Решение по делу № 2-484/2024 от 28.08.2024

Дело №

УИД42RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Крапивинский районный суд <адрес> в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Крапивинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 обратился в Крапивинский районный суд с гражданским иском к администрации Крапивинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: … область, … район, пгт…., ул…. дом …, кв…., общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м. в силу приобретательной давности. Свое заявление истец мотивирует тем, что собственником квартиры является ФИО2, его супруга ФИО3, которые в …г. продали свою квартиру истцу, но документ в надлежащей форме не составили, а продавцу выехали из … в неизвестном направлении. С … г. он открыто, непрерывно и добросовестно владеет, как своим собственным указанным в иске жилым помещением. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в ЕГРН. Указанный объект недвижимого имущества был предоставлен семье Ахунзяновых и приватизирован ими по договору №… ….<адрес> семьи Ахунзяновых истцу не известна, связь с ними потеряна. ФИО2 при совершении сделки и передаче ключей обещал вернуться в … и оформить договор купли-продажи, но так и не исполнил своих обязательств. Истец несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт о чем предоставлены чеки и квитанции. По правилам ст.234 ГК РФ гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом как своим собственным более … лет приобретает право собственности на указанное имущество. Просит признать за ним право собственности на указанную в иске квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8 и его представитель ФИО9 на основании доверенности от … г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, в полном объеме поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика от администрации Крапивинского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности от … г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку заявленные исковые требования она не оспаривает и оставляет их на усмотрение суда.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 показали, что знают семью ФИО8, которая более … лет проживает в квартире №…. дома №… по ул…. пгт…. … района. Они всегда были уверены, что квартира принадлежит ФИО8, поскольку он и члены его семьи открыто и добросовестно владели ей, в этой квартире рождались их дети и сомнений относительно владения ни у кого не было. До настоящего времени никто из иных собственников не объявлялся и претензий не предъявлял.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Приняв во внимание доводы истца, приняв во внимание позицию органов местного самоуправления, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки о его отчуждении. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом как своим собственным более … лет приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что с … г. истец ФИО8 открыто, непрерывно и добросовестно владеет, как своим собственным жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: … область, … район, пгт…., ул…. дом …, кв…., общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м. Согласно копии договора на передачу квартир в собственность граждан №… от … г. на л.д.45 собственником спорной квартиры является ФИО2, его супруга ФИО3. Согласно сведений миграционной службы на л.д.61 от …г. семья Ахунзяновых выехала из … с … г. в … и на территории … не проживает. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что приватизация квартиры накануне отъезда была необходима для осуществления сделки по распоряжению жилым помещением. Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорным жилым помещением подтверждается сведениями об оплате коммунальных услуг на л.д. 17-25, квитанциями о проведенном текущем ремонте, а также пояснениями соседей по подъезду ( л.д.16). Судом установлено, что с …г. ФИО8, а также его супруга и дети проживают в спорной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеют, как своим собственным указанным в иске жилым помещением. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в ЕГРН. Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе о сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Технический паспорт на жилое помещение изготовлен …г. и имеет все необходимые характеристики. Сведений о реконструкции или перепланировки квартиры с … года нет ( л.д.11-14). Истец не состоит на регистрационном учете в спорной квартире, но постоянно проживает в указанном жилом помещении и другого жилья не имеет, о чем представлена справка №… от …г. ( л.д.47) Согласно справке от … №… спорная квартира в реестре муниципальной собственности … муниципального округа не значится. ( л.д.48) Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей жильцы дома №… по ул…. пгт…. подтвердили в судебном заседании факт того, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своей собственной спорной квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО8, … года рождения, уроженцем пос… … области, паспорт … выдан … г. …, код подразделения …, на объект недвижимого имущества: жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: … область, … район, пгт…., ул…. дом …, кв…., общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО8 в государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении месяца со дня вынесения в апелляционном порядке.

Судья Кудрякова Л.И.