Решение по делу № 2-1449/2018 от 02.03.2018

Дело № 2-1449/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 Рі.          Рі. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Назаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агентство регионального развития г. Ульяновск» к Фельдману Д.А. о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агентство регионального развития г. Ульяновск» обратилось в суд с иском к Фельдману Д.А.

Иск мотивирован тем, что 03 октября 2017 года между ООО «Агентство регионального развития г. Ульяновска» и гражданином Фельдманом Д.А. заключен Агентский договор №648/17. Согласно п. 1.1 Договора агент обязуется по поручению принципала за обусловленное в договоре вознаграждение найти потенциальных покупателей на объект, указанный в п.1.2 Договора», а именно: Производственное здание, нежилое, 3-х этажное, общая площадь 1296,25 кв.м. кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; Земельный участок, разрешенное использование: для размещения основного производства, общей площадью 1119 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Агент выполнил весь комплекс услуг, предусмотренных договором, по результатам которых был найден потенциальный покупатель в лице ООО «Инновационный Технический Центр», представителем которого, при подписании акта представления от 10 ноября 2017 года выступила гражданка иное лицо.

Согласно п.1 ст. 1006 ГК РФ заказчик обязан уплатить исполнителю вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

В соответствии с п.1.8 Договора Принципал выплачивает вознаграждение в размере 5% от стоимости Объекта, указанного в Договоре купли-продажи, в течении 5 банковских дней с момента получения принципалом денежных средств по договору купли-продажи, но не позднее перехода права собственности на Объект.

П 1.9 Принципал обязуется в течении 2 дней уведомить Агента о поступлении первых денежных средств по договору купли-продажи Объекта и представить соответствующие документы подтверждающие факт оплаты.

П. 1.10 Принципал обязуется в течении 2 дней с момента подписания договора купли-продажи Объекта предоставить его копию Агенту.

25.01.2018 в адрес ответчика направлено претензионное письмо, на которое 05.02.2018 года получен ответ, из содержания которого следует, что ответчик не имеет намерений производить оплату за оказанные ему услуги, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по поиску потенциальных покупателей на объект недвижимости указанный в договоре. Таким образом ответчик от разрешения спора в досудебном порядке отказался и до настоящего времени уклоняется от погашения имеющейся задолженности без мотивированных оснований.

Кроме того, учитывая, что ответчик своевременно не исполнил обязательства по договору, а именно не оплатил стоимость оказанных услуг истец вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был внести платеж (пункт 1.12 Договора).

Просили взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 500 000 руб., сумму неустойки за период с 2901.2018 по 02.03.2018 в сумме 49 500 руб., сумму неустойки за период с 03.03.2018 по день исполнения решения суда, судебные расходы.

Представители истца в ходе судебного разбирательства исковые требования и доводы иска поддержали, также указали, что лицо, подписавшее акт представления действовало фактически в интересах покупателя. В настоящее время здание фактически используется организациями, в которых иное лицо является участником.

Ответчик Фельдман Д.А. в судебное заседание не явился. Его представитель исковые требования не признал указав, что ответчик самостоятельно нашел покупателя на свое имущество. Покупателем является ООО «Инновационный Технический Центр». С предложением о заключении договора купли-продажи иное лицо к ответчику не обращалась.

Представитель третьего лица ООО «Инновационный Технический Центр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном суду письменном отзыве указал, что о продаже указанных объектов узнали через личные контакты руководства. С ООО «Агентство регионального развития г. Ульяновск» ООО «ИнТЦ» контактов не имело. Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1006 ГК РФ предусмотрена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что 03 октября 2017 года между ООО «Агентство регионального развития г. Ульяновска» и гражданином Фельдманом Д.А. заключен Агентский договор №648/17. Согласно п. 1.1 Договора агент обязуется по поручению принципала за обусловленное в договоре вознаграждение найти потенциальных покупателей на объект, указанный в п.1.2 Договора», а именно: Производственное здание, нежилое, 3-х этажное, общая площадь 1296,25 кв.м. кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; Земельный участок, разрешенное использование: для размещения основного производства, общей площадью 1119 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В соответствии с п.1.8 Договора Принципал выплачивает вознаграждение в размере 5% от стоимости Объекта, указанного в Договоре купли-продажи, в течении 5 банковских дней с момента получения принципалом денежных средств по договору купли-продажи, но не позднее перехода права собственности на Объект.

П 1.9 Принципал обязуется в течении 2 дней уведомить Агента о поступлении первых денежных средств по договору купли-продажи Объекта и представить соответствующие документы подтверждающие факт оплаты.

П. 1.10 Принципал обязуется в течении 2 дней с момента подписания договора купли-продажи Объекта предоставить его копию Агенту.

По мнению истца, им исполнены условий агентского договора по подбору потенциального покупателя, однако, допустимы доказательств тому не представлено.

Согласно п. 1.4 договора принципал обязуется пописать представленные агентом акт представления, акты, подтверждающие факт отправки электронного коммерческого предложения потенциальному покупателю, либо иные документы, подтверждающие факт показа объекта потенциальному покупателю пр.

В силу п. 1.5 договора услуги агента считаются оказанными с момента подписания договора купли-продажи объекта и акта приема-передачи оказанных услуг, а также в случае если в течение 6 месяцев с момента прекращения срока действия либо расторжения настоящего договора, принципал заключит договор купли-продажи с потенциальным покупателем, найденным агентом.

В подтверждение исполнения условий агентского договора, истцом представлен акт представления от 10 ноября 2017 г., согласно которому потенциальным покупателем является иное лицо

Вместе с тем, как установлено судом, указанные в агентском договоре объекты недвижимости были проданы по договору купли-продажи Обществу с ограниченной ответственностью «Инновационный Технический Центр».

При этом, допустимых письменных доказательств, предусмотренных договором, подтверждающих, что подбор указанного покупателя произвел именно истец суду не представлено, а равно не представлено доказательств того, что на момент подписания акта представления от 10 ноября 2017 года иное лицо действовала от имени ООО «Инновационный Технический Центр».

Допрошенный по ходатайству стороны истца свидетель иное лицо – сотрудник истца, также не указывал на то, что иное лицо ведя переговоры о покупке здания действовала от имени ООО «Инновационный Технический Центр».

При таком положении, отсутствуют основания для взыскания с ответчика агентского вознаграждения и как следствие неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Агентство регионального развития г. Ульяновск» к Фельдману Д.А. о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ:                          РЎ.Р’. Богомолов.