Решение по делу № 2-443/2022 (2-3618/2021;) от 08.12.2021

Дело №2–443/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года                             г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой Нины Николаевны к Григорчук Галине Николаевне, Астафьевой Елене Валерьевне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Новый город» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Болдырева Нина Николаевна обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

Также Болдырева Нина Николаевна является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

Земельные участки истца стоят на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям публичной кадастровый работы была обнаружена реестровая ошибка.

В целях проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки Истец обратился в кадастровую службу ООО «Новый город».

Согласно заключению кадастрового инженера Дыбовой Т.А. в ходе проведения кадастровых работ для выполнения обмера по фактическим ограждениям кадастровым инженером был осуществлен выезд на принадлежащие истцу земельные участки с кадастровым номером ... и кадастровым номером .... Указанные земельные участки являются смежными.

В ходе уточнения границ и камеральной обработки результатов замера было подтверждено наличие смещения относительно опорно-межевой сети земельных участков с кадастровым номером ... и кадастровым номером ..., собственником которых является истец.

Также кадастровым инженером было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером ... и с земельным участком с кадастровым номером .... Координаты данных земельных участков смещены относительно опорно-межевой сети.

Ответчик Григорчук Галина Николаевна является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Ответчик Астафьева Елена Валерьевна является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Выявленные несоответствия в сведениях о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участков.

Споров по границам между собственниками не имеется.

Истец обращался к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в добровольном порядке, однако ответчики не предприняли мер для исправления реестровой ошибки.

Наличие реестровой ошибки лишает истца возможности уточнить границы принадлежащих ему земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

На основании вышеизложенного истец просит:

-Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Болдыревой Нине Николаевне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах характерных точках границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

-Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Болдыревой Нине Николаевне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах характерных точках границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

-Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Григорчук Галине Николаевне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах характерных точках границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

-Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Астафьевой Елене Валерьевне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах характерных точках границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

Также Болдырева Нина Николаевна является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

Земельные участки истца стоят на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям публичной кадастровый работы была обнаружена реестровая ошибка.

В целях проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки Истец обратился в кадастровую службу ООО «Новый город».Согласно заключению кадастрового инженера Дыбовой Т.А. в ходе проведения кадастровых работ для выполнения обмера по фактическим ограждениям кадастровым инженером был осуществлен выезд на принадлежащие истцу земельные участки с кадастровым номером ... и кадастровым номером .... Указанные земельные участки являются смежными.

В ходе уточнения границ и камеральной обработки результатов замера было подтверждено наличие смещения относительно опорно-межевой сети земельных участков с кадастровым номером ... и кадастровым номером ..., собственником которых является истец.

Также кадастровым инженером было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером ... и с земельным участком с кадастровым номером .... Координаты данных земельных участков смещены относительно опорно-межевой сети.

Ответчик Григорчук Галина Николаевна является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Ответчик Астафьева Елена Валерьевна является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Выявленные несоответствия в сведениях о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участков.

Споров по границам между собственниками не имеется.

Истец обращался к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в добровольном порядке, однако ответчики не предприняли мер для исправления реестровой ошибки.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащем ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по-прежнему остаются собственниками своих земельных участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их правах на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих земельных участков в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болдыревой Нины Николаевны удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Болдыревой Нине Николаевне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах характерных точках границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Болдыревой Нине Николаевне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах характерных точках границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Григорчук Галине Николаевне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах характерных точках границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Астафьевой Елене Валерьевне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах характерных точках границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2022 года.

Судья: