Решение по делу № 2-1118/2020 от 15.10.2020

УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташовой К.Н., при секретаре Казариновой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 декабря 2020 года гражданское дело № 2-1118/2020 по иску Прокопенковой Людмилы Прокопьевны к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Аэлита» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Прокопенкова Л.П. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный в ГСК «Аэлита» по адресу: .... В обоснование требований указала, что является членом гаражно-строительного кооператива и владельцев указанного гаража с **.**.** года, использует его для личных целей для хранения транспортного средства, поскольку она не имеет возможности в установленном порядке оформить право собственности на указанный объект недвижимости, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ГСК «Аэлита» и администрация МО ГО «Сыктывкар», привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, а также администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» своих представителей для участия не направили, извещены надлежащим образом. Администрация МО ГО «Сыктывкар» и администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в своих письменных отзывах разрешение заявленных в иске требований оставили на усмотрение суда. Судебные извещения, направленные в адрес ГСК «Аэлита» вернулись в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в том числе посредством составления телефонограммы.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с принятым **.**.** Уставом МО ГО «Сыктывкар» администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» входит в структуру органов местного самоуправления МО ГО «Сыктывкар» (ч. 1 ст. 25); вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, ч. 3 ст. 58).

Согласно Постановлению Главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.** №... «... утвержден Устав, принятый на общем собрании членов кооператива.

На основании Постановления ... от **.**.** №... «...» предоставлен земельный участок площадью ... га из земель города в по адресу ..., сроком на ... для проектирования и строительства комплекса индивидуальных гаражей.

**.**.** Постановлением Главы администрации МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» №... утвержден Акт приемки законченного строительством объекта «Комплекс индивидуальных гаражей на ... боксов ГСК «Аэлита» и разрешен ввод в эксплуатацию.

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... «...», комплексам индивидуальных гаражей, расположенных по прежнему адрес ..., установлен адрес: ...

Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения от **.**.** объекту недвижимого имущества – нежилое здание, индивидуальные гаражи, общей площадью ... кв.м, расположенному по адресу: ...

ГБУ ... «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» по запросу суда предоставлена информация о числящемся на техническом учете объекте недвижимости – здание гаражей, расположенное по адресу: ..., ГСК «Аэлита», литер А, инвентарное дело ... В материалах учетно-технической документации сведения о строительстве, отводе территории под строительство, вводе в эксплуатацию ГСК «Авангард» отсутствуют.

Выписка из ЕГРЮЛ от **.**.** о гаражно-строительный кооператив «Аэлита» как юридическом лице содержит сведения о создании юридического лица до **.**.**, зарегистрированного 22.09.1992.

Согласно справке ГСК «Аэлита» от **.**.** Прокопенкова Л.П. в **.**.** году вступила в члены ГЭСК, паевой взнос выплачен ею полностью, является владельцем гаража в ГСК «Аэлита»- бокс ...

В Списках владельцев гаражей ГСК «Аэлита» (по состоянию на **.**.** г.) поименована Прокопенкова Л.П. как владелец гаража в ГСК.

В паспорте на владение индивидуальным гаражом, оформленным на имя Прокопенковой Л.П., содержатся сведения об уплате ежегодных членских взносов за гараж №... в ГСК «Аэлита».

Выпиской из ЕГРН от **.**.** подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на гараж №... в ГСК «Аэлита», расположенный по адресу: ...

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013).

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ введена в действие ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), содержащая основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество.

В соответствии с ч. 1, 2 названной нормы ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Основания для осуществления государственной регистрации прав установлены в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к таковым, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, из анализа приведенных нормоположений, с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлениях Пленума от 23.06.2015 № 25 и от 29.04.2010 № 10/22, полностью внесшее свой паевой взнос за объект недвижимого имущества лицо приобретает право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, что является исключением из общего правила возникновения права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что спорный гараж возведен с разрешения уполномоченных органов, при его возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Прокопенкова Л.П. приобрела гараж №... в ГСК «Авангард», пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно, какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствуют, что свидетельствует о том, что истец является добросовестным приобретателем указанного объекта недвижимости.

Спор о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлен, доказательств принадлежности гаража иным лицам, равно как возражений относительно требований Прокопенковой Л.П. заинтересованными лицами не представлено, и судом в ходе рассмотрения дела сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не добыто. Строительство гаражей осуществлено на основании решений уполномоченного органа местного самоуправления о согласовании проектирования и строительства комплекса индивидуальных гаражей с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, свидетельствующие о приобретении истцом гаража в установленном порядке, вступлении в члены ГСК «Аэлита», полной выплате паевого взноса за гараж, открытом владении и пользовании указанным недвижимым имуществом на законных основаниях, а также учитывая, что истец продолжает пользоваться гаражом и данное право никем не оспорено, при том, что возможность иным, кроме как в судебном порядке, способом подтвердить свое право собственности на спорное нежилое помещение у истца отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Прокопенковой Л.П. права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Прокопенковой Людмилы Прокопьевны удовлетворить.

Признать право собственности Прокопенковой Людмилы Прокопьевны на гараж №..., расположенный по адресу: ... гаражно-строительный кооператив «Аэлита».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2020.

Судья К. Н. Осташова