Решение по делу № 2-6908/2015 от 16.06.2015

К делу № 2-6908/2015

Решение

Именем Российской Федерации

«30» июня 2015 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Гаджибекова Г.М. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении к продлению договора аренды земельного участка на новый срок,

Установил:

Гаджибеков Г.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении к продлению договора аренды земельного участка на новый срок.

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест» был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. ООО «Регионстройинвест» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов обшей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный в <адрес>. В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест» и Гаджибековым Г.М. все права арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принял на себя Гаджибеков Г.М. На сегодняшний день заявитель приступил к освоению земельного участка с кадастровым номером №, а именно: получил градостроительный план для получения разрешения на строительство, изготовил проект возводимого здания, своевременно оплачиваю арендную плату за землю. При подготовке пакета документов для получения разрешения на строительство заявитель заказал выписку из ЕГРП в УФРС по КК и получил информацию о прекращении права аренды на данный земельный участок. Каких-либо писем или уведомление о расторжении с ним договора аренды земельного участка заявитель не получал. Просит суд признать незаконными действия Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № по одностороннему расторжению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., признать незаконным отказ Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., обязать Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар продлить договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земельного участка и восстановить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации соглашения о переуступке прав.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар, третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд находит требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест» был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ №

ООО «Регионстройинвест» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов обшей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест» и Гаджибековым Г.М. все права арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принял на себя Гаджибеков Г.М.

На сегодняшний день заявитель приступил к освоению земельного участка с кадастровым номером №, а именно: получил градостроительный план для получения разрешения на строительство, изготовил проект возводимого здания, своевременно оплачиваю арендную плату за землю.

При подготовке пакета документов для получения разрешения на строительство заявитель заказал выписку из ЕГРП в Управления Росреестра по Краснодарскому краю К и получил информацию о прекращении права аренды на данный земельный участок.

Каких- либо писем или уведомление о расторжении со мной договора аренды земельного участка я не получал. Впервые о расторжении договора аренды мне стало известно при получении выписки из ЕГРП.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно части третьей статьи 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3 ст. 55 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде гашение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ст. 255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что бездействие органа местного самоуправления по выполнению возложенных на него действующим законодательством полномочий не должно нарушать права и законные интересы граждан, в связи с чем действия Администрации муниципального образования город Краснодар по одностороннему расторжению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 257-258 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление Гаджибекова Г.М. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении к продлению договора аренды земельного участка на новый срок, удовлетворить.

Признать незаконными действия Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № по одностороннему расторжению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать незаконным отказ Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар продлить договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земельного участка и восстановить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации соглашения о переуступке прав.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –