Решение по делу № 2-91/2020 от 05.06.2019

№2-91/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года

Евпаторийский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

    при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истцов Москаль Т.Н., Кулак Г.Н., Москаль Д.В.,

    представителя истцов     Рудейчук В.П.,

    представителя ответчика               Алексенцевой М.Г.,

третьего лица Цехмистренко А.П., Дябина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаль Татьяны Николаевны, Кулак Галины Николаевны, Москаль Джона Васильевича к Товариществу собственников жилья «Приморский», третьи лица Ларичкин Юрий Петрович, Неверова Ирина Юрьевна, Шваб Ирина Аркадьевна, Костюков Эдуард Николаевич, Костюкова Алла Николаевна, Костюкова Наталия Николаевна, Костюков Ян Эдуардович, Алексенцева Марина Геннадьевна, Алексенцев Александр Анатольевич, Алексенцев Андрей Александрович, Ларичкина Ирина Юрьевна, Ермоличева Анна Михайловна, Гусейнов Фаиб Мусеиб оглы, Гусейнов Рафаэль Фаиг оглы, Луженкова Наталья Владимировна, Луженков Виталий Викторович, Сидачев Николай Николаевич, Сидачев Максим Николаевич, Володина Ирина Петровна, Цехмистренко Александр Петрович, Цехмистренко Людмила Дмитриевна, Дябин Вячеслав Николаевич, Костюкова Вера Ивановна, Герасименко Елена Геннадьевна, Герасименко Андрей Васильевич, Герасименко Юлия Андреевна, Герасименко Максим Андреевич, Герасименко Валерий Андреевич, Герасименко Виолла Андреевна, Симоненко Сергея Николаевич, Стасюк Любовь Михайловна, Халезина Галина Васильевна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились с исковыми требованиями к ТСЖ «Приморский», третьи лица Ларичкин Ю.П., Неверова И.Ю., Шваб И.А., Костюков Э.Н., Костюкова А.Н., Костюкова Н.Н., Костюков Я.Э., Алексенцева М.Г., Алексенцев А.А., Алексенцев А.А., Ларичкина И.Ю., Ермоличева А.М., Гусейнов Ф.М.оглы, Гусейнов Р.Ф. оглы, Луженкова Н.В., Луженков В.В., Сидачев Н.Н., Сидачев М.Н., Володина И.П., Цехмистренко А.П., Цехмистренко Л.Д., Дябин В.Н., Костюкова В.И., Герасименко Е.Г., Герасименко А.В., Герасименко Ю.А., Герасименко М.А., Герасименко В.А., Герасименко В.А., Симоненко С.Н., Стасюк Л.М., Халезина Г.В., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии. В обосновании своих требований истцы указали, что данное жилое помещение согласно распоряжению органа приватизации - исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №-РП передано Москаль Т.Н., (нанимателю) и членам её семьи: Кулаку Н.К., Кулак Л.В., Кулак Г., и Москаль Д.Ж., в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» в общую совместную собственность.

    В тот период квартира, согласно данным, содержащимся в справке о составе семьи нанимателя изолированной квартиры (одноквартирного дома) и занимаемых ими помещениях, выданной Жилищно-эксплуатационной конторой № Евпаторийского городского жилищного управления ДД.ММ.ГГГГ, состояла из 3-х комнат жилой площадью 39,2 м2, коридора площадью 10,0 м2, туалета площадью 2,1 м2, прихожей площадью 7,8 м2, общей площадью 59,1 м2, а также из помещений литер «В» и литер «№». Право собственности на данное недвижимое имущество удостоверено свидетельством о праве собственности на жилье, выданным ДД.ММ.ГГГГ органом приватизации. Техническая характеристика жилья отражена в техническом паспорте квартиры, зарегистрированном в Евпаторийском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

В дальнейшем, в процессе пользования квартирой, в целях улучшения жилищно-бытовых условий семьи и с согласия сособственников жилья, истцы, осуществили перепланировку и переустройство (переоборудование) квартиры.

Так, на основании разрешения, выданного в соответствии с решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ими осуществлена реконструкция строения литер «№» путем перепланирования, вследствие чего в данном строении были оборудованы кухня площадью 10,6 м2, прихожая площадью 8,0м2, площадью 4,4 м2, топочная площадью 3,1м2, гараж площадью 17,4м2.                В дальнейшем на данном строении был произведен надстрой второго этажа, включившего в себя прихожую площадью 12,1м2 и жилую комнату 20,8 м2.

