Решение по делу № 2-2411/2018 от 19.11.2018

Дело № 2-2411/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего                  Л.Л.Аплиной,

при секретаре                    Н.С.Золотарёвой,

с участием

представителя истца                 С.А.Гетало,

представителя ответчика                 А.Н.Кулагина,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Мыцака Дениса Ярославовича к Жилищно – строительному кооперативу «Вершинина, 38» о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Мыцак Д.Я. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на /________/ площадью 88,5 кв.м по адресу: /________/, /________/ с кадастровым номером /________/.

    В обоснование требований указано, что истцу принадлежат 9359/756760 и 1/756760 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г/________/. Указанные доли перешли в собственность истца от ФИО5 по договору дарения от /________/ (1/756760 доли) и по договору купли-продажи от /________/ (9359/756760 доли). В соответствии с определением Кировского районного суда г. Томска от /________/ за ФИО5 было признано право собственности на 9360/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: /________/, что пропорционально площади /________/ на 7-м этаже в 1 подъезде общей площадью 88,5 кв.м. и 5,1 кв.м. площадь лоджий и балконов.

Земельный участок по адресу /________/, /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 2128 кв.м. под многоквартирным жилым домом в соответствии с частью 2 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» является общей долевой собственностью правообладателей долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Комплекс-строй», которое свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве не выполнило, дом не был введен в эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» /________/ признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, после чего юридическое лицо прекратило свое существование в связи с прекращением деятельности и завершением конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от /________/ на основании определения Арбитражного суда Томской области о завершении конкурсного производства от /________/.

В 2005 году способ управления многоквартирным домом собственниками жилого дома по адресу /________/, /________/, выбран в виде создания /________/ ТСЖ «Вершинина. 38», которое /________/ было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Вершинина, 38» в целях завершения строительных работ по дому. Окончательное завершение строительства, а именно отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК. Окончательный расчет за окончание строительных работ и подключение жилого дома подтверждается справками ЖСК.

ЖСК «Вершинина, 38» неоднократно обращалось в Администрацию г.Томска с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом. Однако, в соответствии с письмом Департамента архитектуры Администрации г.Томска во вводе в эксплуатацию было отказано.

Ввести в эксплуатацию указанный жилой дом не представляется возможным в связи с ликвидацией застройщика. Фактически многоквартирный жилой дом по адресу /________/, /________/ имеет 100% готовность, многоквартирный жилой дом подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства.

Завершение строительства велось ЖСК «Вершинина, 38», экспертными заключениями подтверждается, что строительство жилого дома велось в соответствии с нормами действующего законодательства. Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями пригоден для проживания и эксплуатации. Для эксплуатации и содержания жилого дома ЖСК «Вершинина, 38» заключены договоры на электроснабжение, теплоснабжение, вывоз ТБО. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает права Мыцака Д.В. на самостоятельное распоряжение объектом недвижимости.

В судебное заседание истец Мыцак Д.Я., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил представителя.

Представитель истца Мыцака Д.Я. Гетало С.В., действующий на основании доверенности от 05.06.2018 сроком на 1 год, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что оплата за завершение строительства дома истцом произведена в полном объеме. Дом эксплуатируется, он длительное время проживает в указанном доме.

Представитель ответчика Кулагин А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, причин неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения сторон, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В свою очередь ст.218 ГК РФ дополнительно уточняет законные основания приобретения права на собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что Мыцаку Д.Я. на основании договора дарения от /________/, заключенного с ФИО5, принадлежит 1/756760 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: /________/ /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от /________/.

Кроме того, на основании договора купли – продажи от /________/, заключенного с ФИО5, истцу принадлежит 9359/756760 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от /________/.

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/ по гражданскому делу /________/ по иску ФИО5 к ООО «Комплекс-строй» о признании права собственности на долю, за ФИО5 было признано право собственности на 9360/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: /________/ /________/, что пропорционально площади /________/ на 7-м этаже в 1 подъезде общей площадью 88,5 кв.м. и 5,1 кв.м. площадь лоджий и балконов.

Как установлено судом и материалами дела строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, надлежаще оформленных прав на земельный участок ООО «Комплекс-строй», разработанной и утвержденной в установленном законом порядке проектно-сметной документации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» /________/ признано банкротом. /________/ в ЕГРЮЛ на основании Определения Арбитражного Суда Томской области от /________/ внесена запись о ликвидации юридического лица.

Еще до признания застройщиком банкротом достройку жилого дома начали и закончили собственники объекта незавершенного строительства, которые /________/ создали ТСЖ «Вершинина, 38», а /________/ реорганизовали ТСЖ в жилищно-строительный кооператив "Вершинина, 38", что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Согласно пункту 2.1 Устава жилищно-строительного кооператива "Вершинина, 38" кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилых и нежилых (в части общей долевой собственности) помещениях и иных необходимых объектах современной социальной инфраструктуры на прилегающей к дому территории путем участия в завершении строительства жилого 53-х квартирного 8 этажного дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: /________/ /________/ (строительный адрес), с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми (в части общей долевой собственности) помещениями в указанном доме.

Также судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: /________/, /________/, достроен, имеет 100 % степень готовности, эксплуатируется со всеми системами жизнеобеспечения, собственники объекта незавершенного строительства используют жилые помещения – квартиры для проживания.

Квартира, на которую Мыцак Д.Я. просит признать право собственности, поставлена на кадастровый учет, существует как объект права, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/.

Согласно п.10 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на то, что обязательства по оплате квартиры Мыцаком Д.Я. исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой от /________/, указанное истцом жилое помещение до настоящего времени в его собственность не передано, строительство жилого дома не завершено, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и права собственности на квартиру, в связи с чем, Мыцак Д.Я. обратился с иском о признании права собственности на квартиру.

Одним из способов защиты права является признание права (абзац 2 ст. 12 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. При этом, судом, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено необходимо в том числе устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено, что окончательное завершение строительства, а именно отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК.

В судебном заседании установлено, что ввести в эксплуатацию указанный жилой дом не представляется возможным в связи с ликвидацией застройщика. Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: /________/, имеет 100% готовность, многоквартирный жилой дом подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривались участниками процесса. Завершение строительства велось ЖСК «Вершинина, 38», документами, подтверждается, что строительство жилого дома велось в соответствии с нормами действующего законодательства, жилой дом пригоден для проживания и эксплуатации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает права Мыцака Д.Я. на самостоятельное распоряжение объектом недвижимости. Учитывая изложенное, истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, путем признания за ним права собственности на квартиру в объекте завершенного строительством.

Оценивая существующие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу, что ЖСК «Вершинина, 38» является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на квартиру. Сам по себе факт отсутствия застройщика в период длительного строительства дома не должен влиять на права истца и не свидетельствует о возникновении всех правоотношений вновь и о прекращении ранее возникших правоотношений по передаче жилого помещения истцу.

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств позволяет прийти к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: /________/, /________/, является объектом завершенного строительства, возведение жилого дома на земельном участке соответствует проектной документации, разрешенному использованию земельного участка - строительство жилого дома с административными помещениями, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при его эксплуатации. Доказательств обратного суду не представлено.

Заявленное истцом Мыцаком Д.Я. право собственности на квартиру площадью 88,5 кв.м, расположенную по адресу: /________/ /________/, соответствует принадлежащей ему на праве собственности доли в праве 9360/756760 на объект незавершенного строительства. Обязательства по оплате взносов на завершение строительства им исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК от /________/. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Мыцака Д.Я. о признании права собственности на /________/, расположенную в /________/ в /________/, общей площадью 88,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░, 38» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /________/, ░░░░░░░░ 88,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/ /________/, ░░░░░░░░░░░ /________/.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 9360/756760 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░/________/.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░