Решение от 08.12.2022 по делу № 2-4408/2022 от 14.07.2022

дело № 2-4408/2022

27RS0004-01-2022-005160-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                                                                                       г. Хабаровск

    Индустриальный районный суд г. Хабаровска

    под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

    при секретаре Продан Е.О.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вахова 10б» к ФИО1, ООО «Энергогрупп», ФИО8, ФИО2 о взыскании задолженности за ЖКХ,

    УСТАНОВИЛ:

               ТСЖ «Вахова 10б» обратилось в суд исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКХ. Свои требования представитель истца мотивировал тем, что ТСЖ «Вахова 10б» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> и оказывает собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений коммунальные услуги. ФИО1 являлся собственником <адрес>. в период с ДД.ММ.ГГГГ, не выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2021. Согласно выписке по лицевому счету общая сумма задолженности за данный период составляет 200 668,79 руб., из которых 186 716, 11 руб. – основной долг, пеня – 13 952,68 руб. На момент подачи судебного приказа должник не возместил задолженность по коммунальным услугам. Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ в отношении должника ФИО1 Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Вахова 10б» за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2021 задолженность в сумме 186 716,1 руб. и пеню в сумме 13 952,68 руб. за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом, зачесть государственную пошлину в сумме 4050,42 руб., уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ при подаче судебного приказа.

               Определением Индустриального районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО «Энергогрупп», ФИО9., ФИО2

        Представителем истца ФИО6 ранее в судебном заседании поддержаны поступившие в суд уточненные исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать с ФИО1, ООО «Энергогрупп» в пользу ТСЖ «Вахова 10б» за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2021 задолженность в сумме 186 716,11 руб. и пеню в сумме 13 952,98 руб. за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>), зачесть государственную пошлину в сумме 4050,42 руб., уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ при подаче судебного приказа. В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ООО «Энергогрупп» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что поскольку он является генеральным директором ООО «Энергогрупп», не отрицает, что ФИО1 в помещении не находился, про образовавшуюся задолженность знал.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела ТСЖ «Вахова 10б» на основании устава, утвержденного протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Вахова 10б» в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, ул. ФИО5, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ товарищество осуществляет управление в указанном МКД, обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно выписке по лицевому счету общая сумма задолженности по <адрес>, расположенному по адресу <адрес> ул. ФИО5, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2021 составляет 200 668,79 руб., из которых 186 716, 11 руб. – основной долг, пеня – 13 952,68 руб.

Доказательств оплаты ответчиками суду представлено не было.

Как следует из договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ли В.Ю. передал в собственность ФИО1 нежилое помещение общей площадью 391,80 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, <адрес>.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 391,80 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный ООО «Энергогрупп» с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 с ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Ли В.Ю. с ФИО1признан недействительным. Прекращено право собственности ФИО1 на нежилые помещения общей площадью 391,80 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, <адрес>. Возвращено в собственность (в конкурсную массу) ООО «Энергогрупп» нежилые помещения общей площадью 391,80 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, <адрес> Определение вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение прекращено, признанная недействительной сделка купли-продажи не порождает правовых последствий, обязанность по внесению платы за нежилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2021 возникла у ООО «Энергогрупп» с момента возникновения права собственности на нежилое помещение общей площадью 391,80 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, пом. <адрес>.

Суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком является ООО «Энергогрупп». Вследствие чего ФИО1, ФИО14., ФИО2 подлежат освобождению от гражданско-правовой ответственности.

Выписка из ЕГРН на нежилое помещение судом не может быть принята во внимание, поскольку определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 391,80 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, <адрес> и внесения сведений о праве собственности ООО «Энергогрупп».

Ответчик ООО «Энергогрупп» свои обязанности по содержанию жилого помещения и внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнял. Вследствие чего задолженность подлежит взысканию с ООО «Энергогрупп».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ 10░» ░ ░░░1, ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░13, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░10░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 200 668,79 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 186 716, 11 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ – 13 952,68 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░