Решение по делу № 2-396/2019 от 29.10.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                 12 марта 2019 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

при секретаре ФИО13,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО11 – ФИО14, действующей на основании доверенности,

представителя Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> ФИО16, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11 о признании незаконными действий, взыскании денежной компенсации морального вреда, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по иску Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к ФИО11, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО139 обратился в суд с иском к ФИО11, в котором просит признать незаконными и необоснованными действия ФИО11 инициатора проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>13. ДД.ММ.ГГГГ на входах в подъезды появилось сообщение о проведении 1 октября общего собрания собственников жилья. В повестке был указан вопрос о выборе управляющей компании «ЖЭУ-5», утверждение договора управления. При этом МКД не определен порядок оповещения инициатором внеочередного общего собрания. Нарушением по подготовке проведения собрания ФИО11 является тот факт, что не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Не указан в повестке собрания порядок подготовки протокола разногласий к договору управления. ДД.ММ.ГГГГ на очном собрании не был представлен проект договора, не представлена лицензия «ЖЭУ-5». Оснований для смены управляющей компании не имелось.

Полагает, что с учетом всех требований предъявляемых ЖК РФ, регламентирующим проведение общего собрания, действия ФИО11 незаконными и необоснованными.

В свою очередь, Инспекция государственного надзора <адрес> обратилось с иском к ФИО11, ФИО3 с иском, в котором просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Землячки в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, о выборе управляющей организации ООО "ЖЭУ 5" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления. В обоснование иска ссылается на то, что решения приняты в отсутствие кворума.

Гражданские дела объединены судом в одно производство.

Истец ФИО139 исковые требования поддержал в полном объем, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО11 – ФИО15 полагала исковые требования необоснованными просила отказать в удовлетворении исков.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> ФИО16 исковые требования поддержал, просил отменить решения общего собрания в связи с отсутствием кворума.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 2 ст. 165.1).

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были приняты надлежащие меры к уведомлению ответчика ФИО3, и с учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает её извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в очно-заочной форме.

По итогам общего собрания ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Инициатором проведения указанного внеочередного общего собрания собственников помещений выступила ФИО11 - собственник жилого помещения 154, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Право ответчика инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома регламентировано ч. 2 ст. 45 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, уведомление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования с повесткой дня было размещено ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в подъездах дома.

Такой способ уведомления предусмотрен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пунктом 6 протокола общего собрания. Доказательств, свидетельствующих об изменении принятого собственниками помещений многоквартирного дома способа извещения о проведении общего собрания, материалы дела не содержат, не представлены они и стороной истца.

Кроме того, для проведения заочного голосования собственникам многоквартирного дома были розданы лично уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, бланки решения собственников для заочного голосования, о чем свидетельствует реестр вручения документов.

Следовательно, уведомление собственников помещений о проведении общего собрания путем размещения сообщения на информационных стендах соответствует требованиям части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нарушений в части повестки дня истцом не представлено.

Процедуры созыва, извещения о проведении собрания ФИО11 были соблюдены, существенных нарушений в ходе созыва спорного собрания не выявлено.

Сообщение о проведенном собрании и его результаты были размещены в подъездах многоквартирного дома, после оформления протокола ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проведения собрания и результаты голосования, отраженные в протоколе, подтверждаются протоколом, реестром собственников, актами о размещении уведомлений, листом регистрации вручения уведомления собственникам помещений по проведению общего собрания, листом регистрации собственников помещений и их представителей на общем собрании дата, решениями собственников.

При таких обстоятельствах оснований для признания действий ФИО11 незаконными и необоснованными, а также для взыскания в пользу ФИО2 денежной компенсации морального вреда, не имеется.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

В ходе указанного собрания, помимо прочего, были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией), о выборе управляющей организации (ООО «ЖЭУ 5») и утверждении договора управления между собственниками и управляющей организацией ООО «ЖЭУ 5».

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в очной части приняли участие собственники помещений, обладающие 101,28 количеством голосов, что составляет 10,5% от общего количества голосов 9622,5 кв.м., в заочной части приняли участие собственники помещений, обладающие 5231,84 кв.м., что составляет 54,4% от общего количества голосов 9622,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 49,8. кв.м., из которых ФИО17, ФИО18 и ФИО19 владеют 1/3 долей каждый, что составляет 16,60 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 49,5 кв.м., где собственниками являются ФИО4 (владеет 1/4 долей от общей площади), ФИО5 (владеет 3/8 долями от общей площади) и ФИО6 (владеет 3/8 долями от общей площади). Таким образом, ФИО4 владеет 12,38 кв.м, от общей площади помещения. ФИО7 и ФИО8 собственниками <адрес> не являются, в связи с чем их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 62,8 кв.м., из которых ФИО20 владеет 1/3 долей от общей площади, что составляет 34,1 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 50,6 кв.м. Таким образом, ФИО21 и ФИО22 владеют 1/3 долями каждый, что составляет 16,87 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 50,8 кв.м., из которых ФИО23 и ФИО24 владеют 1/2 долей каждый, что составляет 25,4 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 62,8 кв.м., из которых ФИО25 и ФИО26 владеют ? долей каждый, что составляет 31,4 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 50,0 кв.м. Таким образом, ФИО27, ФИО28, ФИО29 владеют 1/3 долей каждый от общей площади помещения 50,0 кв.м., что составляет 16,67 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок е ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 64,9 кв.м. Таким образом, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО3 владеют 1/4 долей каждый от общей площади помещения 64,9 кв.м., что составляет 16,23 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 49,9 кв.м., из которых ФИО33 и ФИО34 владеют 1/2 долей каждый от общей площади 49,9 кв.м., что составляет 24,95 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 64,4 кв.м., из которых ФИО35 владеет 1/2 долей от общей площади 64,4 кв.м., что составляет 32,2 кв.м. ФИО36 владеет 1/4 долей, а не 1/2 долей, как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> доставляет 49,7 кв.м., собственником которой является ФИО9, а не ФИО10, как указано в представленном решении (бюллетене), Таким образом, голос ФИО10 не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> вставляет 63,0 кв.м. Таким образом, ФИО37, ФИО38 и ФИО39 владеют 1/3 долей каждый от общей площади помещения 63,0 кв.м., что составляет 21,0 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на движимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 62,2 кв.м. Таким образом, Родионова B.C. и ФИО40 владеют ? долей каждый от общей площади помещения 62,2 кв.м., что составляет 31,1 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 63,1 кв.м. Таким образом, ФИО41 владеет 1/3 долей от общей площади помещения 63,1 кв.м., что составляет 21,03 кв.м. Кроме того, ФИО42 не является собственником <адрес>, таким образом, ее участие не может бьггь учтено при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 49,8 кв.м. Таким образом, ФИО43 и Колесникова JI.B. владеют 1/2 долей каждый от общей площади помещения 49,8кв.м., что составляет 24,9 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 49,8 кв.м. Таким образом, ФИО44, ФИО45 и ФИО46 владеют блей каждый от общей площади помещения 49,8 кв.м., что составляет 16,6 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 65,0 кв.м., таким образом, ФИО47, ФИО48, ФИО49 и ФИО50 владеют ? долей каждый от общей площади помещения 65,0 кв.м., что составляет 16,25 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 76,0 кв.м., из которых ФИО51 и Гамбарчаев P.M. обладают правом ? долей собственности указанного помещения.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО52, а не ФИО53, как указано в представленном решении. Таким образом, участие ФИО53 не может быть учтено при подсчетах голосов.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 49,8 кв.м., ФИО54 и ФИО55 владеют 1/2 долей каждый от общей площади, что составляет 24,9 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного, реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 72,6 кв.м., из которых ФИО56 владеет 1/3 долей, а не 1/2 долей, что составляет 24,2 кв.м., ФИО57 владеет 2/3 долями от общей площади, что составляет 48,4 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 64,4 кв.м., где ФИО58 владеет 1/2 долей, а не 1/4 долей от общей площади 64,4 кв.м., что составляет 32,2 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО59, а не ФИО60 как указано в представленном решении (бюллетене). Таким образом, участие ФИО60 не может быть учтено при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 64,4 кв.м. Таким образом, ФИО61 и ФИО62 владеют 1/3 долей каждый от общей площади помещения 64,4 кв.м., что составляет 21,47 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 77,1 кв.м. Таким образом, ФИО63, ФИО64 и ФИО65 владеют 1/3 долей каждый от общей площади помещения 77,1 кв.м., что составляет 25,7 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являются ФИО66 и ФИО67, которые обладают правом совместной собственности указанного помещения. Таким образом, ФИО66 не является единственным собственником как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 64,4 кв.м., из которых ФИО68 владеет 1/2 долей (а не 1/4 долей как указано в представленном решении), ФИО69 владеет 1/10 долей (а не 1/4 долей как указано в представленном решении), ФИО69 владеет 1/10 долей (а не 1/4 долей как указано в представленном решении), ФИО70 владеет 3/10 долями (а не 1/4 долей как указано в представленном решении).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> Кутлыбаев P.P. владеет 97/100 долями, что составляет 74,79 кв.м., от общей площади 77. кв.м, а не является единственным собственником как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 49,8 кв.м. Таким образом, ФИО71 и ФИО72 владеют ? долей каждый от общей площади помещения 49,8 кв.м., что составляет 24,9 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 64,4 кв.м., из которых ФИО73, ФИО74 владеют 1/3 долей каждый от общей площади 64,4 кв.м., что составляет 21,47 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 50,4 кв.м. Собственниками квартиры являются Петруша JI.E. и ФИО75, которые владеют 1/2 долей каждый от общей площади 50,4 кв.м., что составляет 25,2 кв.м. ФИО76 не является собственником <адрес>, таким образом, ее участие не может быть учтено при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 66,5 кв.м., из которых ФИО77 владеет 1/4 долей, а не 1/3 долей как указано в представленном решении (бюллетене), Салатанов IO.B. владеет 1/4 долей, а не 1/3 долей как указано в представленном решении (бюллетене), ФИО78 владеет 1/2 долей, а не 1/3 долей как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> доставляет 51,7 кв.м., из которых ФИО79 владеет 1/3 долей, а не 1/2 долей как указано в представленном решении (бюллетене), ФИО80 владеет 2/3 долями, а не 1/2 долей как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на «движимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> оставляет 63,9 кв.м., из которых Иванов- В.А., ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84 владеют 1/5 долей каждый от общей площади 63,9 кв.м., что составляет 12,78 в.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на движимое имущество и сделок с ним от 26.12-5018 общая площадь <адрес> составляет 66,5 кв.м., из которых ФИО85, ФИО86, ФИО87 владеют 1/5 долей каждый от общей площади 66,5 кв.м., что составляет 13,3 кв.м. Кроме того, ФИО88 не является собственником <адрес>, таким образом, ее участие не может быть учтено при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 50,4 кв.м., из которых ФИО89 и ФИО90 владеют 1/3 долей каждый от общей площади 50,4 кв.м., что составляет 16,8 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 64,2 кв.м., из которых ФИО91 владеет 2/3 долями от общей площади, что составляет 42,8 кв.м., а не является единственным собственником как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 64,1 кв.м., из которых ФИО92, ФИО93, ФИО94 владеют 1/5 долей каждый (а не 1/3 долей как указано в представленных решениях (бюллетенях).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 51,6 кв.м., из которых ФИО95 и ФИО96 владеют 1/2 долей каждый от общей площади 51,6 кв.м., что составляет 25,8 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 66,5 кв.м., из которых ФИО99, ФИО97, ФИО98, ФИО99 владеют 1/4 долей каждый от общей площади 66,5 кв.м., что составляет 16,63 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 51,7 кв.м. Таким образом, ФИО100 и ФИО101 владеют ? долей каждый от общей площади 51,7 кв.м, что составляет 25,85 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 63,9 кв.м., из которых ФИО102, ФИО103, ФИО104 владеют 1/3 долей каждый от общей площади 63,9 кв.м., что составляет 21,3 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 63,9 кв.м. Таким образом, ФИО105 и ФИО106 владеют 1/2 долей каждый от общей площади 63,9 кв.м., что составляет 31,95 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО107, а не ФИО108 как указано в представленном решении (бюллетене), таким образом, его участие не может быть учтено при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 50,3 кв.м., из которых ФИО109, ФИО110, ФИО111 владеют 1/3 долей каждый от общей площади, что составляет 16,77 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 32,4 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 35,5 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 50,4 кв.м. Собственниками квартиры являются ФИО112 и ФИО113, которые владеют 1/2 долей каждый от общей площади 50,4 кв.м., что составляет 25,2 кв.м. ФИО114 не является собственником <адрес>, таким образом, его участие не может быть учтено при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО115, а не ФИО116 как указано в представленном решении (бюллетене), таким образом, ее участие не может быть учтено при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 51,7 кв.м., из которых ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120 владеют 1/4 долей каждый от общей площади 51,7 кв.м., что составляет 12,95 кв м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 50,2 кв.м., из которых ФИО121 и ФИО122 владеют 1/2долей каждый от общей площади 50,2 кв.м., что составляет 25,1 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО123, а не ФИО124 как указано в представленном решении (бюллетене), таким образом, его участие не может быть учтено при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 51,5 кв.м., из которых ФИО125, ФИО126, ФИО127 владеют 1/5 долей каждый от общей площади 51,5 кв.м., что составляет 10,3 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 51,7 кв.м., из которых ФИО128, ФИО129, ФИО130 владеют 1/3 долей каждый от общей площади 51,7 кв.м., что составляет 17,23 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 64,2 кв.м., из которых ФИО131, ФИО132 владеют 1/2 долей каждый от общей площади 64,2 кв.м., что составляет 32,1 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> оставляет 64,2 кв.м., из которых ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136 ладеют 1/5 долей каждый от общей площади 64,2 кв.м., что составляет 12,84 кв.м.

Согласно представленным решениям (бюллетеням) выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ш, собственник <адрес> ФИО66 обладает правом совместной собственности с ФИО67, которая участие в голосовании не принимала.

ФИО99 и ФИО99 (собственники <адрес>), в своих ответах на запрос Инспекции пояснили, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО «ЖЭУ-5» не принимали, решение (бюллетень), собственника помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Землячки в <адрес>, не подписывали, следовательно, их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

ФИО90 (собственник <адрес>) в своем ответе на запрос Инспекции пояснила, что не принимала решение о выборе способа управления ООО «ЖЭУ-5».

ФИО137 (собственник <адрес>) в своем ответе на запрос Инспекции пояснила, что участие в голосовании принимала, но решение о выборе способа управления управляющей организацией ООО «ЖЭУ 5» не принимала, и бюллетень голосования не подписывала, следовательно, ее голос не может бьггь учтен при подсчетах принятых пений.

В соответствии с п. 3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Однако, варианты ответов в решении (бюллетене) ФИО138 (собственник <адрес>) отсутствуют, следовательно, ею не принято решение по вопросу выбора :оба управления управляющей организацией ООО «ЖЭУ 5».

Согласно поступившим сведениям из МУП "ЦМ БТИ" общая площадь жилых помещений многоквартирного <адрес> по ул. им. Землячки в <адрес> составляет 9612,0 кв.м., нежилых помещений - нет.

Таким образом, при пересчете голосов с, учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответов на запрос должностного лица, сведений, представленных МУП "ЦМ БТИ", установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Землячки в <адрес> приняли участие собственники, обладающие 4591,88 количеством голосов, что составляет 47,77 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,0 кв.м.

Поскольку, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4591,88 количеством голосов, что составляет 47,77 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,0 кв.м., общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Землячки в <адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум при голосовании отсутствовал.

Учитывая представленные и истцом и ответчиком доказательства, произведя самостоятельный подсчет голосов собственников многоквартирного дома, суд установил отсутствие кворума при проведении обжалуемого собрания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что общее собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства, а именно в отсутствие необходимого кворума.

В силу закона проведение общего собрания при отсутствии необходимого кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых на таком собрании решений недействительными.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО11 о признании незаконными и необоснованными действий ФИО11 - инициатора проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к ФИО11, ФИО3 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Землячки в <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, о выборе управляющей организации ООО "ЖЭУ 5" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о выборе управляющей организации ООО «ЖЭУ 5» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

В остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО11 отказать.

Решение быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:         подпись                                 Ю.С. Волынец

Верно:

Судья                                                                                       Ю.С.Волынец