После приватизации Товариществом сособственников многоквартирного дома «Приморский» земельного участка, на котором расположено домовладение, в состав которого входит их квартира, они обратились в суд с иском о признании права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру.

Решением Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, уточненным определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ними признано право собственности на двухэтажное строение лит. «2», состоящее из жилой комнаты площадью 20,8м2, кухни площадью 10,6м2, прихожей на первом этаже площадью 8,0м2, прихожей на втором этаже площадью 12,1м2, санузла площадью 4,4м2, гаража площадью 17,4м2, топочной площадью 3,1м2, общей площадью 76,4 м2, жилой площадью 20,8 м2.

Сведения о праве собственности на перепланированную и переустроенную квартиру были внесены в государственный реестр, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

Скорректированное состояние объекта общей долевой собственности отражено в техническом паспорте на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>». В соответствии с данным документом в состав общей долевой собственности включены строения лит. «Б-Г-Д» и лит. «2» общей площадью 135,5 м2, а также сарай лит. «В».

Такое же положение отражено и в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Государственным комитетом по государственно регистрации и кадастру Республики Крым, а также в справке, выданной филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> в ответ на заказ № от ДД.ММ.ГГГГ и в выписке о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой не указаны технические характеристика объекта недвижимости, в том числе и площади помещений. Данные обстоятельства подтверждаются письмом главного инженера филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №о/г.

Между тем, определением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В последующем, определением Евпаторийского городского суда АР Крым от                    ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление сособственников квартиры оставлено без рассмотрения, о чем истцам стало известно лишь в 2018 году при обращении в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением о признании права собственности на жилье.

Вместе с тем, в 2008-2009г.г. истцы реконструировали без расширения площади застройки строение литер «Б Г Д» с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального путем надстроя второго этажа и оборудования там санузла площадью 4,6 м2, жилой комнаты площадью 14,4 м2, тамбура площадью 1,8 м2, коридора площадью 9,6 м2. В то же время осуществлена и реконструкция строения «В»: первый этаж перепланирован и состоит из жилой комнаты площадью 6,9 м2, туалета площадью 1,5 м2, прихожей площадью 6,2 м2, на втором этаже была надстроена жилая комната площадью 19,1м2. В процессе реконструкции строения «2» надстроена на втором этаже жилая комната площадью 12,6 м2.

Таким образом, к настоящему времени <адрес> в           <адрес> состоит из следующих строений и помещений, и находится в следующем состоянии: строение лит. «Б-Г-Д» имеет два этажа; на первом этаже размещены: прихожая № площадью 7,8 м2; туалет совмещённый площадью 2,1 м2; жилая комната № площадью 6,0 м2;. жилая комната № площадью 15,6 м; жилая комната № площадью 17,6м; коридор № площадью 10,0м ; площадь первого этажа строения составляет 59,1 м2, жилая площадь 39,2 м2; второй этаж: санузел № площадью 4,6 м2; жилая комната № площадью 14,4 м2; тамбур № площадью 1,8м2; коридор № площадью 9,6м2; площадь второго этажа составляет 30,4м2, жилая площадь 14,4м2; общая площадь строения лит. «Б Г Д» вследствие реконструкции составляет 89,5м2, жилая площадь - 53,6 м2; строение лит. «2» имеет два этажа; на первом этаже размещены: кухня № площадью 10,6 м2; прихожая № площадью 8,0 м2; санузел № площадью 4,4 м2;. топочная № площадью 3,1 м2;. гараж № площадью 17,4м2; площадь первого этажа строения составляет 43,5 м2; второй этаж: прихожая № площадью 12,1 м2; жилая комната № площадью 20,8 м2; жилая комната № площадью 12,6 м; площадь второго этажа составляет 45,5м2, жилая площадь 33,4м2; общая площадь строения лит. «2» вследствие реконструкции составляет 89,0 м2, жилая площадь - 33,4 м2; строение лит. «В» имеет два этажа; на первом этаже размещены: жилая комната № площадью 6,9 м2; туалет № площадью 1,5 м2; прихожая № площадью 6,2 м2;. площадь первого этажа строения составляет 14,6 м2, жилая площадь 6,9 м2; второй этаж: жилая комната № площадью 19,1м2; общая площадь строения лит. «В» вследствие реконструкции составляет 33,7м2, жилая площадь - 26,0м2. <адрес> квартиры составляет 212,2 м2, жилая площадь составляет - 113,0 м2.

Согласно выводам, содержащимся в акте исследования, выполненного специалистами АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> малоэтажном многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; строения данной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует правилам застройки и землепользования, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Решением общего собрания ТСЖ «Приморский» от ДД.ММ.ГГГГ, отраженном в протоколе № утверждено разрешение собственникам незаконных жилых и нежилых строений на территории товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для регистрации этих строении в Госкомреестре.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию <адрес> и в Службу государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением о принятии работ по реконструкции и перепланировке <адрес>, но получили отказ в этом, в связи, с чем вынуждены обращаться для решения спора в судебном порядке.

    Следует отметить, что реконструкция помещений квартиры осуществлена без расширения площадей застройки, на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности ТСЖ «Приморский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, по данному делу имеются все фактические и правовые основания для признания за ними права собственности на <адрес> в                 <адрес>, общей площадью 212,2м2 в перепланированном и реконструированном состоянии. Просят суд сохранить самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение - <адрес> (литера «Б-Г-Д», «2», «В»), расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, при котором общая площадь жилого помещения составляет 212,2 м2, жилая площадь 113,0 м2, состоящую из строений: 1) лит. «Б-Г-Д», помещения: № - прихожая площадью 7,8м2, № - туалет совмещенный площадью 2,1м2, № - жилая комната площадью 6,0 м2, № - жилая комната площадью 15,6 м2, № - жилая комната площадью 17,6м2, № - коридор площадью 10,0м2, расположенные на первом этаже строения общей площадью 59,1 м2, жилой площадью 39,2 м2; № - санузел площадью 4,6 м2, № - жилая комната площадью 14,4 м2, № - тамбур площадью 1,8 м2, № - коридор площадью 9,6м2, расположенные на втором этаже строения общей площадью 30,4 м2, жилой площадью 14,4 м2; общая площадь строения 89,5 м2, жилая площадь - 53,6 м2; 2)лит. «2», помещения: № - кухня площадью 10,6м2, № - прихожая площадью 8,0м2, № - санузел площадью 4,4 м2, № - топочная площадью 3,1м2,№ - гараж площадью 17,4 м2, расположенные на первом этаже строения общей площадью 43,5м2; № - прихожая площадью 12,1 м2, № - жилая комната площадью 20,8 м2, № - жилая комната площадью 12,6 м расположенные на втором этаже строения общей площадью 45,5 м2, жилой площадью 33,4 м2; общая площадь строения 89,0 м2, жилая площадь - 33,4 м ; 3)лит. «В», помещения: № - жилая комната площадью 6,9 м, № - туалет площадью 1,5 м2, № - прихожая площадью 6,2 м2, расположенные на первом этаже строения общей площадью 14,6м2, жилой площадью 6,9 м2; № - жилая комната площадью 19,1 м2, расположенная на втором этаже строения; общая площадь строения 33,7 м2, жилая площадь - 26,0 м2.

Определением Евпаторийского городского суда от 25.07.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Ларичкин Юрий Петрович, Неверова Ирина Юрьевна, Шваб Ирина Аркадьевна, Костюков Эдуард Николаевич, Костюкова Алла Николаевна, Костюкова Наталия Николаевна, Костюков Ян Эдуардович, Алексенцева Марина Геннадьевна, Алексенцев Александр Анатольевич, Алексенцев Андрей Александрович, Ларичкина Ирина Юрьевна, Ермоличева Анна Михайловна, Гусейнов Фаиб Мусеиб оглы, Гусейнов Рафаэль Фаиг оглы, Луженкова Наталья Владимировна, Луженков Виталий Викторович, Сидачев Николай Николаевич, Сидачев Максим Николаевич, Володина Ирина Петровна, Цехмистренко Александр Петрович, Цехмистренко Людмила Дмитриевна, Дябин Вячеслав Николаевич, Костюкова Вера Ивановна, Герасименко Елена Геннадьевна, Герасименко Андрей Васильевич, Герасименко Юлия Андреевна, Герасименко Максим Андреевич, Герасименко Валерий Андреевич, Герасименко Виолла Андреевна, Симоненко Сергея Николаевич, Стасюк Любовь Михайловна, Халезина Галина Васильевна (т.1., л.д.129-131).

Определением Евпаторийского городского суда от 31.03.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (т.2., л.д.100-101).

После ознакомления с заключением эксперта истцы в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили суд сохранить <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии состоящую из следующих объектов недвижимости:

- жилое помещение - <адрес>, общей площадью 88,10 кв.м., состоящая из следующих помещений: №-кухня - прихожая, пл. 7,80 кв.м., № - совмещенный санузел, пл. 2,00 кв.м., № - жилая, пл. 6,00 кв.м., № - жилая, пл. 15,60 кв.м., № - жилая, пл. 17,60 кв.м., № - коридор, пл. 10,00 кв.м. (итого по первому этажу 59,00 кв.м.), № - коридор, пл. 2,20 кв.м., № - кухня, пл. 8,10 кв.м., № - жилая, пл. 14,40 кв.м. (итого по второму этажу 29,10 кв.м.);

- здание - жилой дом лит. "2, 2а,2б" общей площадью 89,90 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кухня, пл. 10,60 кв.м., № - прихожая, пл.8,00 кв.м., № - совмещенный санузел, пл. 4,40 кв.м., № - топочная, пл. 3,10 кв.м., № - гараж, пл. 17,40 кв.м. (итого по первому этажу 43,50 кв.м.), № - прихожая, пл. 12,60 кв.м., № - жилая, пл. 21,30 кв.м., № - жилая, пл. 12,50 кв.м. (итого по второму этажу 46,50 кв.м.);

- нежилое здание лит. "В" - летняя кухня, площадью застройки 20,00 кв.м., с линейными наружными размерами 5,93м.*3,45 м (т.2, л.д.37-41).

В судебном заседании истцы Москаль Т.Н., Кулак Г.Н., Москаль Д.В., и их представитель Рудейчук В.П., действующий на основании ордера № от 27.05.2019(т.1.,л.д.88) иск поддержали, просили его удовлетворить по основаниям указанным в иске с учетом проведенной судебной экспертизы.

Представитель ответчика ТСЖ «Приморский» Алексенцева М.Г., действующая на основании протокола собрания №»\2 от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что строения истцов выстроены давно в границах земельного участка, по которому между собственниками ТСЖ «Приморский» сложился порядок пользования.

          В судебном заседании третьи лица Цехмистренко А.П., Дябин В.Н. возражали против заявленных исковых требований, указав, что узаконение строений истцов ущемит их права, поскольку истец впоследствии себе сможет узаконить большего размера земельный участок. Считают, что южная стена жилого помещения, примыкающего к гаражу лит. «2,2а,2б» граничит с соседним домовладением №В по <адрес>, собственник                            Сулла Е.М., не была исследована из за трудностей доступа. У истцов в строении отсутствует отмостка, фундамент не соответствует назначению для жилых помещений. Первоначально был забор ограждения между квартирами, к нему пристроили жилое помещение и над ним возведен второй жилой этаж. При неблагоприятных условиях возможно обрушение этих помещений, что может привести к непредсказуемым последствиям. Цехмистренко А.П., дополнил, что все эти здания строились в период его правления в качестве председателя ТСЖ «Приморский» и он считает, что в какой - то степени, он несет ответственность за качество этих строений.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

           Третьи лица Ларичкин Ю.П., Неверова И.Ю., Шваб И.А., Костюков Э.Н., Костюкова А.Н., Костюкова Н.Н., Костюков Я.Э., Алексенцев А.А., Алексенцев А.А., Ларичкина И.Ю., Ермоличева А.М., Гусейнов Ф., Гусейнов Р., Луженкова Н.В., Луженков В.В., Сидачев Н.Н., Сидачев М.Н., Володина И.П., Цехмистренко Л.Д., Костюкова В.И., Герасименко Е.Г., Герасименко А.В., Герасименко Ю.А., Герасименко М.А., Герасименко В.А., Герасименко В.А., Симоненко С.Н., Стасюк Л.М., Халезина Г.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Симоненко С.Н., Шваб И.А., Сулла Е.М.,(т.1., л.д.114,154-156); Герасименко В.А.,(т.2., л.д.61), Халезина Г.В., Ермоличева А.М., Костюков Э.Н., Попова Н.Н.,(т.2, л.д.170-173) выразили письменные согласия об узаконении строений истцов.

В рамках рассмотрения дела по ходатайству третьих лиц допрошен эксперт Новак Ю.А., которая суду пояснила, что техническое состояние объектов истцов не имеют повреждений и разрушений, что означает сохранение несущей способности конструктивных элементов. Длительность в использовании более 16 лет подтверждают хорошее техническое состояние объектов. Все строительные работы выполнены в пределах площади застройки приобретенного приватизационного имущества, то есть расширение путем надстройки вверх. В отношении <адрес> надстройка произведена над лит. «Г,Д», а основное строение лит. «Б», не затрагивались. Что касается летней кухни литера «В», то не площадь, не объемно планировочное решение не соответствует требованиям к ИЖС, является холодной надстройкой над летней кухней, отсутствует отопление. Площадь летней кухни литера «В» в соответствии с приказом Минэкономразвититя № от ДД.ММ.ГГГГ определялась с учетом площади застройки, а не суммой помещения зданий. Дополнила, что отмостка не влияет на несущую способность фундамента, а является отводом воды от здания. Учитывая, плотность застройки объектов собственника Суллы не влияет на несущую способность литеров «2,2а,2б».

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования Москаль Татьяны Николаевны, Кулак Галины Николаевны, Москаль Джона Васильевича, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.                        В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям                     ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Москаль Татьяна Николаевна, Кулак Николай Константинович, Кулак Лидия Владимировна, Кулак Галина Николаевна, Москаль Джон Васильевич приобрели право общей долевой собственности (в равных долях) на <адрес> площадью 59,10 кв.м., и хозяйственные строения: сараи лит. "В" и лит. "2", находящиеся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Евпаторийским горсоветом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета №, Кулак Н.К., разрешено строительство гаража размером 5,8*4,20м., согласно технического заключения ЕН-00-329 (т.1.,л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Приморский", приобрело право собственности на земельный участок площадью 4652кв.м. кадастровый № (предыдущий кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная застройка, находящийся по адресу: РК, <адрес>, на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности, по которому подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права № (т.1.,л.д.17,47,48).

ДД.ММ.ГГГГ решением Евпаторийского городского суда АРК и определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), признано за Кулак Николем Константиновичем, Москаль Татьяной Николаевной, Кулак Лидией Владимировной, Кулак Галиной Николаевной, Москаль Джоном Васильевичем, в равных долях, право собственности на жилую комнату площадью 20,80 кв.м., кухню площадью 10,60 кв.м., две прихожие на первом и втором этаже площадью 8,00 кв.м. и 12,10 кв.м., санузла площадью 4,40 кв.м., гараж площадью 17,40 кв.м., топочную площадью 3,10 кв.м., общей площадью 76,40 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м., находящиеся по адресу:                       <адрес>, право собственности по которому зарегистрировано в КРП "БРТИ <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ в кн. 9 за номером записи 4178 (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ определением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым (дело №), решение Евпаторийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) - отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (т.1.,л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ определением Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым, исковое заявление Кулак Н.К., Москаль Т.Н., Кулак Л.В., Кулак Г.Н., Москаль Д.В. к ОСМД "Приморский", КРП "БРТИ <адрес>", исполкому Евпаторийского городского совета о признании права собственности - оставлено без рассмотрения (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости - квартира площадью 135,50кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, статус - "ранее учтенный" (т.1.,л.д. 24, 25).

Согласно материалов инвентарного дела БТИ, установлено, что часть домовладения (истцов), состоит из: <адрес>, расположена в лит. "Б-Г-Д", 2-х этажного жилого дома лит. "2" и хозяйственных строений сараи лит. "В" и лит. "7".

В 2008-2009 г. истцы с целью улучшения своих жилищно-бытовых условий произвели реконструкцию <адрес> путем надстроя второго этажа и оборудования там санузла площадью 4,6 м2, жилой комнаты площадью 14,4 м2, тамбура площадью 1,8 м2, коридора площадью 9,6 м2. В то же время была осуществлена и реконструкция строения «В»: первый этаж перепланирован и состоит из жилой комнаты площадью 6,9 м2, туалета площадью 1,5 м2, прихожей площадью 6,2 м2, на втором этаже надстроена жилая комната площадью 19,1 м2. В процессе реконструкции строения «2» надстроена на втором этаже жилая комната площадью 12,6 м2.

Из протокола общего собрания ТСЖ «Приморский» от 24.09.2016г., следует, что собственники помещений жилого <адрес> дают разрешение собственникам незаконных жилых и нежилых строений на территории товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для регистрации этих строении в Госкомреестре. Собрано 100% подписей у собственников помещений жилого дома (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>» проведено досудебная строительно-техническое исследование <адрес> малоэтажном многоквартирном <адрес> в                             <адрес>.

Согласно выводам, содержащимся в акте исследования, выполненного специалистами АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-И-2017 <адрес> малоэтажном многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; строения данной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан (т.1.,л.д.30-45).

Нумерация помещений на поэтажных планах <адрес> жилого дома лит. "2,2а, 2б", соответствует литерам первичной инвентаризации БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратился в администрацию <адрес> по вопросу о принятии работ по реконструкции и перепланировке <адрес>.

Письмом от 09.10.2018г. за № Ко-4/3030/2 администрация города отказала истцам в узаконении, так как в полномочия администрации не входит узаконение самовольно реконструированных квартир (т.1.,л.д.55).

Истцы обратился в Службу государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением принятия в эксплуатацию реконструированных строений литер «В», лит «Б-Г-Д» и лит. «а2» <адрес> в <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № Ко-4/2598/2 Служба государственного строительного надзора Республики Крым пояснила, что документом, подтверждающим принятие в эксплуатацию законченных объектов, выстроенных лицом, на основании документов дающих право на выполнение строительных работ (зарегистрированная декларация о начале выполнения строительных работ либо разрешение на выполнение строительных работ), на земельном участке, предоставленных для этих целей, является декларация о готовности объекта к эксплуатации.

    Так же в письме было разъяснено, что истцы могут обратиться в суд, в порядке гражданского судопроизводства, о призвании права собственности солгано части 3 статьи 222 ГК РФ (т.1.,л.д.56-57).

Согласно сведений, Государственного кадастра недвижимости, размещенные на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://pkk5.rosreestr.ru), установлено, что границы земельного участка площадью 4652 кв.м. кадастровый № (предыдущий кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная застройка, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ТСЖ "Приморский", установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая сведения, размещенные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru), было установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, расположено в границах Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) (гл. 8), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы выполненной ООО "Экспертно- консалтинговая организация "Эталон" № от 22.11.2019г. эксперт пришел к выводу что проведенные строительные работы в объектах исследования:

- <адрес> площадью 88,10 кв.м. в лит. "Б-Г-Д", состоящая из следующих помещений: №-кухня - прихожая, пл. 7,80 кв.м., № - совмещенный санузел, пл. 2,00 кв.м., № - жилая, пл. 6,00 кв.м., № - жилая, пл. 15,60 кв.м., № - жилая, пл. 17,60 кв.м., № - коридор, пл. 10,00 кв.м., № - коридор, пл. 2,20 кв.м., № - кухня, пл. 8,10 кв.м., № - жилая, пл. 14,40 кв.м.;

- жилой дом лит. "2, 2а, 2б" площадью 89,90 кв.м. состоящий из следующих помещений: № - кухня, пл. 10,60 кв.м., № - прихожая, пл.8,00 кв.м., № - совмещенный санузел, пл. 4,40 кв.м., № - топочная, пл. 3,10 кв.м., № - гараж, пл. 17,40 кв.м., № - прихожая, пл. 12,60 кв.м., № - жилая, пл. 21,30 кв.м., № - жилая, пл. 12,50 кв.м.;

- нежилое здание лит. "В" - летняя кухня, площадью застройки 20,00 кв.м., находящиеся на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>, определяющие признаки переустройства и реконструкции, отвечают техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам жилой недвижимости и вспомогательным объектам, установленные СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и                     п.3ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также Требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и др., входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают.

Эксперт, в соответствии с ч.2 ст. 86 ГПК РФ, отметил, что в результате переустройства и реконструкции <адрес> лит. "Б-Г-Д", жилого дома лит. "2, 2а, 2б" и сараев лит. "В" и лит."№", расположенные на территории домовладения № по                      <адрес> в <адрес>, образованы следующие объекты недвижимости:

- жилое помещение - <адрес>, общей площадью 88,10 кв.м., состоящая из следующих помещений: №-кухня - прихожая, пл. 7,80 кв.м., № - совмещенный санузел, пл. 2,00 кв.м., № - жилая, пл. 6,00 кв.м., № - жилая, пл. 15,60 кв.м., № - жилая, пл. 17,60 кв.м., № - коридор, пл. 10,00 кв.м. (итого по первому этажу 59,00 кв.м.), № - коридор, пл. 2,20 кв.м., № - кухня, пл. 8,10 кв.м., № - жилая, пл. 14,40 кв.м. (итого по второму этажу 29,10 кв.м.);

- здание - жилой дом лит. "2, 2а,2б" общей площадью 89,90 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кухня, пл. 10,60 кв.м., № - прихожая, пл.8,00 кв.м., № - совмещенный санузел, пл. 4,40 кв.м., № - топочная, пл. 3,10 кв.м., № - гараж, пл. 17,40 кв.м. (итого по первому этажу 43,50 кв.м.), № - прихожая, пл. 12,60 кв.м., № - жилая, пл. 21,30 кв.м., № - жилая, пл. 12,50 кв.м. (итого по второму этажу 46,50 кв.м.);

- нежилое здание лит. "В" - летняя кухня, площадью застройки 20,00 кв.м., с линейными наружными размерами 5,93м.*3,45 м.

Камеральным и графическим способами, экспертом проведено моделирование плана земельного участка в соответствии со сведениями содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, с результатами выполненных кадастровых работ в отношении границ исследуемых объектов недвижимости, в результате чего, эксперт установил, что <адрес> площадью 88,10 кв.м. в лит. "Б-Г-Д", жилой дом лит. "2, 2а, 2б" площадью 89,90 кв.м. и нежилое здание лит. "В" - летняя кухня, площадью застройки 20,00 кв.м., расположены в межевых границах земельного участка площадью 4652 кв.м. кадастровый № (предыдущий кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная застройка, находящийся по адресу: <адрес>.

Выполненные работы по реконструкции и переустройству <адрес> площадью 88,10 кв.м. в лит. "Б-Г-Д", жилого дома лит. "2, 2а, 2б" площадью 89,90 кв.м. и нежилого здания лит. "В" - летняя кухня, площадью застройки 20,00 кв.м., не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций зданий, не оказали влияния на их эксплуатационную пригодность, условия эксплуатации и проживания граждан не ухудшилось.

В результате реконструкции <адрес> лит. "Б-Г-Д", общая площадь составила 88,10 кв.м., в т.ч. жилая - 53,60 кв.м., общая площадь жилого дома лит. "2, 2а, 2б" составила 89,90 кв.м., в т.ч. жилая - 33,80 кв.м.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартиры. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция и переустройство не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном и переустроенном состоянии, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение эксперта, поскольку она проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит полное описание проведенного исследования и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Суд не принимает доводы третьих лиц Цехмистренко А.П., Дябин В.Н., в части того, что Администрация города в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ указала, что домовладение по <адрес> в <адрес> не является многоквартирным домом, и это означает, что у них нет общего имущества. Поскольку, этот ответ дан по содержанию имущества и не касается фактического права в виде общего имущества - земельного участка собственников расположенных объектов по <адрес> в <адрес>.

Суд также не принимает доводы третьих лиц Цехмистренко А.П., Дябин В.Н., в части того, что строения собственников являются блокированной застройкой.

                В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> предоставила сведения, что согласно Генеральному плану муниципального образования городской округ Евпатория, утвержденному решением Евпаторийского городского совета от 02.11.2018г. №, земельный участок с кадастровым номером 90:18:010117:178 по <адрес>, расположен в подзоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки, указав, что согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Евпаторийского городского совета от 22.02.2019г. №, данный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), при этом перечислила виды разрешенного использования как основных, так и вспомогательных, в соответствии с функциональной зоной в котором расположены спорные домовладения.

Третьи лица Цехмистренко А.П., Дябин В.Н., указали, что Решением Евпаторийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений определением апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, иск удовлетворен. Признаны недействительными и отменены решение Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ОСМД «Приморский» в собственность земельного участка по <адрес> в <адрес>» и государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯБ № о праве собственности ОСМД «Приморский» на земельный участок по <адрес> в <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015                                     "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно статье 9 названного Федерального закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (пункт 1); в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости.

При внесении сведений в ЕГРН о правообладателе ранее учтенных объектов регистратор проводит правовую экспертизу путем межведомственного взаимодействия подтверждения актуальности предоставленных документов.

               Исходя из представленных документов, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ТСЖ «Приморский» ИНН №,ОГРН № зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4652 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

                Постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная застройка, код 2.1.1.

В настоящее время вышеуказанные документы не отменены и являются актуальными.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истцы получили согласие собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и третьих лиц Цехмистренко А.П., и Дябина В.Н., на узаконение строений (т.1.,л.д.46).

        Согласно ч.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

               Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ                    №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцы предпринимали действия по легализации осуществленной перепланировки. Они обращались в Службу государственного строительного надзора Республики Крым по вопросу принятия в эксплуатацию реконструированной <адрес> (т.1., л.д.56-57). Разъяснено, что необходимо обратиться в уполномоченный орган для оформления документов или разрешение данного вопроса возможно в суде в порядке гражданского судопроизводства о признании права собственности.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № «О судебном решении»).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилые помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, так как реконструкция не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, реконструкция квартир осуществлена сторонами с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасное пребывание граждан, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, так как проведенные работы повышают комфортность проживания.

           Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Москаль Татьяны Николаевны, Кулак Галины Николаевны, Москаль Джона Васильевича к Товариществу собственников жилья «Приморский», третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Ларичкин Юрий Петрович, Неверова Ирина Юрьевна, Шваб Ирина Аркадьевна, Костюков Эдуард Николаевич, Костюкова Алла Николаевна, Костюкова Наталия Николаевна, Костюков Ян Эдуардович, Алексенцева Марина Геннадьевна, Алексенцев Александр Анатольевич, Алексенцев Андрей Александрович, Ларичкина Ирина Юрьевна, Ермоличева Анна Михайловна, Гусейнов Фаиб Мусеиб оглы, Гусейнов Рафаэль Фаиг оглы, Луженкова Наталья Владимировна, Луженков Виталий Викторович, Сидачев Николай Николаевич, Сидачев Максим Николаевич, Володина Ирина Петровна, Цехмистренко Александр Петрович, Цехмистренко Людмила Дмитриевна, Дябин Вячеслав Николаевич, Костюкова Вера Ивановна, Герасименко Елена Геннадьевна, Герасименко Андрей Васильевич, Герасименко Юлия Андреевна, Герасименко Максим Андреевич, Герасименко Валерий Андреевич, Герасименко Виолла Андреевна, Симоненко Сергея Николаевич, Стасюк Любовь Михайловна, Халезина Галина Васильевна о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии состоящую из следующих объектов недвижимости:

- жилое помещение - <адрес>, общей площадью 88,10 кв.м., состоящая из следующих помещений: №-кухня - прихожая, пл. 7,80 кв.м., № - совмещенный санузел, пл. 2,00 кв.м., № - жилая, пл. 6,00 кв.м., № - жилая, пл. 15,60 кв.м., № - жилая, пл. 17,60 кв.м., № - коридор, пл. 10,00 кв.м. (итого по первому этажу 59,00 кв.м.), № - коридор, пл. 2,20 кв.м., № - кухня, пл. 8,10 кв.м., № - жилая, пл. 14,40 кв.м. (итого по второму этажу 29,10 кв.м.);

- здание - жилой дом лит. "2, 2а,2б" общей площадью 89,90 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кухня, пл. 10,60 кв.м., № - прихожая, пл.8,00 кв.м., № - совмещенный санузел, пл. 4,40 кв.м., № - топочная, пл. 3,10 кв.м., № - гараж, пл. 17,40 кв.м. (итого по первому этажу 43,50 кв.м.), № - прихожая, пл. 12,60 кв.м., № - жилая, пл. 21,30 кв.м., № - жилая, пл. 12,50 кв.м. (итого по второму этажу 46,50 кв.м.);

- нежилое здание лит. "В" - летняя кухня, площадью застройки 20,00 кв.м., с линейными наружными размерами 5,93м.*3,45 м.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права на объекты недвижимости <адрес> общей площадью 88,10 кв. м., жилого дома лит. "2, 2а,2б" общей площадью 89,90 кв.м., нежилого здания лит. "В" - летняя кухня, площадью застройки 20,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

              Судья                         подпись                                                 Г.Б. Лобанова

                Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