Решение по делу № 2-64/2018 от 17.11.2017

Дело № 2-64/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием представителя истца Ушакова А.В. по доверенности Рушевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2018 по иску Ушакова <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Ушаков А.В. обратился в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В установленном законом порядке право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Сведения о жилом доме внесены в кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником ошибочно было образовано помещение, площадью 334,1 кв.м. и ему присвоен кадастровый №. Поскольку истец использует жилой дом, как единый объект, было принято решение о снятии помещения с кадастрового учета. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о приостановлении осуществления снятия с кадастрового учета. Поскольку спорное недвижимое имущество фактически не существовало в качестве самостоятельного объекта права, в связи с чем, объект подлежит исключению из кадастра недвижимости.

На основании изложенного, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №

Истец Ушаков А.В., представитель ответчика - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Интересы истца судебном заседании представляла по доверенности Рушева А.В.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Ушакова А.В. – Рушева А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения земельного участка и размещенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ушакову А.В. на праве собственности принадлежит 2-этажный жилой дом, общей площадью 479,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом, площадью 479,2 кв.м., по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником в жилом доме с кадастровым номером № образовано жилое помещение, площадью 334,1 кв.м., которому присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Из искового заявления следует, что указанное жилое помещение было образовано ошибочно.

Поскольку истец использует жилой дом, как единый объект, спорное помещение входит в состав принадлежащего ему жилого дома, Ушаковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о снятии помещения с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области принято решение № № о приостановлении снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования с кадастровым номером №

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу частей 1, 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Объект снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 утверждены форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке.

В соответствии с п. 3 Требований к подготовке акта обследования, являющихся приложением № 2 к указанному приказу, Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что данный акт обследования подготовлен в целях снятия с кадастрового учета жилого помещения с к.н. № Данное помещение было поставлено на кадастровый учет собственником ошибочно. Регистрация данного помещения не проходила. Существование данного помещения не позволяет собственнику здания сформировать помещения внутри здания в соответствии с его потребностями. Собственником данного помещения подавалось заявление в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росрееста" о снятии помещения с кадастрового учета, на что был получен ответ о невозможности снятия помещения с кадастрового учета без предоставления акта обследования на него. Решение собственника о снятии объекта с кадастрового учета включено в состав приложения. Собственник данного помещения является собственником всего здания, в котором находится помещение, и, следовательно, снятие с кадастрового учета помещения никак не отразится на размере налогообложения.

На основании изложенного, поскольку спорное жилое помещение фактически не существовало в качестве самостоятельного объекта права, суд приходит к выводу, что сведения о жилом помещении с кадастровым номером № расположенном в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый №, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ушакова <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева