, истицей в суд не представлен.

Земельный участок с кадастровым номером № носит статус учтенного объекта недвижимости.

Следовательно, все сведения о нем вносились в Единый государственный реестр недвижимости на основании представленных документов и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ответчиком в установленном порядке. Следовательно, аннулирование регистрации земельного участка фактически подразумевает под собой прекращение существования земельного участка, что влечет нарушение права собственности. Такое требование истицей не заявлено, право собственности ответчика на земельный участок, не оспаривается. Право собственности на объект недвижимости, без самого объекта, невозможно.

При данных обстоятельствах, а также с учетом недоказанности истицей принадлежности ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, требования истицы о признании сведений кадастровой ошибкой, допущенной при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании регистрации данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: