Решение по делу № 2-5710/2015 от 10.04.2015

№2-5710/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.,

при секретаре Шевченко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Сейидовой О.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Сейидовой О.В. обратилась в суд с иском о признании за Сейидовой О.В. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно предварительному договору купли-продажи, заключенному между Сейидовой О.В. и ответчиком, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) передаст в собственность истцу (Покупателю), а Покупатель примет в свою собственность двухкомнатную квартиру условный №, на № этаже, в секции №, корпус №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Сейидова О.В. обязательства по договору исполнила в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Представитель истца Тулинов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ..... Филиал в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Представитель третьего лица ООО Корпорация "3е лицо" в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование2» и Сейидовой О.В. заключен Агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 80,26 кв. м., этаж №, количество комнат - 2; ориентировочная стоимость квартиры 6153445, 91 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и Сейидовой О.В. заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед Кредитором (Сейидовой О.В.) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «наименование3») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 6153445,91 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и Сейидовой О.В.заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры под условным номером №, расположенной по адресу: АДРЕС

Судом установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, выполнила, оплатив стоимость квартиры в полном объеме.

Также судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, сторона для которой, в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Как установлено судом, на момент подачи искового заявления в суд и рассмотрения дела срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором, еще не наступил. В этой связи суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными в связи с чем, удовлетворению не подлежат, поскольку оснований считать, что ответчик не исполнил обязательств предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Сейидовой О.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: А.В. Грачева