Решение по делу № 2-1551/2022 (2-9768/2021;) от 13.08.2021

47RS0№-95

Дело №

22 июня 2022 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Троицкое-4» о признании право собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: ЛО, <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Троицкое-4», уч. 416, в координатах характерных точек, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В обосновании исковых требований указал, что он является членом СНТ «Троицкое-4» с 1997г. и ему был выделен земельный участок №, на основании решения общего собрания, на котором рассматривалось заявление ФИО2 о переводе на него права пользования и владения земельным участком. Он пользуется данным земельным участком, производит оплату членских и целевых взносов. В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка, он обратился в геодезическую организацию и в результате кадастровых работ составлена схема расположения земельного участка с описанием местоположения его границ. Спора по границам земельного участка не имеется. Поскольку в досудебном порядке он не имеет возможности оформить права на земельный участок, а поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Ответчик - СНТ «Троицкое-4» в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал удовлетворить исковые требования истца.

Третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, администрация МО «Всеволожский муницинипальный район» <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, с уд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания СНТ «Троицкое-4» от 26.07.1997г. ФИО1 принят в члены товарищества.

На основании заявления ФИО2 переведен земельный участок № в СНТ «Троицкое-4» на ФИО1, что подтверждается выпиской из протокола № от 26.07.1997г.

Решением собрания уполномоченных СНТ «Троицкое-4» от 16.03.2005г. утвержден список садоводов, принятых в члены СНТ за период с 1993г. по 2000г.

Из списка, приложенного к протоколу собрания уполномоченных товарищества от 16.03.2005г. следует, что в 1997г. принят в члены товарищества ФИО1 - земельный участок №.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Троицкое-4» в коллективно-совместную собственность передан земельный участок площадью 206538 кв.м земель общего пользования, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXVIЛО-3507 №, индивидуальные земельные участки площадью 633664 кв.м переданы в собственность бесплатно, за плату – 6808 кв.. согласно списка всего 852 участка. Переданы в коллективно-долевую собственность садоводческого товарищества индивидуальные садовые участки площадью 13090 кв.м согласно списку, всего 15 участков.

В списке членов СТ «Троицкое-4», изъявивших желание приобрести садовые участки в собственность, указана ФИО2 – земельный участок №.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно материалам дела владение истца.спорным земельным участком началось в 1997г., когда ФИО2 отказалась от земельного участка в добровольном порядке, и продолжается непрерывно по настоящее время; данное владение являлось добросовестным и открытым на протяжении всего этого срока, поскольку осуществлялось на основании решения общего собрания СНТ «Троицкое-4» о приеме его в члены СНТ с указанием на закрепление за ним земельного участка №, и сопровождалось регулярным внесением с ее стороны всех необходимых членских взносов и других обязательных платежей.

Данные обстоятельства подтверждаются доводами, изложенными в письменной позиции СНТ.

Обратного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Суд находит, что совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие у истца права на приобретение право собственности на испрашиваемый земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ,местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из выкопировки генерального плана СНТ «Троицкое-4» усматривается, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах землеотвода товарищества. Спора о местоположении границ испрашиваемого земельного участка не имеется, что подтверждается объяснениями СНТ.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, что подлежат удовлетворению требования истца о признании право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: ЛО, <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Троицкое-4», уч. 416, в координатах характерных точек, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Точка	Х координата	У координата
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022г.