Решение по делу № 2-4529/2024 от 05.03.2024

Дело № 2-4529/2024

03RS0003-01-2023-006779-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                                                                                       город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Хуснутдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10364/2023 по исковому заявлению Рябцева Якова Алексеевича к Панчешниковой Эллине Семеновне о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Рябцев Я.А. обратился в суд с иском к Панчешниковой Э.С. о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010515:34, площадью 2 767 кв.м., расположенного по адресу: г.Уфа, Советский район, <адрес>. На указанном земельном участке находится административно-торговое двенадцатиэтажное здание с кадастровым номером 02:55:010515:44, в котором ответчику принадлежит нежилое помещение, площадью 112, 6 кв.м., кадастровый №. Оснований для безвозмездного пользования ответчиком земельным участком не имеется, в связи с чем у истца, как собственника земельного участка, возникло право требования неосновательного обогащения в объеме, не меньшем, чем рыночная стоимость аренды земельного участка.

    Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

          В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

          В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Изучив и оценив материала дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Указанная статья Гражданского кодекса Российской Федерации дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.

Таким образом, истец должен доказать, что ответчик без установленных законом или сделкой оснований приобрел или сберег за счет него имущество (денежные средства).

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН Рябцев Я.А. является собственником земельного участка, площадью 2767 + / - 18 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010515:34, расположенного по почтовому адресу ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая стоимость земельного участка 32 847 914,77 руб.

Согласно Выписке из ЕГРН ответчик Панчешникова Э.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения, площадью 112, 6 кв.м., расположенного в здании по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский p-он, <адрес>. кадастровый №.

В соответствии с п.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 271 ПС РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 4, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Как следует из представленных доказательств, в частности выписки из ЕГРН, на момент приобретения Рябцевым Я.Л. спорного земельного участка какие- либо ограничения (обременил) права собственности отсутствовали. Сведения о регистрации договора аренды спорного земельного участка отсутствуют. Соответствующие доказательства о наличии договора аренды, заключенного прежним собственником земельного участка с собственником (собственниками) здания истцом не представлены, из искового заявления следует, что такого договора не имелось.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно от. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 4, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Как следует из представленных доказательств, в частности, выписки из ЕГРН, на момент приобретения Рябцевым Я.А. спорного земельного участка какие- либо ограничения (обременения) права собственности отсутствовали. Сведения о регистрации договора аренды спорного земельного участка отсутствуют. Соответствующие доказательства о наличии договора аренды, заключенного прежним собственником земельного участка с собственником (собственниками) здания истцом не представлены, из искового заявления следует, что такого договора не имелось.

Таким образом, документов, устанавливающих условия пользования земельным участком собственниками помещений в многоэтажном административно-торговом здании, в суд не представлено.

Между тем, оснований для бесплатного пользования участком ответчиком не установлено.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения стоимость пользования земельным участком в связи с владением нежилым помещением.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с кадастровым паспортом здания нежилое помещение ответчика расположено в нежилом здании административно-торгового назначения, площадью 12 476,5 кв.м.

С учетом принципа соблюдения баланса интересов сторон, недопущения злоупотребления правами, при определении размера неосновательного обогащения, суд принимает во внимание размер ставок арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан в спорный период, в которых учтены рыночные цены.

Истцом размер процентной ставки определен в соответствии с решением Совета городского округа города Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ставка арендной платы за землю в отношении земель под административно- управленческими, финансово-кредитными объектами, объектами по оказанию услуг в сфере недвижимости, юридической помощи и других услуг (офисы, представительства коммерческих организаций) установлена в размере от 3, 5 до 6,18 % от кадастровой стоимости объекта.

В соответствии с данным документом, с учетом сведений о кадастровой стоимости земельного участка от 21 099 000руб. до 21 432 047, 53 руб., доли площади здания, приходящейся на помещение ответчика (0,43), размер арендной платы составит максимально 5 695 352,31 руб. в год.

Исходя из указанного, истцом размер арендной платы определен в размере 15 руб. за 1 кв.м., согласно площади нежилого помещения ответчика в размере 112,6 кв.м., в сумме 60804,00 руб.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере 60804,00 руб.

Поскольку, при подаче иска, истцу судом была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлины в размере 2024,12 руб.

Руководствуясь ст. 233, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябцева Якова Алексеевича, удовлетворить.

Взыскать с Панчешниковой Эллины Семеновны в пользу Рябцева Якова Алексеевича неосновательное обогащение в размере 60804,00 руб.

Взыскать с Панчешниковой Эллины Семеновны в доход местного бюджета госпошлину в размере 2024,12 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

               Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                      Зинатуллина И.Ф.